سوف شراء منزل أذى بلدي الائتمان؟

شراء منزل هو خطوة كبيرة ، وسوف يشهد معظم أصحاب المنازل أن العملية ليست بعيدة عن أن تكون سهلة. إذا كنت تفكر في شراء مكانك الأول ، فربما سمعت تحذيرات من أن القيام بذلك يمكن أن يضر بائتمانك. لكن هل هذا صحيح؟ وإذا كان الأمر كذلك ، كيف يمكنك تقليل الضرر؟ حفر في التفاصيل أدناه لمعرفة ذلك.

فقط حصلت على قرض عقاري؟ نتوقع قرع صغير

إذا كنت قلقًا من أن الحصول على رهن عقاري سيؤذي درجة الائتمان الخاصة بك ، فإن خوفك (مبررًا إلى حد ما): سيؤدي تقديم طلب للحصول على قرض منزل إلى حدوث بعض الضرر على المدى القصير لدرجة الائتمان الخاصة بك.

عندما تتقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري ، يجب على المقرض الخاص بك سحب رصيدك ليقرر ما إذا كنت مرشحًا جيدًا للحصول على قرض سكني. يُعرف هذا النوع من السحب بأنه استعلام ائتماني "صعب" ، وسيؤدي ذلك إلى انخفاض درجاتك ببضع نقاط.

طريقة واحدة للحماية من دنت خطيرة في درجاتك هو للتسوق لالرهن العقاري الخاص بك في غضون فترة 30 يوما. إذا قمت بذلك ، فإن مكاتب الائتمان ستحسب فقط العديد من طلبات القروض الخاصة بك (وسحب الديون اللاحقة) كتحقيق واحد صعب. مرة أخرى ، ستظل ترى انخفاضًا طفيفًا في درجتك ، ولكن يتم تقليل الخسارة باستخدام هذه الإستراتيجية.

ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن إكمال عملية شراء المنزل قد يتطلب أكثر من سحب دائن واحد من نفس المقرض. يمكن أن يستغرق إعداد حسابك مع الرهن العقاري بعض الوقت ، وربما يكون شيك الائتمان الأولي قد انتهت صلاحيته في الوقت الذي تكون فيه جاهزًا للإغلاق على القرض.

في هذه الحالة ، سيتعين على المصرف الذي تتعامل معه إجراء فحص ائتمان ثانٍ ، والذي قد يقع خارج الإطار الزمني الذي يستغرق 30 يومًا والذي حاولت البقاء فيه. هذا يعني أنك قد تفقد بعض النقاط الإضافية من درجاتك بسبب الاستفسارات الصعبة المتعددة.

لا تفعل المزيد من الضرر بعد الانتقال

عملية طلب الرهن العقاري طويلة وصعبة ، وأحيانا تتكشف ببطء أكثر مما كنت تنوي. ليس هناك الكثير الذي يمكنك فعله لتسريعه على طول الطريق ، وليس هناك تجنب واحد على الأقل من الاستعلام الائتماني الثابت. ولكن هناك أخطاء ائتمانية أخرى يصنعها أصحاب المنازل عادة - وكلها يمكن تجنبها. فمثلا:

• التقدم بطلب للحصول على العديد من بطاقات الائتمان التجزئة - إذا قمت بشراء منزل يحتاج إلى بعض العمل ، فقد تحتاج إلى القيام برحلات متعددة إلى مخزن تحسين المنزل. أيضا ، ربما تريد بعض الأثاث والأجهزة الجديدة لمكانك. إذا كنت تفتح مجموعة من البطاقات الائتمانية للمتجر لتوفير الأموال على عمليات الشراء هذه ، فقد تتسبب في إلحاق الضرر برصيدك. مثل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، وفتح بطاقة الائتمان يعني استعراضا قويا لتقرير الائتمان الخاصة بك. لا تذهب المكسرات مع التقدم بطلب للحصول على كل بطاقة تخزين هناك ، أو قد تفقد نقاط خطيرة.
• الانشغال ونسيان دفع الفاتورة - يعني نقل الكثير من الانحرافات. لديك العديد من المهام لإدارتها وأنت خارج روتينك المعتاد. وهذا يعني أنه من السهل نسيان دفع فاتورة أو اثنتين. للأسف ، هذا هو واحد من أسوأ الأشياء التي يمكنك القيام بها للحصول على درجة الائتمان الخاصة بك. لتجنب ذلك ، يوصي Nerds بإعداد تنبيهات متكررة على هاتفك لتذكيرك بدفع فواتيرك.
• شحن الكثير للبطاقات الحالية - الانتقال مكلف ، وكثير منا يضع هذه التكاليف على البلاستيك. كن حذرًا للحفاظ على الإنفاق في حالة تحقق ، نظرًا لاستخدام أكثر من 30٪ من الرصيد المتاح لديك أي من البطاقات الخاصة بك يمكن أن يضر درجاتك.

نصائح لاستخدام قرض منزلك لمساعدة اموالك

دعونا نواجه الأمر: شراء منزل يعني أن هناك الكثير من الفرص لإفساد رصيدك. ولكن القيام به بشكل صحيح ، يجب الحصول على منزل مساعدة درجاتك - وملفك المالي العام. في ما يلي أهم النصائح حول استخدام Nerds في شراء منزلك لصالحك:

جعل المدفوعات في الوقت المحدد - منذ 35 ٪ من درجة الائتمان الخاصة بك يأتي من التاريخ الخاص بك مع دفع فواتيرك في مواعيد الاستحقاق ، مما يجعل دفعات الرهن العقاري في الوقت المحدد تذهب بعيدا في مساعدة درجاتك.

التمسك الأسهم - عندما تبني عدالة في منزلك ، ابذل ما بوسعك للاحتفاظ به. سيعطيك هذا المزيد من الخيارات في المستقبل إذا واجهت حالة طوارئ مالية خطيرة. بدلاً من الاضطرار إلى رفع بطاقة ائتمان لدفع نفقات ضخمة (والتي يمكن أن تؤذي رصيدك وتكلفك أموالاً طائلة) ، ستتاح لك فرصة استخدام قرض الأسهم المنزلية بدلاً من ذلك.

فكر في الاحتفاظ بقرض التقسيط في تقريرك - دفع الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر هو موضوع مثير للجدل ، ولكن ليس هناك شك في أن إبقاء قرض التقسيط على تقرير الائتمان الخاصة بك هو مفيد لدرجة الائتمان الخاصة بك. فكر في التمسك برهنك العقاري إذا كنت قلقًا بشأن شكل بطاقة الائتمان الخاصة بك بدونها.

الخط السفلي: في المدى القصير ، سوف يؤدي شراء منزل إلى فقدان نقاط الائتمان الخاصة بك بضع نقاط. لكن هذا ليس سببًا للتهرب من ملكية المنازل. إذا اتبعت نصائح Nerds أعلاه ، فستستفيد نقاطك الائتمانية والمالية العامة من شراء منزلك على المدى الطويل.

شراء صورة منزل عن طريق Shutterstock