شراء منزل كزوجين غير متزوجين؟ هل هذه الأشياء 3

لا يسير الحب والزواج دائمًا معًا ، بصرف النظر عن ما تقوله سيناترا. إذا كنت في علاقة ملتزمة ولكن حفلات الزفاف تعلق على الموقد الخلفي ، فقط تعرف أن حلمك بشراء منزل لا يجب أن يكون كذلك.

وكان ستة عشر في المئة من جميع مشتري المنازل لأول مرة في عام 2017 من الأزواج غير المتزوجين ، وفقا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وهو أعلى حصة سجلتها المنظمة منذ عام 1981 ، كما تقول جيسيكا لاوتز ، المدير التنفيذي لأبحاث الاستطلاع والاتصالات في NAR.

لكن العديد من الأزواج لا يدركون مدى خطورة شراء منزل مع شريك غير متزوج. إليك كيفية التغلب على هذه المخاطر من خلال بعض التخطيط ، ومحامٍ جيد ومحادثة محرجة قليلاً أو اثنتين.

" أكثر من: قائمة التحقق من امتلاك Homebuying النهائية

1. قم بتوقيع علامة … للبيت

لا يرغب زوجان في الحديث عن الانفصال ، ولكن إذا كنت ترغب في أن تكون مالكًا منزليًا ، فيجب أن تقول رينيه بيرجمان ، المحامية العقارية وصاحبة شركة Bergmann Law LLC في وستمونت ، نيو جيرسي. وتوصي الزوجين غير المتزوجين إنشاء عقد ملكية مشتركة بمساعدة من المهنية القانونية قبل اليوم الختامي.

يجب أن يجيب الاتفاق على أسئلة أساسية مثل: ماذا يحدث للممتلكات إذا كنت منقسمة؟ ماذا لو تعرض أحدكم للإعاقة أو الموت؟ من يدفع فواتير الخدمات العامة أو للإصلاحات الكبرى؟

يقول بيرغمان: "لا تنتظري فقط لترى ما يحدث" ، لأنه بدون اتفاقية مكتوبة ، "قد تتعطل الأمور بسرعة كبيرة".

" أكثر من:معرفة كم المنزل الذي يمكنك تحمله

2. اختر نوع العنوان الصحيح

تبين أن هناك أكثر من طريقة لامتلاك منزل ، وأن أخذ العنوان بالطريقة الصحيحة مهم بشكل خاص للأزواج غير المتزوجين. تختلف الخيارات من ولاية إلى أخرى ولكنها تتضمن بشكل عام:

الملكية الوحيدة. يتم تسجيل اسم واحد فقط على الفعل ، وهذا الشخص لديه كل حقوق ومسؤوليات الملكية.

• الايجابيات: قد تؤدي الملكية الوحيدة إلى توفير ضرائب إذا كان الدخل الخاص بك مختلفًا بشكل كبير. وإذا كان شريكك لديه رصيد سيئ ، فإن تقديم طلب للحصول على قرض سكني باسمك قد يساعد فقط في الحصول على الموافقة. وتذكر أن آنا فابيان ، نائب رئيس المنتج في شركة سفاي ، ذكرت في بريد إلكتروني ، أنه على الرغم من ذلك ، فإن حقوق الملكية يتم تحديدها من خلال الأسماء الموجودة على الفعل ، وليس الرهن العقاري.
• يخدع: إذا انتهت هذه العلاقة ولم تكن على العنوان ، فستجازف بالمغادرة بدون أي شيء ، حتى لو ساهمت بالمال في عملية الشراء أو مدفوعات الرهن العقاري.

" أكثر من: استراتيجيات الدفع الأولى لمشتري المنازل لأول مرة

الإيجار المشترك. كل شخص يملك 50 ٪ من الممتلكات. في حالة وفاة المستأجر ، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المستأجر المشترك الآخر.

• طليعة: يتمتع المستأجرون المشتركون بحق البقاء على قيد الحياة ، لذلك لا داعي للقلق بشأن مكافحة العقارات أو الأقارب للمنزل في حالة وفاة شريكك.
• يخدع: قد يؤدي الانفصال غير الصديق إلى حدوث مشكلة ، خاصة إذا كان أحد الشركاء لا يستطيع أو لن يشتري الآخر.

المستأجرين مشتركة. يسمح بالملكية غير المتساوية ، بحيث يمكنك امتلاك حصة بنسبة 75٪ بينما يمتلك شريكك 25٪.

• طليعة: يمكن تخصيص أسهم الملكية لتتناسب مع المساهمات المالية ؛ إذا كنت تدفع أكثر نحو الدفعة الأولى ، على سبيل المثال ، يمكنك امتلاك نسبة مئوية أكبر.
• يخدع: إذا مات أحد المستأجرين ، فليس لدى الطرف الآخر حقوق تلقائية لحصة ذلك الشخص من العقار ما لم يذكر اسمه في وصية أو ثقة حية.

بغض النظر عن النهج الذي تختاره ، إذا قمت بربط العقدة بعد الشراء ، فكر في مراجعة الصك لتعكس وضعك القانوني الجديد بشيء يسمى "صك القطيعة" ، يقول بيرغمان.

" أكثر من: لماذا ربما تحتاج إلى تأمين ملكية

3. اترك والديك في المنزل

شراء منزل هو قرار مرهق ، لذلك غالباً ما يعتنق الأزواج الأصغر سناً غير المتزوجين والديهم ، لكن في بعض الأحيان يجعل هذا الأمر الأمور أكثر إرباكاً ، كما تقول دانييل موي ، وهي وكيل لدى شركة كولدويل بانكر للوساطة السكنية في أورلاند بارك بولاية إلينوي.

"أستطيع أن أقول للوالدين غير متأكد من الوضع ، ويسبب قليلا من السفينة الدوارة العاطفية عندما ينظرون إلى المنازل ،" يقول موي.

قد يعني الآباء جيدًا ، ولكن في نهاية الأمر يكون منزلك وقرارك ، لذا تأكد من توافقك أنت وشريكك على ما تريد - بغض النظر عن ما تعتقده أمي وأبي.

" أكثر من: حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل The Associated Press.