Balloon Maturity Definition & Example |
Finance: What is Balloon Interest, or a Balloon Payment?
جدول المحتويات:
ما هو:
A بالون النضج هو تاريخ استحقاق دفعة كبيرة ، عادة في نهاية القرض أو قربه.
في سوق السندات ، يشير النضج البالون إلى فكرة أن جزءًا كبيرًا من سندات المصدر تصبح مستحقة في نفس الوقت.
كيف يعمل (مثال):
على عكس القرض الذي يتم إطفاء إجمالي تكلفته (الفائدة ومبلغ رأس المال) - أي يتم دفعها بشكل تدريجي خلال فترة القرض - يتم سداد أصل قرض البالون في مبلغ واحد في نهاية المدة. يسمى هذا المبلغ دفع البالون (أو في بعض الأحيان الرصاصة) ، وتاريخ الاستحقاق هو نضج البالون. في بعض الأحيان يتم تحصيل الفائدة كجزء من دفع البالون أيضًا ، على الرغم من أن القرض في حالات كثيرة يكون صالحًا فقط خلال مدة القرض مع وجود المبلغ المستحق في النهاية فقط.
على سبيل المثال ، لنفترض أن شخصًا ما قرض عقاري بمبلغ 417،000 دولار. لتجنب رسم مطول مع 360 مدفوعات للرهن العقاري لمدة 30 عاما ، سنفترض أن الرهن العقاري هو سنتين فقط لمدة طويلة (وهذا هو مدة القرض غير واقعي ، لكنه يعمل لأغراضنا).
في الرهن العقاري العادي السيناريو (الجانب الأيسر من الرسم) ، فإن المقترض من شأنه أن يجعل سلسلة من المدفوعات على قدم المساواة التي تتكون من سداد أصل ودفع الفائدة بحيث أنه مع نهاية مدة القرض ، سدد المقترض كل من القرض. إذا كان القرض يتضمن مدفوعات بالون (الجانب الأيمن من الرسم) ، فقد تكون الدفعات الشهرية منخفضة للغاية لمعظم تلك السنتين ، لأنه في نهاية العامين ، يتعين على المقترض أن يقوم بعملية دفع بالون عملاقة سدد القرض.
لماذا الأمر مسائل:
يمكن أن تظهر استحقاقات البالون في القروض العقارية والقروض التجارية ، وتتمثل ميزتها في أن المدفوعات الأولية على هذه القروض أقل. يمكن أن تكون القروض البالونية أفضل بالنسبة للشركات أو الأشخاص الذين لديهم مشاكل في التدفقات النقدية على المدى القريب ولكنهم يتوقعون تدفقات نقدية أعلى في وقت لاحق ، مع اقتراب دفعة البالون. ومع ذلك ، يجب على المقترض أن يكون مستعداً لدفع هذه البالون في نهاية المدة. إذا كان الدفع بالون جزء من الرهن العقاري ، في بعض الأحيان سوف يقوم المقرض بتحويل هذا المبلغ إلى قرض عقاري جديد للمقترض. وغالبا ما يسمى هذا الرهن من خطوتين.
