ما يمكن للحاسبة الرهن العقاري - ولا يمكن - هل

عندما تفكر في شراء منزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك ، فمن المرجح أنك سوف تبحث في نهاية المطاف عن آلة حاسبة الرهن العقاري على الإنترنت. كما هو الحال مع أي شيء آخر ، هناك أطنان من نتائج البحث. وكالمعتاد ، هناك عدد قليل فقط ذات صلة أو حتى مفيدة.

لقد قفزنا إلى النهاية العميقة لتلك النتائج ، وهذا ما وجدناه.

تحقيق أقصى استفادة من آلة حاسبة الرهن العقاري

بعض الآلات الحاسبة الرهن العقاري هي بسيطة فائقة. تقع شركة Google في أعلى نتائج البحث وهي أداة نموذجية من Google: نظيفة وسهلة الاستخدام وسريعة. أدخل سعر المنزل ، ومعدل الفائدة على الرهن العقاري ومدة الرهن العقاري في السنوات ، وبام! ها هي دفعتك الشهرية. هذا جيد للحصول على رؤية عالية المستوى للأشياء. يمكنك الاطلاع على الرقم الناتج ، والعثور عليه أعلى مما كنت تتوقع ، وتأوه وتمتم ، "نعم ، عد إلى Facebook."

ولكن إذا كان الرقم يبدو قابلاً للتنفيذ ، فانتقل قليلاً للحصول على رقم أفضل وأكثر واقعية. هذا هو الوقت الذي تبحث فيه عن آلة حاسبة لسداد أقساط الرهن العقاري التي تحقق المزيد. تريد آلة حاسبة تسمح لك بتقدير النفقات التي من المحتمل أن تسجل في دفعتك الشهرية.

تتجاوز معظم مدفوعات الرهن العقاري مجرد دفعات رأس المال والأقساط ، وتشمل هذه النفقات مثل الضرائب على الممتلكات ، وتأمين مالكي المنازل ، وحتى رسوم جمعيات مالكي المنازل. يمكن أن يكون هناك أيضا تأمين الرهن العقاري الشهرية إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20 ٪. يمكن أن تضيف هذه التكاليف حقًا ، ويتيح لك تضمينها في حساباتك فكرة أفضل بكثير عما تدفعه فعليًا.

حتى الآن يمكنك الحصول على نظرة حقيقية في تكاليف تملك المنازل. لكنها لا تزال في الملعب. بمجرد التعمق في عملية قرض الرهن العقاري ، سترى كم من المتغيرات يمكن أن يكون هناك. على سبيل المثال ، يمكن أن يرتفع سعر الفائدة أو ينخفض ​​، على سبيل المثال ، قد يكون قليلًا ، ولكنه لا يزال مختلفًا عما تعتمد عليه. وعليك أن تتسوق للحصول على التأمين على أصحاب المنازل الخاصة بك لتدارك التكلفة.

لذا قم بتشغيل مجموعة من الأرقام المختلفة. تهدف إلى ارتفاع تقديرات التكلفة على مسار واحد ، منخفضة على أخرى ، حتى تحصل على مجموعة جيدة من الاحتمالات.

حساب الدفع الشهري الرهن العقاري الخاص بك

ما يمكن أن تفعله آلة حاسبة الرهن العقاري

• يمكن لحساب الرهن العقاري فقط تقدير الدفع الشهري الذي ستجريه. سيعتمد ذلك على المعلومات التي تقدمها - أو على ما يمكن تقريبًا ، باستخدام أفضل تخمين لأحد الأشخاص.
• يمكن أن يعطيك نقطة بداية في محادثة "كم يمكنني أن أوفر المنزل".
• قد يقنعك بوضع المزيد من المال.
• قد يحفزك على التفاوض للحصول على سعر فائدة أفضل.

ما لا يمكن للحسبة الرهن العقاري القيام به

• لا يمكن أن يخبرك بالضبط ما سيكون الدفع الشهري. هناك الكثير من المتغيرات ، وتتغير الأشياء أثناء عملية الشراء.
• لا يمكن أن يعطيك المبلغ المحدد للنفقات الإضافية التي سيتم تضمينها في دفعتك الشهرية. فقط المقرض يمكن أن يفعل ذلك.
• لا يمكن أن يخبرك - حتى لو كانت الدفعة الشهرية تبدو جيدة لك - سواء أمكنك بالفعل شراء منزل. من أجل ذلك ، ستحتاج إلى آلة حاسبة حقيقية "ما هو حجم المنزل الذي يمكنني تحمله؟"
• لا يمكن أن يخبرك ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على سعر الفائدة الذي قمت بتوصيله إلى الآلة الحاسبة.
• لا يمكن معرفة ما إذا كنت ستحصل على السعر الذي تريده باستخدام الدفعة الأولى التي حفظتها.
• بالتأكيد لا يمكن أن تخبرك ما إذا كنت ستتمكن من العثور على منزل في النطاق السعري الذي استخدمته.
• ولا يمكن أن تخبرك أي نوع من الرهن العقاري هو الأفضل بالنسبة لك.

الخطوات التالية

إذا كان كل هذا الحساب قد أوقفك لشراء منزل ، فقد ترغب في الحصول عليه أكثر من ذلك. تذكر ، يمكن أن حاسبة الرهن العقاري أقول لك فقط الكثير. هل تريد معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض؟ سيتعين عليك تحديد نسبة الدين إلى الدخل ، والتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك ومعرفة مقدار المال الذي حصلت عليه في البنك.

أو أفضل من ذلك ، اذهب إلى الحديث مع المقرض أو اثنين وشاهد ما يفكر فيه.

الحصول على المشورة من خبير الرهن العقاري

أكثر من Investmentmatome: كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري العثور على سمسار الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick