الواقع الافتراضي: كيف التكنولوجيا هو تغيير طريقة شراء وبيع المنزل

لم يعد الواقع الافتراضي مرتبطًا بالألعاب فقط. تعتمد صناعة العقارات هذه التقنية المتطورة لمساعدتك على شراء وبيع منزلك بطرق لم تكن ممكنة من قبل.

لنفترض أنك تنتقل إلى ولاية أخرى ، أو كنت مهتمًا بشراء مبنى جديد ولم يتم بناء منزلك. يمكنك القيام بجولة افتراضية لمنزلك المستقبلي دون ترك راحة الشخص الذي تعيش فيه الآن.

أو ربما حان وقت البيع ، وتريد الحصول على ساق في سوق تنافسية. الآن يمكنك إغراء المشترين المحتملين من خلال عرض ثلاثي الأبعاد للمنزل قبل أن يتقدموا للظهور.

قارن اسعار الرهن العقاري الحالية

كيف يعمل؟

يقول ستيفن جايلز ، السمسار لدى شركة دوغلاس إيليمان العقارية في نيويورك: "ربما تكون العقارات هي فئة الأصول الوحيدة التي هي مختبرة وتتاجر في العاطفة". "أعتقد أن تكنولوجيا الواقع الافتراضي قد عززت هذه التجربة إلى حد كبير." يقول Giles أنه في الأسواق التنافسية ، من المفيد بشكل خاص بالنسبة للبائعين الحصول على أحدث التقنيات.

تعتبر Matterport التي مقرها في سان فرانسيسكو واحدة من العديد من شركات تكنولوجيا الوسائط التي تقدم للوسطاء ووكلاء العقارات ومزودي خدمات الكاميرات ثلاثية الأبعاد لالتقاط تصميم داخلي للمنزل. تقوم Matterport بتجميع الصور معًا لتقديم جولة تجريبية يتم تحميلها على خدمة السحاب. يمكنك عرض الخاصية كنموذج ثلاثي الأبعاد باستخدام هاتفك الذكي أو جهازك اللوحي أو الكمبيوتر أو سماعة رأس الواقع الافتراضي.

يضيف Matterport الآن عناصر من الواقع المعزز - إضافة عناصر حاسوبية إلى إعدادات حقيقية - إلى مقاطعه ، كما يقول الرئيس التنفيذي بيل براون. ويقول: "بالإضافة إلى القدرة على السير عبر الفضاء ، يمكن للناس الإشارة إلى الأشياء داخل الفضاء ، ويمكنهم إضافة تعليقات إلى تلك الأشياء". يمكن لهذه الملاحظات تسليط الضوء على ميزات مثل كونترتوب الغرانيت أو الأجهزة الموفرة للطاقة.

إن جولات الواقع الافتراضي هي طريقة جيدة لتقليل عدد الإغراءات المادية التي يجب عليك إجراؤها لأنهم يساعدونك في تضييق نطاق بحثك ، كما يقول براون. لقد شاهد مشترين يصلون إلى أول منزل مفتوح جاهز لتقديم عرض لأنهم قد قاموا بالفعل بعمل جولة افتراضية. "إنه يبني الزخم حول الصفقة بسرعة أكبر بكثير".

تعمل شركة Media Visions للإعلام العقاري ، والتي يقع مقرها أيضًا في سان فرانسيسكو ، على استخدام آخر للتكنولوجيا: إنشاء خصائص غير موجودة حتى الآن. يمكن للأشخاص الذين يقومون ببناء منازلهم الخاصة أو إعادة تصميم منازلهم الحالية استخدام سماعات الواقع الافتراضي للحصول على فكرة عما ستبدو عليه الخاصية بمجرد اكتمالها.

يقول بوب يوان ، رئيس "رؤى دائرة": "عندما تنظر إلى مخطط ، فإنك لا تشعر حقاً بما تشعر به في هذا العقار ، بينما في الواقع الافتراضي ، أنت على حق". "يمكنك فتح الأبواب ، يمكنك تشغيل الأضواء. تشعرين بالمقياس أو الإحساس بتلك الغرفة ".

كم يكلف؟

باعتبارك بائعًا ، لن تدفع لشركة عقارات مخصصة لعرض ملكيتك من خلال الواقع الافتراضي ، ولكن قد يتم تضمين تكلفة الخدمة في رسوم الوكيل. إذا كان بإمكان الوكيل العقاري إنشاء نموذج ثلاثي الأبعاد لمنزلك ، فاسأله كم هي مقابل هذه الخدمة. لا يضطر مشتري المنازل إلى دفع أي شيء لعرض المنازل في الواقع الافتراضي.

ما هي عيوبه؟

الانتقال من غرفة إلى غرفة في مساحة افتراضية قد يجعل بعض مشتري المنازل يشعرون بأنهم متضايقون بعض الشيء. يقول براون إنه بما أن الواقع الافتراضي في مراحله الأولى ، ما زال الناس يكتشفون التقنيات الصحيحة. يقول: "إنني أشبه تصميم الموقع الإلكتروني عندما كان الإنترنت جديدًا". "سترى كل أنواع الأشياء الغريبة من حيث كيفية قيام الأشخاص بإعداد مواقع الويب الخاصة بهم. في نهاية المطاف ، استقر الناس على مجموعة من القواعد للملاحة والتخطيط."

قد تواجه أيضًا بعض المشكلات في العثور على وكيل عقارات أو وسيط يستخدم التكنولوجيا ، خاصةً إذا كنت لا تعيش في منطقة حضرية كبيرة. لا تزال معظم شركات السمسرة والعقارات تستخدم التصوير الفوتوغرافي ومقاطع الفيديو ثنائية الأبعاد لخصائص السوق. والشركات التي تستخدم الواقع الافتراضي هي ، في الأغلب ، تسويق العقارات الراقية.

إذا كان وسيطك أو الوكيل العقاري لا يستخدم الواقع الافتراضي ، اسألها عما إذا كانت ترغب في النظر في الأمر ، حيث يمكن أن يفيد نشاطها التجاري أيضًا.

إلى أين تتجه التكنولوجيا؟

يتوقع براون أن الواقع الافتراضي سيحل في يوم من الأيام محل التصوير ثنائي الأبعاد. يقول: "بالنسبة لي ، لا يوجد سبب لوجود معرض للصور غير مفككة من دون أن يكون هناك رابط مكاني ، عندما يمكنك بسهولة خلق بيئة غامرة من تلك المساحة".

يعتقد جايلز أن الواقع الافتراضي سيصبح أكثر شيوعًا في السنوات المقبلة وأنه قد يحل محل مكاتب المبيعات التقليدية أو المنازل النموذجية أو الشقق.

ولكن ، كما هو الحال في الواقع الافتراضي ، فهو مساعدتك على بدء البحث في المنزل ، يقول Giles أن رؤية منزل موجود في شخص هو الأفضل. "إن الكثير من هذه التقنيات واقعية للغاية في الطريقة التي يمكنك بها تجربة العقار ، لذلك أود أن أقول إن الجولات الافتراضية قريبة جدا ، ولكن لا شيء بديل عن الشيء الحقيقي".

أكثر من Investmentmatome حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك معرفة كم المنزل الذي يمكنك تحمله شراء منزل ، الخطوات الأولى

مايكل بيرج هو كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي.البريد الإلكتروني: [email protected].