3 أشياء للنظر حول شراء منزل

من قبل فورست Baumhover

تعلم المزيد عن فورست على موقعنا اسأل مستشار

امتلاك منزل لا يخلو من تحدياته. إنها أكبر عملية شراء يقوم بها معظم الناس ، وهي تمثل المسؤوليات الرئيسية في مجال الصيانة والتكاليف المستمرة الأخرى.

لا يزال ، المنزل المرهون بشكل صحيح هو أهم الأصول التي من خلالها تثبت الثروة.

في كتاب "المليونير المجاور" لتوماس ستانلي ، كتب أن 97٪ من أصحاب الملايين يمتلكون منازلهم ، ولسبب وجيه: امتلاك منزل ، إذا تم تحقيقه بالتخطيط الصحيح ، هو تحوط ضد التضخم والأصول ذات الامتيازات الضريبية ، ويوفر استخدام ذكي للرافعة المالية.

دعنا نكتشف هذه العوامل واحدة تلو الأخرى لنرى كيف يمكن أن يكون امتلاك منزل جزءًا من إستراتيجية مالية شاملة:

التحوط ضد التضخم

التحدث مع أحد الجيران الذي دفع مؤخرا ، أو على وشك سداد الرهن العقاري ، لمدة 30 عاما. إذا افترضنا عدم إعادة التمويل ، فمن المحتمل أن يكون الدفعات الشهرية لشركتك من جيرانك رخيصة بشكل يبعث على السخرية مقارنة بالرهون العقارية الحالية. ذلك لأن جارك يقوم بدفع أقساط الرهن العقاري بناءً على أسعار المنازل منذ 30 عامًا. الأمر أشبه بالعيش في شقة مستأجرة من الإيجار لمدة 30 عامًا ، إلا أنك تدفع لنفسك طوال الوقت ، وبعد ذلك تختفي الدفعة المتعلقة بالبيت (باستثناء التأمين والضرائب).

معاملة ضريبية مواتية

المزايا الضريبية هي بعض من أفضل الأسباب لامتلاك منزل. كمالك المنزل ، يمكنك اقتطاع مدفوعات فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية على ضريبة الدخل الخاصة بك. إذا كان لديك مكتب منزلي ، فلديك خيار تقليل جزء منزلك المخصص للاستخدام المكتبي في إقرارك الضريبي. عندما تبيع منزلك الأساسي ، يمكنك استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار (500،000 دولار إذا كنت متزوجًا) بموجب المادة 121 من قانون الإيرادات الداخلية ، إذا كنت قد عشت في المنزل لمدة سنتين من السنوات الخمس السابقة.

استخدام النفوذ

لا تسمح لك أي فئة استثمار أخرى بتمويل 80٪ من تكلفتها على مدار 30 عامًا. مع الرهن العقاري ، يحصل على تأمين سعر الفائدة الخاصة بك - يمكنك إعادة تمويل كلما انخفضت أسعار الفائدة ، ولكن خلاف ذلك ستبقى الأسعار نفسها على مدى حياة الرهن العقاري الخاص بك طالما لديك قرض ثابت. يوفر لك تمويل 80٪ من منزلك بسعر ثابت إمكانية كبيرة للتنبؤات المالية ويسمح لك بالاستمرار في الاستثمار في حسابات التقاعد أثناء دفع الرهن العقاري الخاص بك.

>> المزيد: دليل الرهن العقاري و Homebuying

فقط شراء منزل إذا كان ذلك مناسبًا لك

لا تعني هذه المزايا أنه يجب عليك شراء منزل بأي ثمن. ستحتاج إلى التأكد من أنك لا تشتري "الكثير من المنزل" على سبيل المثال.

ثلاثة قواعد أساسية: يجب أن تكون قادرًا على دفع 20٪ دفعة أولى وأن يكون لديك ما يكفي من المال للإصلاحات أو الصيانة التي تحتاج إلى اهتمام فوري. يجب عليك الحفاظ على دفعاتك الشهرية (بما في ذلك الضرائب والتأمين) أقل من 25٪ من مصاريفك الشهرية ؛ ويجب عليك تخصيص 1٪ من سعر الشراء للإصلاحات السنوية والصيانة.

إن عدم اتباع هذه القواعد قد يؤدي إلى دفع مبالغ كبيرة للغاية ، وقد يضاف إلى تكاليف الصيانة المستمرة ، قد يكون عقبة كبيرة جدًا. في هذه الحالة ، قد يكون من الأفضل تأجيل شراء منزل حتى تكون أكثر استعدادًا من الناحية المالية.

إذا كان شراء منزل في قدرتك ، يجب عليك القيام بذلك. ليس هذا هو الحلم الأمريكي فحسب ، بل يمكن أن يكون أفضل أداة لبناء الثروة التي يمتلكها الأمريكيون من الطبقة الوسطى.

Forrest Baumhover هو مخطط مالي للرسوم فقط ومدير Westchase Financial Planning. لمعرفة المزيد عن Westchase Financial Planning ، انتقل إلى www.westchasefinancialplanning.com.

صورة عبر iStock.