الآثار الضريبية لتأجير منزلك لحدث كبير

الأحداث الكبيرة تجلب أموالاً كبيرة إلى المدن المضيفة. يتوافد الزائرون ذوو الإنفاق الحر على مواقع سوبر بولز ، ومهرجانات الفن والموسيقى ، وكل أربع سنوات ، تدشين الرئاسية.

لكن الأمر لا يتعلق فقط بخزينة البلدية التي تستفيد منها. يمكن للمقيمين الذين يفرون لتجنب الهرج أن يفرضوا أسعاراً أولية لبضعة أيام في منازلهم. على سبيل المثال ، يمكن لحضور أحداث حفل تنصيب الرئيس المنتخب دونالد ترامب الاختيار من بين أكثر من 300 قائمة على Airbnb هذا الأسبوع ، بمتوسط ​​700 دولار في الليلة.

والأفضل من ذلك ، فإن مضيفي Airbnb ومالكي العقارات الآخرين على المدى القصير قد لا يكونوا مدينين لمصلحة الضرائب. يشفر قانون الضرائب الفيدرالي استبعاد الأرباح من المنازل المؤجرة لمدة أسبوعين أو أقل. وإليك كيف يعمل.

قواعد الإيجار على المدى القصير

للاستفادة من الاستبعاد الضريبي ، يجب أن يكون العقار الذي تستأجره هو السكن الأساسي الذي تقيم فيه خلال السنة الضريبية.

تتوفر أيضًا 14 يومًا من إيرادات الإيجار بدون ضرائب في عقار عطلة طالما أنك تقيم أنت أو أحد أفراد العائلة فيها لمدة 14 يومًا على الأقل خلال السنة نفسها أو لمدة 10٪ على الأقل من الأيام التي تستأجرها فيها ، أيهما أكبر. نظرًا لأنك تهدف إلى الحصول على دخل إيجار خالي من الضرائب ، فهذا يعني أنك بحاجة أيضًا إلى الإقامة في كابينة الجبل أو منزل البحيرة لمدة أسبوعين أو أكثر.

هل تفكر في تأجير غرفة نومك الاحتياطية فقط أثناء الاحتفال؟ يحصل ذلك على موافقة معفاة من الضرائب من مصلحة الضرائب ، أيضًا ، طالما أنك استأجرت الفضاء لمدة لا تزيد عن أسبوعين.

يتم تطبيق الحد الأقصى البالغ 14 يومًا على السنة الضريبية بالكامل ، وليس في كل مرة تستأجر فيها منزلك. سيؤدي حدثان من أيام الأسبوع إلى الوصول إلى الحد الأقصى بسرعة.

تحتاج إلى طلب والحصول على سعر عادل لإيجار منزلك. وتعرّف مصلحة الضرائب الأمريكية هذا على أنه مبلغ الإيجار الذي سيكون الشخص غير المرتبط به على استعداد لدفعه. بطبيعة الحال ، فإن المعرض يكون سائلاً عندما يتعلق الأمر بالفضاء الشحيح والأحداث الكبرى.

المزالق المحتملة

نظرًا لأنك تحصل على إيجار قصير الأجل بدون ضرائب ، لا يُسمح لك بخصم النفقات ذات الصلة ، مثل مستلزمات التنظيف لتجهيز الموقع للزائرين.

حافظ على قربك من أيام تأجير منزلك. إذا اصطدمت باليوم المستأجر 15 ، فيجب عليك تضمين جميع إيرادات التأجير عند تقديم الضرائب ، وليس فقط المبلغ الذي تم جمعه بعد الفترة المجانية التي تبلغ 14 يومًا. ولأنك استخدمت الوحدة السكنية لأغراض شخصية ، يجب أن تقسم نفقاتك بين استخدام الإيجار والاستخدام الشخصي. وهذا يعني المزيد من حفظ السجلات.

سيتعين عليك أيضًا تحديد نموذج الضرائب المراد استخدامه. عندما تستأجر كل أو جزء من منزلك الرئيسي أو بيت إجازتك لمدة 15 يومًا أو أكثر في السنة ، فإنك عادةً تقوم بالإبلاغ عن الدخل في الجدول E ، الدخل الإضافي والخسارة. هذا أيضًا حيث يمكنك شطب المصروفات المسموح بها.

ومع ذلك ، إذا قمت بتوفير خدمات كبيرة لضيوفك ، مثل وجبات الطعام أو تنظيف الممتلكات أثناء إقامتهم ، فإن مصلحة الضرائب تميل إلى عرض التأجير كنشاط تجاري. في هذه الحالة ، ستبلغ عن الإيجار الخاضع للضريبة في الجدول C أو الربح أو خسارة النشاط التجاري أو الجدول C-EZ ، صافي الربح من النشاط التجاري. وعليك على الأرجح ضريبة على العمل الذاتي. هذه الضريبة 15.3 ٪ إضافية تذهب إلى الرعاية الطبية والضمان الاجتماعي. يكون مطلوبًا عندما يكون لديك دخل تجاري يبلغ 400 دولار أو أكثر.

" أكثر من: 10 نماذج ضريبية تحتاج إلى معرفتها قبل تقديمها

إذا كنت تستأجر مسكنك أو منزلًا ثانويًا لفترات طويلة خلال السنة ، فمن الأفضل التحدث مع أحد متخصصي الضرائب ، وخاصةً المتخصص في تأجير العقارات. فالمبلغ الذي ستحفظه عن طريق تقديم الضرائب الصحيحة سيعادل على الأرجح سعر النصيحة.

احترس من الرسوم المحلية

حتى إذا لم تكن مضطرًا لدفع ضريبة الدخل الفيدرالية على أرباحك من الاستئجار ، فقد تخضع للرسوم المحلية. تصنف بعض الولايات والمدن والمقاطعات إيجارات المنازل مثل الفنادق وتفرض ضرائب إشغال مبيت على جميع الأصعدة.

تختلف أنواع الضرائب والمعدلات حسب الاختصاص ، لذلك عليك أن تسأل المسؤولين المحليين عن مسؤولياتك الضريبية عند استئجار منزلك.