العاملون لحسابهم الخاص؟ 8 مفاتيح للحصول على الموافقة على الرهن العقاري وشراء المنزل
رقص اط�ال يجنن
جدول المحتويات:
- التوثيق هو الفرق
- يمكنك دفع المزيد عن الرهن العقاري الخاص بك
- الحصول على تقرير الائتمان الحرة الخاصة بك
- تحسين احتمالات موافقتك
- ليس مستحيل
- ماذا بعد؟
- أختر أفضل الرهن العقاري
- قارن معدلات الرهن العقاري
- يكتشف كم منزل يمكنك تحمله
قد يكون مكتبك مكتبًا مدمجًا في ركن غرفة النوم الاحتياطية أو مساحة العمل في وسط المدينة - أو المقعد الأمامي للشاحنة الخاصة بك. أفاد مكتب إحصاءات العمل بأن هناك 15 مليون عامل يعملون لحسابهم الخاص في أمريكا يعيشون الحلم ، وكونهم رئيسهم الخاص. بالتأكيد ، يمكن أن يكون الأمر صراعاً ، لكن هناك ارتياح كبير في رؤية أعمالك الخاصة تنمو من رسم على الورق إلى الربحية.
حتى تحاول الحصول على قرض المنزل. يجب على العاملين لحسابهم الخاص أن يعملوا بجد أكثر للحصول على رهن عقاري. في ما يلي كيفية كسر الشفرة للحصول على الرصيد الذي تستحقه.
احصل على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري الخاص بكالتوثيق هو الفرق
بالنسبة إلى أصحاب الأعمال الحرة ، فإن عملية القرض الفعلية هي نفسها بالنسبة إلى الآخرين ، كما يقول جيسون فان دن براند ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة الرهن العقاري Lenda.
ويقول: "ستبدأ في عرض أسعار ، ومازلت ستممل طلبًا ، وما زلت ستوقع أوراقًا ، وستظل مطالبًا بتقديم الوثائق".
إن الدفعة الأولى ، والدين إلى الدخل ومتطلبات الائتمان هي نفسها ، ولكن ، كما يقول فان دن براند ، فإن الفرق في متطلبات التوثيق مهم. في حين أن المتقدمين العاملين يقدمون نماذج W-2 كدليل على الدخل ، فإن المقترضين المستقلين سوف يحتاجون إلى إظهار العوائد الضريبية 1040 ، بما في ذلك جميع الجداول.
إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، عليك أن تقر بأن الواقع بدأ في وضع غير موات.
مازيار محمد هدايت ، محامي العقارات"هذا هو المكان الذي تحصل عليه صعبة" ، يقول فان دن براند. عادة ، يشطب مالكو الضرائب الذين يعملون لحسابهم الخاص مجموعة من النفقات لا يمكن لموظفي W-2 القيام بها. "وبالتالي فإن صافي دخلهم الفعلي بعد كل عمليات الشطب هو في الواقع أقل بكثير مما سيكون عليه الأمر خلاف ذلك."
هذا يجعل من الصعب التأهل للحصول على قرض عقاري ، لأنه يضر نسبة الديون إلى الدخل. والمفتاح هو إظهار صافي دخل ، بعد عمليات الشطب ، يوازي نسبة الدين إلى الدخل التي يفضلها المقرضون ، وعادة ما تتراوح من 36٪ إلى 43٪.
" أكثر من: حساب الدخل المطلوب للتأهل للحصول على الرهن العقاري الخاص بك
يمكنك دفع المزيد عن الرهن العقاري الخاص بك
نظرًا لأن بعض المقرضين يعتبرون المتقدمين للعمل لحسابهم الخاص من المقترضين الأكثر عرضة للمخاطر ، فيمكنك دفع المزيد مقابل الرهن العقاري الخاص بك ، كما يقول مزير م. هداية ، وهو محام عقاري ومالك سابق للشركة في روميوفيل ، إلينوي.
يقول هدايت: "إذا كنت مستعدين لحسابك الخاص ، فعليك اتخاذ قرار". "هل أنت مستعد لدفع مبلغ إضافي مقابل المال ، بسعر فائدة أعلى قليلاً؟ جوابي على ذلك هو أنه عادة ما يكون مجديًا لأن الائتمان الجيد يؤدي إلى ائتمان جيد. ”مع تاريخ سداد ثابت ، قد تتمكن من إعادة تمويل بسعر أقل في وقت لاحق.
Investmentmatome هي أداة مجانية لتجد لك أفضل بطاقات الائتمان ، ومعدلات cd ، والمدخرات ، والتحقق من الحسابات ، والمنح الدراسية ، والرعاية الصحية وشركات الطيران. ابدأ هنا لتعظيم المكافآت أو تقليل معدلات الفائدة الخاصة بك. بيف اوشي
الحصول على تقرير الائتمان الحرة الخاصة بك
- افتح المزيد من الأبواب لأهدافك المالية.
- حدد أهدافك وشاهد تقدمك.
- التسجيل لن يؤثر على درجاتك.
تحسين احتمالات موافقتك
Hedayat and van den Brand يقول أنه إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، يمكنك إجراء العديد من التحركات لتعزيز فرصك في الحصول على قرض المنزل:
- سجل وترخيص أعمالك.
- ادفع لنفسك راتب W-2 بدلًا من سحب المالك.
- خفض تحميل الديون الخاصة بك.
- خفض الخصومات الضريبية الخاصة بك.
- احتفظ بحسابات تجارية منفصلة وحسابات شخصية.
- الحفاظ على سجلات جيدة. يقترح Van den Brand استخدام أدوات مثل QuickBooks للمساعدة في تتبع وتصنيف الإيرادات والمصروفات - ولإصدار بيان الربح والخسارة ، والذي يتطلبه المقرضون في كثير من الأحيان من المالكين الحصريين.
- فكر في إجراء دفعة أولى أكبر ، ربما عن طريق النقر على حسابك IRA أو 401 (k).
- فكر في العمل مع شركة صغيرة أخرى ، مثل اتحاد ائتماني محلي أو شركة تمويل عقاري ، بحسب هداية. هذا هو المكان الذي يمكن أن تستفيد فيه من عامل نادراً ما تلعبه في الإقراض اليوم: العلاقة.
ليس مستحيل
يقول هداية: "إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فعليك أن تقر بأن الواقع بدأ في وضع غير ملائم". "إنه جزء من السعر الذي تدفعه مقابل الاتصال بالطلقات الخاصة بك ، لكونك رئيسك الخاص".
قد يكون الحصول على الموافقة على الرهن العقاري مهمة صعبة ، ولكنه ليس مستحيلاً. في الواقع ، يقول van den Brand إنه في الشهر المتوسط ، فإن 22٪ إلى 24٪ من قروض الرهن العقاري التي تقدمها لندا هي للمقترضين لحسابهم الخاص.
ماذا بعد؟
- تريد اتخاذ إجراء؟
أختر أفضل الرهن العقاري
- تريد الغوص أعمق؟
قارن معدلات الرهن العقاري
- تريد استكشاف ذات الصلة؟
يكتشف كم منزل يمكنك تحمله
تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin.
