حفظ الآلاف على فاتورتك الضريبية عن طريق تخفيض تقييم العقار الخاص بك

مع بدء انعقاد مؤتمر جديد ، ينطلق الصخب الشعبي المعتاد من واشنطن. لكن الشعار الذي غالباً ما يقال عن "خفض الضرائب وتقليص الإنفاق" قد يتسبب في عواقب غير مقصودة: فعندما يخفض الكونغرس الضرائب الفيدرالية وبرامج الإنفاق ، ينتهي الأمر بالولاية والبلديات بعدد أقل من الدولارات الفيدرالية. ثم تُترك حكومات الولايات والحكومات المحلية لتعويض الفارق من تلقاء نفسها.

وما هي الضريبة التي يتم طرحها أولاً؟ إذا كنت أحد مالكي المنازل ، فأنت تعرف بالفعل الإجابة: ضرائب الممتلكات.

أصحاب المنازل - لأنهم يُنظر إليهم على أنهم أكثر رفاهية من المستأجرين - هم مصدر مغرٍ من المال للمسؤولين المحليين الذين يكافحون للعثور على المال لدفع ثمن الشرطة والنار والمدارس والأشغال العامة.

ولكن هنا شيء ربما لن يخبرك به المسؤولون المحليون: ليس عليك أن تأخذ هذا مستلقيا.

لا تغضب ؛ كن ذكيا. يمكنك محاربة القوى التي تكون عن طريق الطعن في فاتورة ضريبة الممتلكات.

قد يؤدي استثمار بعض الوقت والجهد في الاقتراحات الموضحة أدناه إلى خفض فوري لضرائب الممتلكات الخاصة بك. بمرور الوقت ، يمكن للجهود التي تستثمرها اليوم أن تضيف إلى آلاف الدولارات من المدخرات. إليك كيفية القيام بذلك:

1. حدد ما إذا كان تقييمك عادلًا. يقدر اتحاد دافعي الضرائب الوطني أن نسبة 60٪ من العقارات الممتازة قد تم تقييمها بشكل زائد. ضرائب الملكية مربوطة لذلك وفقا لهذه الأرقام ، هناك احتمالات جيدة أن يتم تقييم منزلك بشكل مفرط ، وبالتالي ، فرضت عليه.

ومع ذلك ، فمن الواضح أن أول شيء عليك القيام به هو التوجه إلى الممتلكات الخاصة بك مكتب المقيم لحفر نسخة من تقييم الممتلكات الخاصة بك.

على الرغم من أن الركود الوحشي يضعف القيم المنزلية في كل ولاية قضائية تقريبا ، فقد واصلت العديد من المناطق المحلية الإفراط في تقييم المنازل كوسيلة للحفاظ على تدفق العائدات إلى خزائنها. لذلك قارن بين ادعاءات المقيم المحلي الخاص بك إلى ما تعرفه في منزلك. إذا كنت لا تعرف قيمة منزلك ، فقم بتوظيف خبير تقييم مستقل أو وكيل عقارات لإعطائك رأيك بشأن قيمة منزلك.

2. اجعل قضيتك. جهز حجتك حول أحد المبنيين: 1) أخطأ المقيم خطأ في تقييم منزلك بسبب التضليل ؛ أو 2) فشل المُقيِّم في تقييم منزلك بنفس الطريقة التي قيّم بها بيوتًا مماثلة في منطقتك المجاورة.

إذا كنت تخطط لمجادلة أن المقيم خاطئًا بالنسبة لحالة منزلك المادية ، فقم بمراجعة وصفك المنزل ، بما في ذلك الحقائق الحيوية مثل لقطات المربعات ، وعدد غرف النوم والحمامات ، وما إلى ذلك. تحقق من الوصف مقارنة بالتقييمات الموجودة لديك ، وكن مستعدًا لتوضيح التناقضات.

إذا اخترت أن تجادل بأن المنازل المماثلة في منطقتك مرتبطًا بقيمة أقل ، اجمع بيانات حول تقييمات منازل جيرانك. يمكنك العثور على قيم هذه المنازل المماثلة في مكتب المقيم. إنها جميع المعلومات العامة ولديك الحق في عرضها ، حتى لو لم يكن منزلك. إذا كانت مختلفة عن تلك الخاصة بك ، فحاول تحديد الاختلافات بين المنازل التي يمكن أن تفسر هذه الاختلافات.

يمكنك أيضًا أن تطلب من وكيل عقارك مقارنات المنازل التي بيعت حديثًا في منطقتك. إذا بيعت المنازل في منطقتك مؤخرًا مقابل 200 دولار للقدم المربعة ، ولكن تم تقييمك بمبلغ 300 دولار ، فلديك سلاح إحصائي قوي في حجتك.

من الشائع أن يكتشف أصحاب المنازل أن المنازل المشابهة لمساكنهم يتم تقييمها بشكل أقل بكثير قيمة بسبب بعض quirk في الممتلكات (ربما هو أقدام قليلة على مقربة من الطريق السريع) ، مما أدى إلى ضرائب الممتلكات أقل بكثير. هذا الواقع موجود في جميع أنحاء أمريكا ، ولكن أصحاب المنازل لا يكلفون عناء كشف هذه التناقضات.

3. قم بتوجيه تقييمك. عند الانتهاء من جمع البيانات ، فقد حان الوقت لبدء طلب استئناف.

أولاً ، قم بإعداد اجتماع وجهاً لوجه مع المسؤولين في مكتب المقيم. من المهم التأكد من أنك قمت بالفعل بإجراء بحث وافٍ وأنشأت حالة منطقية قبل التوجه إلى اجتماعك الأول.

إذا قمت بعمل حالة مقنعة ، قد تفاجأ بسرور لمعرفة أن المقيم يتفق معك ويقلل تقييمك على الفور. إذا لم يكن كذلك ، فعليك أن تأخذ الأمور إلى المستوى التالي عن طريق طلب جلسة استماع. اسأل عند تحديد موعد جلسة الاستماع التالية وطلب إحداها بنفسك.

خذ الوقت الكافي لإعداد عرض تقديمي مدروس وموثق جيدًا. التزم بالحقائق - لا تستخدم هذا الوقت الثمين للتنقل ضد القوانين المحلية أو السلطات الضريبية. إنه ليس الوقت ولا المكان. عرض الصور الفوتوغرافية والوثائق جيدة التنظيم كحجة منطقية ومقنعة قدر الإمكان.

هل يستحق كل ذلك الوقت والجهد؟ تتحدى. وفقا لخبراء العقارات ، فإن ما يقرب من نصف الناس الذين يطعنون في ضرائب ممتلكاتهم يفوزون بتخفيض ضريبي. حتى لو تحدى ضرائب الممتلكات الخاصة بك وخسرت ، فإن هذه العملية لا تزال درسا قيما في كيفية تقييم الممتلكات الخاصة بك. من يدري متى قد تكون هذه المعلومات في متناول اليد في المستقبل؟

موقع واحد مفيد للملاحظة هو overtaxedproperty.com ، حيث يمكنك العثور على مواد بحثية مجانية ومزيد من المعلومات حول عملية الطعن في تقييم الممتلكات الخاصة بك.