ما هو تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)؟
Øلا الترك يا عيد
جدول المحتويات:
- ما هو مؤشر مديري المشتريات؟
- هل يمكن أن تتوقف عن دفع مؤشر مديري المشتريات؟
- التأمين على الرهن العقاري الحكومي مختلف
- تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية
- الولايات المتحدة الأمريكية الرهن العقاري والتأمين
- التأمين على الرهن العقاري
- كيفية تجنب دفع مؤشر مديري المشتريات
- ماذا بعد؟
- الحصول على موافقة مسبقة لرهنك
- نرى كيف تتراكم الدفعة المقدمة الخاصة بك
- تصفح أفضل المقرضين الرهن العقاري منخفضة إلى أسفل
عادة ما يكون لشراء منزل عقبة وحش: الخروج مع دفع كاش. يمكنك أن تضع أقل من الدفعة المقدمة التقليدية بنسبة 20٪ ولكن من المرجح أن يطلب منك المقرض شراء تأمين الرهن العقاري.
المفهوم الكامن وراء التأمين على الرهن العقاري يختلف عن خطط التأمين الأخرى. أنت تدفع علاوة شهرية إلى شركة التأمين التي تحمي مقرض الرهن العقاري في حالة التقصير. هناك نوعان من التأمين على الرهن العقاري: الحكومة والقطاع الخاص.
ما هو مؤشر مديري المشتريات؟
مؤشر مديري المشتريات (PMI) هو تأمين لمصلحة مقرض الرهن العقاري ، وليس لصالحك. إنه تنازل مطلوب غالبًا عندما تكون الدفعة المقدمة عند شراء منزل أقل من 20٪. لأن المقرض يحمل مخاطر إضافية من خلال قبول مبلغ أقل من المال مقدما تجاه الشراء ، فإنه في كثير من الأحيان يدعو للمقترض لشراء تأمين الرهن العقاري الخاص.
مؤشر مديري المشتريات (PMI) هو تأمين لمصلحة مقرض الرهن العقاري ، وليس لصالحك.
سوف يدفع تأمين الرهن العقاري الخاص للمقرض جزءًا من رصيد المبلغ المستحق في حالة توقفك عن سداد القرض الخاص بك.
تستند تكلفة تأمين الرهن العقاري الخاص على حجم ونوع قرض الرهن العقاري الذي تقدمت به ، والدفع الخاص بك ، ودرجة الائتمان. يمكن أن يتراوح متوسط التكلفة السنوية عادة من 0.41٪ إلى 2.25٪ من مبلغ القرض الأصلي ، وفقًا لشركة التأمين جينورث.
" أكثر من:استراتيجيات الدفع المنخفض
هل يمكن أن تتوقف عن دفع مؤشر مديري المشتريات؟
بمجرد أن يكون رصيدك الرئيسي للرهن العقاري أقل من 80٪ من القيمة الأصلية المقدرة أو القيمة السوقية الحالية لمنزلك ، أيهما أقل ، يمكنك بشكل عام إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص. في كثير من الأحيان هناك متطلبات إضافية ، مثل تاريخ المدفوعات في الوقت المناسب وغياب الرهن العقاري الثاني.
" أكثر من:كيفية التخلص من PMI
التأمين على الرهن العقاري الحكومي مختلف
يعمل تأمين الرهن العقاري للقروض المضمونة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية وإدارة شؤون المحاربين القدامى بشكل مختلف قليلاً عن مؤشر مديري المشتريات للقروض التقليدية.
تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية
بالنسبة لعام 2018 ، تتطلب قروض الرهن العقاري المدعومة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية دفع تأمين عقاري بنسبة 1.75٪ مقدما بالإضافة إلى أقساط تأمين الرهن العقاري الشهرية تتراوح من.45٪ إلى 1.05٪ ، اعتمادًا على مدة القرض والمبلغ.
" أكثر من: هل قرض FHA مناسب لك؟
الولايات المتحدة الأمريكية الرهن العقاري والتأمين
تفرض بعض قروض وزارة الزراعة الأمريكية على تأمين الرهن العقاري من خلال رسمين: رسم ضمان مقدم تدفعه مرة واحدة ورسوم سنوية تدفعها كل عام طوال مدة القرض. تبلغ رسوم الضمان المسبقة 2018 1٪ والرسم السنوي 0.35٪. يتم تقييم كل الرسوم كل سنة مالية.
" أكثر من: هل قرض الـ USDA مناسب لك؟
التأمين على الرهن العقاري
إن قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى لأعضاء الخدمة العسكرية النشطين أو المعاقين أو المتقاعدين وأزواجهم المستحقين على قيد الحياة لا تتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ، ولكن معظم المقترضين سيدفعون "رسوم تمويل" تتراوح بين 1.25٪ و 3.3٪ للقروض المشتراة. تعتمد هذه الرسوم على مجموعة واسعة من العوامل ، بما في ذلك ما إذا كنت قد تقدمت بطلب للحصول على قرض VA قبل ومقدار المال الذي تدفعه ، إن وجد.
قروض VA متاحة أيضا لبعض جنود الاحتياط وأعضاء الحرس الوطني. البعض الآخر قد يتأهل أيضا. يحتوي مركز أهلية VA على التفاصيل في 888-768-2132.
" أكثر من: هل قرض VA مناسب لك؟
كيفية تجنب دفع مؤشر مديري المشتريات
التأمين على الرهن العقاري يسمح للكثير من الناس بأن يصبحوا مالكي المنازل الذين قد لا يكونون قادرين على ذلك. ومن الطبيعي أن ترغب في إنفاق أقل قدر ممكن من المال ، لكنك ستحتاج إلى التفكير في التكاليف الحقيقية ، مثل الدفع مقابل تأمين الرهن العقاري.
الطريقة التي يعمل بها النظام هي: كلما كانت الدفعة الأولى أكبر ، كانت صفقة التمويل أفضل. ستحصل على سعر فائدة منخفض للرهن العقاري ، وتدفع رسومًا أقل وتحقق أرباحًا في منزلك بشكل أسرع. وإذا كانت الدفعة المقدمة لديك كبيرة بما يكفي ، فستتجنب مؤشر مديري المشتريات. ولكن في نهاية المطاف ، فإن الأمر يتعلق بموازنة قدراتك المالية على المدى القصير مع واقع سوق العقارات المحلي ، وإمكانات التوفير والدخل المستقبلية لتحديد أفضل نتيجة مالية طويلة الأجل بالنسبة لك.
