يندفع المشترون إلى قروض المتاجرة مع ارتفاع أسعار الفائدة سنوياً

تقرير سوق الرهن العقاري: أسعار الفائدة [11 يونيو 2015]

وقد تجاوزت معدلات الرهن العقاري 4 ٪ ، مسجلة أعلى مستوى جديد لهذا العام ، وفقا لمسح السوق الأسبوعية فريدي ماك. في أعقاب عطلة يوم الذكرى - وربما خوفًا من أن تكون المعدلات أكثر ارتفاعًا - سارع مشترو المنازل المحتملين إلى المقرضين لبدء عملية تقديم الطلب.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 4.04٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة للأسبوع المنتهي في 11 يونيو 2015. منذ عام مضى ، بلغ متوسط ​​المعدل 4.20٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا ارتفع إلى 3.25 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.31 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل ارتفع إلى 3.01 ٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت كان متوسط ​​ARM نفسه 3.05 ٪

وقال لين كيفر نائب كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان "ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق مستوى 4٪ للمرة الأولى منذ نوفمبر 2014 مع ارتفاع عوائد سندات الخزانة". "تستجيب الأسواق لبيانات توظيف قوية. في مايو ، أضاف الاقتصاد الأمريكي 280 ألف وظيفة. علاوة على ذلك ، ارتفعت فرص العمل إلى 5.4 مليون في أبريل ، بزيادة أكثر من 20 ٪ عن العام الماضي.

عاد المشترون

هرعت مشتري المنازل مرة أخرى إلى السوق الأسبوع الماضي ، وفقا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري. طلبات قرض المنزل خلال 5 يونيو ارتفعت بنسبة 8.4 ٪ خلال الأسبوع السابق.

وقال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في إدارة الأعمال ، في بيان: "انتعش حجم طلب الرهن العقاري بقوة في الأسبوع التالي لعطلة يوم الذكرى ، مما يشير إلى أن العطلة كان لها تأثير أكبر على النشاط التجاري مما كان متوقعًا في الأصل". "مقارنة حجم التداول على مدى الأسبوعين الماضيين ، ارتفع نشاط الشراء بأكثر من 6٪ بينما انخفض نشاط إعادة التمويل بنسبة 5٪. إن مكاسب العمل القوية في شهر مايو والعلامات الأولية لنمو الأجور تدعم سوق الشراء ".

حبس الرهن تستمر في الانخفاض

سوق الإسكان لا يزال يتعافى من انهيار عام 2007 ولكن لديه طريقة للذهاب للحصول على القوة الكاملة. رفض الرهن المخزون ما يقرب من 24.9 ٪ بينما تم الانتهاء من حبس الرهن بنسبة 19.8 ٪ في أبريل ، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. تقارير CoreLogic كانت هناك 40،000 من حالات حبس الرهن الشهرية المكتملة لهذا الشهر ، بانخفاض عن 50،000 في أبريل 2014 - أقل بنسبة 65 ٪ من الذروة في سبتمبر 2010.

"انخفضت النسبة المئوية لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري فاتتهم ثلاثة دفعات شهرية أو أكثر أو في إجراءات حبس الرهن إلى 3.6٪ في بيانات شهر أبريل. وقال أناند نالاثامبي ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة CoreLogic ، في بيان ، إنه في الوقت الذي يقل فيه عن الذروة القياسية التي تبلغ 9٪ تقريبًا وأدنى مستوى لها منذ أكثر من سبع سنوات ، فإنه لا يزال يمثل ضعف معدل ما قبل عام 2007.

كان أكثر من 1.5 مليون منزل في مرحلة ما من حبس الرهن بحلول منتصف عام 2011.

علامة إيجابية لسوق الإسكان

تقرير جون ماست يوم الجمعة الماضي هو علامة جيدة لسوق الإسكان ، وفقا لجوناثان سموك ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com.

وكان عدد الوظائف التي تم تحديدها خلال الشهر 280 ألف وظيفة ، وهو أعلى من التوقعات ، حيث بلغ إجمالي الوظائف التي تم إنشاؤها خلال الأشهر الـ 12 الماضية ما مجموعه 3 ملايين وظيفة. وتلاحظ "سموك" أن مليون شخص تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 سنة دخلوا القوى العاملة الوطنية في العام الماضي.

"لماذا هذه المجموعة حرجة؟ وقال سموك في بيان إن هذا هو النطاق العمري للأسرة النموذجية للمشتري لأول مرة ، والتي على الرغم من مستويات الاكتئاب في السنوات الأخيرة لا تزال تمثل أكبر فئة عمرية من مشتري المنازل. "مع استمرار تحسن الوضع الاقتصادي لهذه المجموعة ، يتبع نشاطها السكني تأثيرًا ملموسًا على مبيعات المنازل القائمة والجديدة. مع المزيد من الوظائف ، المزيد من الأشخاص في القوى العاملة ، والأجور الأعلى تتحقق ، ستستمر وتيرة النمو القوي في مبيعات المنازل خلال هذا الربيع ».

تسوق ومقارنة الأسعار مع أداة مقارنة الرهن العقاري.

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick

صورة عبر iStock.