مع ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض أسعار الفائدة ، يبني الضغط على الشراء

مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل ، يحث المتخصصون العقاريون أصحاب المنازل المحتملين على الشراء الآن قبل أن تؤدي الزيادة في الأسعار أو تكاليف الرهن العقاري إلى جعل الملكية غير قابلة للتحمل. كيف ينبغي للمشتري العادي أن يقرر ما إذا حان الوقت لحدوث الهبوط؟

ويؤكد دون فرومير ، الرئيس التنفيذي لـ NAMB ، وهي رابطة المتخصصين في التمويل العقاري: "إذا كنت على السياج حول شراء منزل ، فإن الوقت الحالي هو أفضل وقت للقيام بذلك". ويعتقد أن الأسعار ، رغم أنها أعلى مما كانت عليه قبل عام ، ليست غير واقعية. مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من 4٪ ، تعتقد Frommeyer أنها لحظة مثالية للشراء.

لكن القصص الإخبارية ومحترفي العقارات والأقارب يحثون أصحاب المنازل المحتملين على الشراء ، والشراء ، والشراء يمكن أن يؤدي إلى الكثير من الضغط. حتى إذا كانت الشروط الاقتصادية صحيحة ، فليس من الجيد شراء ما لم يكن القرار منطقيًا بالنسبة لحالتك المالية والمهنية والشخصية.

" أكثر من: كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟

الوقت يبدو صحيحًا ، لكن …

تقول ليز لابروكا ، منسقة الاتصالات الجامعية في نورثامبتون ، ماساتشوستس ، التي تستأجر الآن منزلًا في منزلها مع صديقها ، مصمم جرافيك: "يبدو الأمر وكأننا يجب أن نشتري". "يبدو الأمر وكأنه وقت مناسب لشراء منزل ، لكنني لست متأكدًا من ذلك بنسبة 100٪."

هذا أمر مفهوم - الخبراء ليسوا متأكدين حتى ما إذا كانت أسعار المنازل ترتفع أو تنخفض. من الأسهل التنبؤ بأسعار الفائدة ، حيث يصدر البنك الفيدرالي أصواتاً حول رفع سعر الفائدة في منتصف العام ، والذي سيكون له تأثير فوري على أسعار الفائدة المتاحة لمقدمي طلبات الرهن العقاري.

قد يكون من الصعب على المشترين أن يزنوا العوامل الاقتصادية مثل أسعار الفائدة واتجاهات السوق مع الظروف الشخصية - مثل وظيفة مستقرة وجيدة الأجر - وكذلك الموقع. انتقلت ويتني ماكنتاير ميلر ، وهي أستاذة جامعية ، مؤخراً من سينسيناتي إلى لونغ بيتش ، كاليفورنيا ، مع زوجها وطفلها الصغير. "المنزل الذي نملكه في سينسيناتي في مقابل نفس المنزل هنا - هو ضعف السعر بثلاث مرات. "على الأرجح أقرب إلى ثلاث مرات" ، قالت.

تعمل المقالات الإخبارية والأصدقاء الذين يعملون في مجال العقارات على جعل ميلر يعتقدون أن هذا سيكون وقتًا جيدًا للشراء ، ولكنها لا تزال تتعلم أفضل الأحياء ، والتحدي الإضافي المتمثل في اختيار منطقة مدرسية جيدة يجعل من الصعب المضي قدمًا.

وقالت: "نفضل أن نحصل على البيت المناسب لنا في هذه المرة بدلاً من الاندفاع نحو شيء ما".

" أكثر من: حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك

إنها ليست حالة طوارئ

يعتقد Frommeyer أن أسلوب الانتظار والترقب هو استراتيجية جيدة - ولكن لفترة قصيرة فقط. "أنا لا أتوقع معدلات القفز بسرعة كبيرة ، وربما في وقت لاحق في الربع الثالث ،" قال. أسعار المساكن قوية ، لكن فرومير يعتقد أنها واقعية أيضاً ، والمشترين الذين يحاولون أن يفقدوا عادة ما يخسرون المنزل.

يرغب العديد من المشترين أن يكون لديهم كرة بلورية للتكهن بما إذا كانت أسعار المنازل سوف ترتفع أم تنخفض في المستقبل القريب. "هل ستبدأ الأسعار في الارتفاع بشكل كبير خلال السنوات القليلة القادمة ، وهل سنفتقد شباكنا إذا انتظرنا طويلاً؟" ، يتساءل لوبروكا. "إنه استثمار ضخم."

ميلر أكثر متفائلا بشأن أسعار المنازل. وهي تتذكر ضغوطاً مماثلة خلال فقاعة الإسكان الأخيرة ، عندما هرع العديد من المشترين إلى العقارات لأنهم كانوا خائفين من أن تستمر الأسعار في الصعود وأن أسعار الفائدة المنخفضة على وشك الانتهاء. "نحن نعرف الكثير من الناس الذين اشتروا منازل في 2000s ، ثم حدث (الركود) عام 2007 وتراجعت الأسعار وكان عليهم التخلي عن منازلهم" ، قالت. "لكن لا يمكنك التكهن بما إذا كانت ستحصل على نسبة عالية جدًا".

كيفية تحديد ما إذا كنت مستعدًا

من المهم تقييم الآثار المالية والمهنية والعاطفية لشراء منزل. إذا كان رصيدك ضعيفًا أو لم تتمكّن من توفير دفعة مقدمة ، فقد يكون جزءًا كبيرًا من الشراء الآن. الاستقرار الوظيفي مهم أيضًا ، ليس فقط لأن مقرضي الرهن العقاري يفضلون رؤية عامين من العمل الثابت مع نفس الشركة ، ولكن أيضًا لأنك لا ترغب في شراء منزل إذا كان من المحتمل أن تضطر إلى الانتقال إلى وظيفة جديدة في غضون السنوات القليلة المقبلة.

هناك أيضًا سؤال حول ما إذا كان عليك شراء منزل مبتدئ أو الاستمرار في الادخار حتى تتمكن من شراء منزل أحلامك. ويناقش ميلر وزوجها ما إذا كانا سيشتريان منزلا أصغر الآن ويتداولان في وقت لاحق ، أو ينتظران حتى يتمكنوا من شراء منزل يمكن لأسرهم أن تنمو فيه.

حتى إذا كانت الظروف الاقتصادية مثالية الآن ، فإن شراء منزل قبل أن تكون مستعدًا هو وصفة للكارثة. "في أي وقت تتخذ فيه قرارًا يستند إلى الضغط ، فهذا ليس قرارًا جيدًا" ، يوافق "فاروميير". "لا ينبغي لأحد أن يقفز إلى منزل."

صورة عبر iStock.