عند استئجار مكانك الأول ، يمكن للائتمان الجيد فتح الأبواب

عندما بدأت المستأجر لأول مرة أنجليكا فاتو-لوغان ، 20 عاما ، في التقدم بطلب للحصول على شقق ، استعدت للرفض. لكن تلك الرفضات لم تأتِ أبداً - جزئياً لأنها كانت لديها ائتمانات جيدة.

تقول فاتو-لوغان ، مديرة صيدلية و طالبة جامعية من بيوريا ، أريزونا ، التي انتقلت مؤخرًا إلى شقة مع خطيبها: "تقدمت بطلب إلى حوالي ثلاث أو أربع شقق مختلفة ، وقد قبلوني جميعًا على الفور". "لقد كانت عملية سريعة جدًا ، مثل يومين. كانت مجرد مسألة اختيار أفضل منها ". تحافظ على رصيدها من خلال دفع ثمن البقالة باستخدام بطاقة الائتمان الخاصة بها وتسديد الرصيد على الفور.

بالنسبة للأشخاص الشباب الذين يخشون رفض أصحاب الأراضي ، فإن تجربة Fattu-Logan الإيجابية تبعث على التفاؤل. كما يوضح أيضًا نقطة مهمة: يمكن أن يكون الائتمان الجيد مفيدًا بشكل خاص للمستأجرين لأول مرة.

فرص أفضل للموافقة

عندما تكون جاهزًا للتأجير ، قد يؤدي الائتمان الجيد إلى تعويض أوجه القصور الأخرى في أحد التطبيقات.

تقول لورا أجادوني ، كاتبة عقارية وعقارية مقرّها: "إذا كان لدى [المتقدمين] درجة ائتمانية جيدة ، حتى وإن لم يستأجروا من قبل ، فإن ذلك يعني أنهم تعاملوا مع أموالهم بشكل جيد وأنهم مسؤولون عنها". ماريتا ، جورجيا. وتقول إن ذلك يمكن أن يكون كافيا للتعويض عن عدم وجود تاريخ للتأجير ، وإلا سيكون عاملا رئيسيا في قرارات التأجير.

وتقول: "نيتنا الأساسية ، أريد فقط الحصول على إيجار في الوقت المحدد".

قد تختلف المتطلبات ، ولكن يقول Agadoni العديد من الملاك يبحثون عن عشرات الائتمان من 640 أو أعلى للمستأجرين. كما ينظرون في عوامل مثل الدخل والديون والعمالة.

في بعض الحالات ، قد لا يحتاج الأشخاص ذوو درجات ائتمانية جيدة إلى إيجاد موقع مشارك ، أي شخص - يكون في الغالب أحد الأبوين - ويكون مسؤولاً بنفس القدر عن سداد المدفوعات. إلا أن Agadoni تلاحظ أنها قد لا تزال بحاجة إلى مستأجر لأول مرة مع ائتمان جيد للحصول على شريك في الموقع إذا كانوا قد عملوا في وظيفتهم لمدة أقل من عام ولديهم مدخرات محدودة ، على سبيل المثال.

"كل موقف مختلف" ، كما تقول.

وفورات في الإيجار والودائع

إذا تمت الموافقة عليك باعتماد جيد واستيفاء جميع متطلبات المالك ، فسيتعين عليك عمومًا دفع مبلغ التأمين والإيجار الموضحين في قائمة التأجير. ولكن إذا تمت الموافقة عليك مع سوء الائتمان ، فقد تضطر إلى دفع علاوة - ليس فقط على الإيجار ، ولكن أيضًا للمرافق أيضًا.

يقول جيم تريغز ، نائب الرئيس الأول للاستشارات في Money Management International ، وهي وكالة استشارات ائتمانية غير ربحية: "لقد رأينا بكل تأكيد المستهلكين الذين لديهم رصيد أكثر تحديًا بأن عليهم وضع ودائع أعلى من أجل استئجار عقار". تقدم الشركة المشورة للمستأجرين ، من بين خدمات أخرى. ويضيف أن مالكي العقارات يتقاضون في بعض الأحيان أجوراً أعلى لهؤلاء المتقدمين.

كما تقوم العديد من شركات المرافق - مثل شركات الكهرباء والغاز - بتحصيل ودائع مقدمة لأولئك الذين يعانون من سوء الائتمان.

يقول تريغز: "عادةً ما يكون رصيدك أفضل ، وأفضل الترتيبات التي ستتمتع بها مع أي من شركات المرافق هذه ، وصولاً إلى ودائع غير مشمولة".

مزيد من القوة التفاوضية

في المدن التي يكون فيها سوق الإيجار منافسًا للغاية - على سبيل المثال ، سان فرانسيسكو أو نيويورك - التي تتمتع بائتمان جيد ، هي مجرد حصص طاولة. ولكن في المناطق التي يجد فيها أصحاب العقارات صعوبة في العثور على مستأجرين ، فإن النتيجة الجيدة يمكن أن تمنحك القدرة على المساومة.

ذلك لأن الائتمان الجيد هو كرة بلورية تخبر مالكي العقارات بأنك موثوق. يقول جون ألزهايمر ، خبير الائتمان: "إن طريقة دفع فواتيرك تنبئ بكيفية دفع فواتيرك في المستقبل". "وهذا يشمل الإيجار."

إذا كان مالك العقار حريصًا على العثور على مستأجر ، وكان لديك رصيد جيد ، فإن "الشقة [المالك] ستريدك تمامًا أن تتحرك ، وتتحرك في حالة انقسام شديد ، لأنهم يريدون البدء في الحصول على أموال ، "يقول ألزهايمر. "ويمكنك الاعتماد عليها قليلا."

على سبيل المثال ، كما يقول ، قد تكون قادرًا على التفاوض بشأن مكان جيد لإيقاف السيارات أو أدوات التحكم عن بعد في المرآب ، حتى كمستأجر لأول مرة.

قبل الاستئجار ، تحقق من رصيدك

قبل أن تذهب لصيد الشقق ، تحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك ودرجات الائتمان لمعرفة المكان الذي تقف فيه.

فعل ذلك مجاني ولا يضر بعلاماتك. إذا كان لديك رصيد جيد ، فيمكنك الدخول إلى مواقع عرض الممتلكات بثقة ، مع العلم أنك قد أعددت للنجاح. إذا كان لديك رصيد سيئ أو بدون رصيد ، فيمكنك التركيز على إجراء التحسينات. كن مقدما مع الملاك حول الخطوات التي تتخذونها للعمل على الائتمان الخاصة بك ، وفي غضون ذلك ، الميزانية للحصول على وديعة أمنية أكبر. قد يستغرق الأمر وقتًا أطول للعثور على مكان مناسب لك ، ولكن مع استمرار - وربما بعض المساعدة من أحد موقعي الموقع - ستصل إلى هناك.