التعويق تعريف & مثال |

ما هو:

عملية الرهن يمكن أن يستغرق عدة أشهر ، إن لم يكن سنوات ، وأنها لا ضرر طويل الأجل لرصيد الشخص أبلغ عن. من المهم أن نلاحظ أن قوانين حبس الرهن تختلف من دولة ، وأنها تؤثر على ترتيب أو مدة هذه الخطوات. من المهم أيضًا ملاحظة أن قانون ممارسات تحصيل الديون الفيدرالية العادلة يؤثر على إجراءات حجز الرهن عن طريق تحديد الطرق التي يمكن للمقرضين استخدامها للتغلب على الديون المعدومة.

[انقر هنا لقراءة سبع طرق لإيقاف التعويق على منزلك]

كيف يعمل (مثال):

بشكل عام ، هناك ثمانية أحداث متضمنة في حبس الرهن (في هذا المثال ، نفترض أن المقترض حصل على قرض عقاري لمنزل من المقرض).

1. يقوم المقترض بالتوقيع على عقد يوافق على سداد المقرض خلال فترة من الزمن ، عادةً في أقساط محددة سلفاً.

2. يفتقد المقترض دفعة واحدة أو أكثر.

3. يرسل المقرض المقترض واحد أو أكثر من إشعارات الجنوح.

4. يحاول المقترض والمقرض تعديل جدول السداد بحيث يكون من المرجح أن يقوم المقترض ببعض المدفوعات على الأقل حتى يسترد قدميه. (هذه العملية تسمى التحمل الخاص أو تعديل الرهن العقاري.)

5. يفتقد المقترض دفعات إضافية.

6. يرسل المقرض للمقترض إشعارًا بالتقصير ويبدأ إجراءات حبس الرهن.

أ. في حالة حبس الرهن ، تؤكد المحكمة المبلغ المستحق للمقرض وتعطي المقترض مبلغًا محددًا من الوقت للدفع ("شفاء التخلف عن السداد").

ب. في الرهن غير القضائي ، يخول وثيقة القرض للمقرض لبيع العقار لاسترداد رصيد القرض.

7. يضع المقرض العقار للبيع وينشر إشعار البيع في الصحيفة المحلية. يتضمن الإشعار وصفاً للممتلكات واسم المقترض ومعلومات أخرى. قد يقوم المقترض بإصدار إفلاس الفصل 13 لإيقاف حبس الرهن مؤقتًا.

8. يحدث مزاد علني خلال ساعات العمل ، وعادة ما يحق لأعلى مزايد شراء العقار. عند هذه النقطة ، لا يمكن للمقترض إعادة الممتلكات إلا إذا قام بشراءها مرة أخرى.

لماذا يهم:

التعويق يحدث عندما يقوم المقرض باحتجاز وبيع ضمانات المقترض بعد أن فشل المقترض في السداد المقرض. غالباً ما يرتبط هذا المصطلح بالعقارات.