المدن ذات الإيجارات الأسرع نموًا
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
يكشف تقرير جديد من الائتلاف الوطني للإسكان المنخفض الدخل أنه من أجل تجنب إنفاق أكثر من 30٪ من دخلهم على السكن (المبلغ الموصى به من قبل الخبراء) ، يجب أن يكسب العامل بدوام كامل 18.92 دولارًا في الساعة ليحمل شقة بغرفة نوم. هذا هو ما يقرب من ثلاثة أضعاف الحد الأدنى للأجور الاتحادية ، ويترك العديد من العمال غير قادرين على تحمل مكان للعيش من دون إنفاق نسبة كبيرة بشكل غير متناسب من دخلهم على تكاليف السكن.
في غضون ذلك ، ترتفع الإيجارات بمعدل 3،9٪ سنوياً ، أو ضعف معدل التضخم. على الصعيد الوطني ، تجاوز متوسط أسعار الإيجار 1000 دولار في الشهر.
في الواقع ، مع ارتفاع الإيجارات ، قد يكون من الأرخص بالنسبة لبعض المستهلكين شراء منزل. في حين أن معدلات الرهن العقاري أعلى بقليل اليوم من عام 2012 ، إلا أنها لا تزال قريبة من أدنى مستوياتها على الإطلاق. معرفة المزيد عن معدلات الرهن العقاري الحالية وخيارات إعادة تمويل الرهن العقاري في دليل الرهن العقاري لدينا ، وكذلك ما إذا كان من الأفضل استئجار أو شراء.
في السوق حيث ترتفع الإيجارات ومساكن المنازل في أدنى مستوياتها منذ 18 عاما ، من الأهمية بمكان أن يصبح المستهلكون على علم بخياراتهم المالية واتجاهاتهم الاقتصادية.
قامت Investmentmatome بتجميع قائمة من المدن ذات الإيجارات الأسرع نمواً. الإيجارات المدرجة هي إيجارات وسيطة لوحدة واحدة. تشير هذه الزيادة في الإيجارات إلى أن المدن في ازدياد ، مما يجذب السكان والشركات التي ترفع الإيجارات. ومع ذلك ، فإن أسعار الإيجار هذه قد تؤذي السكان أيضًا. شملنا أكبر 200 مدينة في تحليلنا.
الاتجاهات والوجبات السريعة:
- وينعكس نمو ولاية تكساس في ارتفاع أسعار الإيجارات ، حيث توجد ثلاث من أفضل خمس مدن في ولاية لون ستار.
- المراكز التجارية المزدهرة التكنولوجيا تعبئة القائمة. سان فرانسيسكو ، أوستن ، بيتسبرغ ودنفر كلها تجعل من أفضل 20.
تضمين هذا على موقعك الخاص:
المدن ذات الإيجارات الأسرع نموًا
1. ماكيني ، تكساس
يمكن العثور على أسرع الإيجارات نمواً في البلاد في ماكيني ، وهي مدينة سريعة النمو بالقرب من دالاس. بين عامي 2000 و 2010 ، ازداد عدد سكان مكينني إلى أكثر من الضعف ، وعلى مدار فترة خمس سنوات ، ارتفعت الإيجارات بنسبة هائلة بلغت 42.6٪. يمكن لسكان McKinney الانتقال إلى دالاس وما زال بإمكانهم الوصول إلى الطبيعة القريبة. ويعمل الكثير من السكان في صناعات التكنولوجيا والطاقة المتنامية ، وقد دفعت الضرائب المنخفضة في المنطقة إلى جذب الأعمال هناك أيضًا. تقدم وزارة الإسكان وتنمية المجتمع في McKinney المساعدة والمنح للمقيمين ذوي الدخل المنخفض الباحثين عن المساعدة.
2. الباسو ، تكساس
يقع على طول Rio Grande ، تم بناء اقتصاد El Paso على وجود عسكري قوي وصناعة طاقة مزدهرة. يساهم فورت بليس ، وهو منشأة عسكرية ، بشكل كبير في الاقتصاد المحلي ، ولدى الحكومة الفيدرالية عدة وكالات تنظيمية في المدينة لتنظيم التجارة مع المكسيك. أدى اقتصاد إل باسو القوي إلى زيادة بنسبة 33.5٪ في تكاليف الإيجار على مدار خمس سنوات. يمكن للمستأجرين الذين يتطلعون إلى فهم حقوقهم وحقوق الملاك استكشاف جمعية شقة إل باسو ، التي توفر الموارد لأصحاب العقارات والأسئلة المتداولة للمستأجرين.
3. واشنطن العاصمة.
قلب السياسة الأمريكية ، واشنطن لديها ثاني أغلى ريع في قائمتنا. وزادت أسعار الإيجارات بنحو الثلث خلال فترة خمس سنوات. بالنسبة للمقيمين الذين يتطلعون إلى فهم حقوقهم ، يقدم مكتب المستأجر للمحاماة ورش عمل للتسجيل في مجال الإيجار ، وتعيينات في المواعيد والهاتف مع المدافعين عن المستأجرين وساعات العمل. يقوم تحالف دعم المستأجرين التابع لوزارة التنمية الاجتماعية ، وهو برنامج دعم غير ربحي والوحيد على مستوى المدينة ، بمساعدة المستأجرين من خلال كسب التأييد وتوفير الموارد التعليمية للمقيمين.
4. براونزفيل ، تكساس
على الرغم من أن متوسط الإيجار في براونزفيل لا يزال منخفضًا للغاية ، حيث بلغ 460 دولارًا في الشهر ، إلا أن هذا الرقم ارتفع بنسبة 28.5٪ على مدار خمس سنوات ، مما يعكس النمو المذهل للمدينة. إن اقتصاد براونزفيل متجذر في قطاع التصنيع المتنامي والتجارة مع المكسيك - ميناء براونزفيل هو مركز رئيسي للشحن في المنطقة. براونزفيل لديها تاريخ غني أيضا. عدة أحداث من ثورة تكساس ، الحرب الأهلية والحرب الأمريكية المكسيكية وقعت هناك.
5. فورت كولينز ، كولو.
موطنًا لجامعة ولاية كولورادو ، تتمتع فورت كولينز بقطاعات بحثية وتصنيعية ثرية. صناعة التكنولوجيا هنا تنمو كذلك. جلبت مبادرة روكي ماونتن للابتكار ، وهي حاضنة تكنولوجيا ، المزيد من الشركات الناشئة إلى المدينة ، والعديد من شركات التكنولوجيا ، بما في ذلك هيوليت باكارد وإنتل ، لديها مكاتب في المدينة. تشتهر فورت كولينز بمصانع الجعة ، ويقام مهرجان كولورادو بروير هنا في شهر يونيو. وينعكس هذا النمو في الطلب على المساكن - حيث ارتفعت أسعار الإيجارات في فورت كولينز بنسبة 30٪ تقريبًا على مدار خمس سنوات.
6. سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا.
تملك سان فرانسيسكو أغلى الإيجارات في قائمتنا ، وقد اعتبرت ولاية كاليفورنيا الولاية الأقل سعرًا بالنسبة للمستأجرين (التي لا تتعدى هاواي فقط). وقد أدت الطفرة التكنولوجية الأخيرة وأزمة الإسكان إلى اضطرابات حول تجديد وتحسن المدينة وعدم تحملها للمقيمين على المدى الطويل ، حيث يتم تسعير العديد منها من خلال الارتفاع الكبير في الإيجارات. لحسن الحظ ، تتمتع سان فرانسيسكو بحماية أفضل للمستأجرين مقارنة مع معظم المدن الكبرى ، وتقدم الحكومة المحلية برنامج قرض المساعدة في دفعات أولى لمشتري المساكن ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط.يمكن للمستأجرين الذين يحتاجون إلى المساعدة والدعوة الرجوع إلى اتحاد المستأجرين في سان فرانسيسكو للحصول على الموارد التعليمية والفصول الدراسية والاستشارات المجانية لمساعدة المستأجرين على فهم حقوقهم. كما توفر جمعية سكن سان فرانسيسكو صفوفًا لمالكي العقارات بالإضافة إلى موارد تساعد في توضيح قوانين وسياسات التأجير.
7. تشاتانوغا ، تين.
تُعرف مدينة تشاتانوغا باسم "المدينة ذات المناظر الطبيعية الخلابة" ، وتوفر الكثير من الأنشطة في الهواء الطلق للمقيمين ، كما تضم المنطقة اقتصادًا قويًا. يعتمد اقتصاد تشاتانوغا على صناعات التصنيع والخدمات. وقد جذبت الثقافة والموارد الغنية (المنطقة غنية بالموارد الطبيعية ولديها صناعة سياحية قوية) العديد من الناس إلى المدينة ، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الإيجار. توفر إدارة Chattanooga التابعة لمنظمة Healthy Homes موارد لمساعدة المستأجرين على فهم حقوقهم ، كما تتعاون منظمة Legal Aid of East Tennessee لضمان المساواة في العدالة من خلال تقديم المساعدة القانونية والدعوة.
8. سيدار رابيدز ، آيوا
تعتبر مدينة سيدار رابيدز ، ثاني أكبر مدينة في ولاية أيوا ، مركزًا للفنون والثقافة ، وتشتهر أيضًا بصناعة معالجة الحبوب. إن قطاع التكنولوجيا في المنطقة آخذ في الازدياد ، ويوظف "ممر التكنولوجيا في Cedar Rapids-Iowa City" العديد من المقيمين في صناعة الإلكترونيات الدفاعية. روكويل كولينز ، وهي شركة تكنولوجيا الطيران ، هي أكبر رب عمل في المنطقة. بالنسبة إلى Iowa التي تبحث عن المساعدة والدعوة ، تقدم Iowa Legal Aid المساعدة القانونية والحلول لذوي الدخل المحدود.
9. بيتسبرغ ، بنسلفانيا.
إن نمو بيتسبرغ ونجاحها متجذران في اقتصادها المتنوع ، والذي يشمل التعليم العالي والرعاية الصحية والخدمات المصرفية وصناعة التكنولوجيا المتنامية. ومع ذلك ، فإن نمو المنطقة يعكسه ارتفاع الإيجارات. توجد موارد لمساعدة المستأجرين على البقاء في ظل الاقتصاد القاسي. تعمل هيئة الإسكان في مدينة بيتسبرغ على توفير خيارات سكنية بأسعار معقولة للمقيمين ، وأعمال الإسكان من أجل تطوير مساكن بأسعار معقولة ، بالإضافة إلى توفير الخدمات والبرامج الاجتماعية لمساعدة المستأجرين ذوي الدخل المنخفض. تعد مكتبة كارنيجي في بيتسبرغ مورداً عظيماً للمستأجرين الذين يتطلعون إلى المزيد من فهم حقوقهم.
10. نيويورك، نيويورك.
تشتهر بيغ آبل بإيجاراتها المرتفعة ، حيث تملك ثالث أعلى إيجارات في قائمتنا ، وبعض الأحياء لديها إيجار متوسط أعلى. وقد أدت الزيادة في الإيجارات في مانهاتن وبروكلين إلى مخاوف على مستوى المدينة تتعلق بالترقية والتسعير خارج المقيمين ذوي الدخل المنخفض. هناك الكثير من الموارد في المدينة للمستأجرين. تقدم إجابات محكمة الإسكان خطًا ساخنًا للمقيمين ومحاربة الإصلاح. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر مركز موارد الإسكان بأسعار معقولة في مدينة نيويورك موارد وأدلة لمساعدة المستأجرين على أن يصبحوا أكثر اطلاعا على حقوقهم ، ومجلس المتروبوليتان للإسكان هو منظمة غير ربحية تدير خط هاتفي ساخن مجاني لحقوق المستأجرين.
| مرتبة | مدينة | 2007 متوسط الايجار | 2012 الإيجار المتوسط | النسبة المئوية للزيادة في الإيجار |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ماكيني ، تكساس | $666 | $950 | 42.6% |
| 2 | الباسو ، تكساس | $477 | $637 | 33.5% |
| 3 | واشنطن، مقاطعة كولومبيا | $871 | $1,158 | 33.0% |
| 4 | براونزفيل ، تكساس | $358 | $460 | 28.5% |
| 5 | فورت كولينز ، كولورادو | $702 | $901 | 28.3% |
| 6 | سان فرانسيسكو، كاليفورنيا | $1,141 | $1,459 | 27.9% |
| 7 | تشاتانوغا ، تينيسي | $474 | $595 | 25.5% |
| 8 | سيدار رابيدز ، آيوا | $470 | $587 | 24.9% |
| 9 | بيتسبرغ، بنسلفانيا | $529 | $649 | 22.7% |
| 10 | نيويورك، نيويورك | $898 | $1,094 | 21.8% |
| 11 | أورورا ، كولورادو | $674 | $821 | 21.8% |
| 12 | بوفالو ، نيويورك | $434 | $528 | 21.7% |
| 13 | East Los Angeles CDP، California | $760 | $923 | 21.4% |
| 14 | تاكوما ، واشنطن | $664 | $805 | 21.2% |
| 15 | كلاركسفيل ، تينيسي | $546 | $659 | 20.7% |
| 16 | بلانو ، تكساس | $792 | $954 | 20.5% |
| 17 | دنفر، كولورادو | $654 | $787 | 20.3% |
| 18 | أماريلو ، تكساس | $499 | $600 | 20.2% |
| 19 | أوستن ، تكساس | $695 | $834 | 20.0% |
| 20 | شريفيبورت ، لويزيانا | $466 | $559 | 20.0% |
من أين حصلنا على بياناتنا؟
تم الحصول على البيانات من تعداد الولايات المتحدة. أدرجت أكبر 200 مدينة في هذا التحليل. متوسط الإيجار للعقد هو الإيجار الشهري المتفق عليه أو المتعاقد عليه ، بغض النظر عن أي أثاث أو مرافق أو رسوم أو وجبات أو خدمات. بالنسبة للوحدات الشاغرة ، يتم سداد الإيجار الشهري لوحدة الإيجار. لم يتم تضمين هاواي في هذا التحليل بسبب نقص البيانات.
صورة منزل من Shutterstock
