شراء منزل: تكاليف مخفية ومقايضات

الارتفاعات والانخفاضات: شراء منزل مليء بها. ستحصل على أيام رائعة ، مثلما يحدث عندما تجد المنزل المثالي ، وأيامًا غير رائعة ، كما هو الحال عندما تتعلم أن معدل الرهن العقاري قد ارتفع قبل الإغلاق.

يمكن أن يكون Homebuying ممتلئاً بـ "gotchas" ، الأشياء التي ستحاول التسلل عليك ورحلتك. ابق عينيك مفتوحتين لهذه المفاجآت المحتملة.

المقايضات والتنازلات عند شراء منزل

قد يكون المكان الخاص بك من ثلاث غرف نوم وحمامين مع حديقة مترامية الأطراف أو شقة مريحة مع رقعة من الفناء. في كلتا الحالتين ، إنه المنزل. سيكون العثور على عنوانك التالي عملية تنطوي على المقايضات والتنازلات. الشقة مع وجهة نظر كبيرة لديه مصيدة يئن تحت وطأتها ، بطيئة مؤلمة. يحتوي المنزل مع المطبخ المثالي على حمام رئيسي من الثمانينيات.

ألوان الطلاء التي يمكنك إصلاحها ، ولكن من المرجح أن يظل الجدار الحامل في مكانه الصحيح. عندما كنت تبحث عن منزل ، فأنت تريد أن تضع نفسك في الحياة اليومية في تلك المساحة. وقوف السيارات هنا ، والنوم هناك. سوف تتعب من تسلق هذه السلالم؟ وماذا لو كان الأطفال في الطريق؟

مقيدة بعهد

لدى العديد من الأحياء ، والتقسيمات الفرعية والمجتمعات المحلية عهود - قواعد صارمة تحظر بعض التحسينات ، والأنشطة ، واستخدامات الممتلكات. (تسمى أحيانًا CC & Rs ، من أجل "المواثيق والشروط والقيود"). بالتأكيد يمكنك وضع سياج الخصوصية 8 أقدام ، أليس كذلك؟ أو هدف كرة السلة في الممر؟ ربما لا. قد يكون مقيدًا بعهود رابطة أصحاب المنازل أو جمعية بيوت الشباب.

يمكن للمناطق السكنية ، وجمعيات المساكن وجمعيات الأحياء صياغة المعايير المعمارية واستخدامها كجزء من قيود الفعل لحماية حقوق الكثيرين. هذه القواعد ، إلى جانب قوانين تقسيم المناطق المحلية المعمول بها ، يمكن أن تغطي العديد من الأشياء: الحيوانات الأليفة ، وقوف السيارات ، المظهر ، السلوك الشخصي. قد يتم تنظيم أو حظر بعض الأعمال المنزلية. المناطق المشتركة قد يكون لها حد زائر. قد لا يُسمح بموقف السيارات أمام مكان الإقامة.

قبل الشراء ، سترغب في معرفة القيود الموجودة وما إذا كان المنزل الذي تفكر فيه متوافقًا. أنت بالتأكيد لا تريد الشراء في مشكلة حالية.

العثور على المقرض للحصول على موافقة مسبقة

الرسوم الخفية والنفقات الأخرى

بالإضافة إلى إغلاق التكاليف بالإضافة إلى المصروفات لمرة واحدة والمستمرة مثل التأمين على المنازل والضرائب العقارية ، هناك بعض الإضافات الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار.

• جمعية أصحاب المنازل أو رسوم الشقة: لا يمكن للمنظمات المنزلية فقط إدارة جماليات العقارات واستخدامها ، كما أنها عادةً ما تجمع رسومًا مقابل الصيانة المشتركة والتكاليف الإدارية. ستحتاج إلى معرفة الرسوم الحالية وعدد المرات التي تم طرحها في الماضي وما إذا كان هناك أي تقييمات خاصة. إذا كان منزلك يقع ضمن Hangouts على الهواء ، فقد ترغب في حضور اجتماعات الجمعيات للتأكد من سماع أفكارك.
• التأمين ضد الفيضانات والمخاطر: قد يتطلب المقرض الخاص بك لشراء التأمين المتخصصة في المناطق المعرضة للفيضانات أو غيرها من المخاطر الطبيعية.
• الصيانة الرئيسية، مثل اللوحة الخارجية الدورية واستبدال السقف في بعض الأحيان.
• المرافق العليا تأتي مع مساحة معيشة أكبر.
• تكاليف موسمية، مثل زخارف العطلة ، زهور الربيع والنباتات ، تحسينات البيت المتنوعة ، فصل الشتاء ، رعاية الفناء وإزالة الثلج.

ضع في اعتبارك أن بعض هذه الأشياء قد تتضمن أيضًا دفع إيجابيات مؤهلة للقيام بالأعمال: السباكين والنجارين والمساحات الخضراء والكهربائيين وأعمال الصيانة.

رسوم الوكيل العقاري

البائع من المنزل عادة ما يدفع للجنة ، والتي يتم خصمها من عائدات البيع. وغالبًا ما يتم تقسيم هذه العمولة بين القائم بالتداول ووكلاء المشتري ، لذلك يتم دفع تكلفة الوكيل الخاص بك من عوائد البيع.

يمكن التفاوض على كل هذا - في صالحك أو ضده - بناءً على مدى التنافسية التي يتمتع بها سوق الإسكان. قد تكون أيضًا قادرًا على الحصول على بعض أو كل تكاليف الإغلاق التي يدفعها البائع ، على الرغم من أن ذلك ليس مرجحًا جدًا في السوق الساخنة.

العثور على أفضل وكيل عقارات

الرسوم التي قد تكون محددة الموقع

تختلف الرسوم المحددة حسب المكان الذي تعيش فيه. تتطلب بعض الولايات أن يقوم المحامي بتوليد ومراجعة الأوراق للبيع. بالطبع ، هذا يمكن أن يعني بعض الرسوم الضخمة أيضا. بعض الولايات القضائية لديها رسوم نقل ؛ معظم رسوم التسجيل التي يتم تحصيلها من قبل المحكمة المحلية لتسجيل الرهن العقاري. ولاية نيويورك لديها "ضريبة القصر" التي يتم فرضها على المنازل التي تبلغ قيمتها 1 مليون دولار أو أكثر - فضلا عن مكافأة مقترحة لمندوب شركة العنوان. هذا صحيح ، نصيحة! من المعتاد 100 دولار - 200 دولار.

سيتم تقدير جميع الرسوم وتقديمها لك قبل الإغلاق ، ولكن قد يكون من الجيد معرفة ما هو شائع في منطقتك من خلال سؤال المحللون والمقرضون العقاريون المحليون.

أكثر من Investmentmatome كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟ الحصول على الرهن العقاري بريبروفال مقارنة معدلات الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.