شراء منزل: قائمة مرجعية لتقديم عرض على منزل
بس٠اÙÙÙ Official CLIP BISMILLAH Edition 2013 ARABE
قد يطلق عليه اتفاقية شراء أو عرض رسمي أو اتفاقية مبيعات ، ولكن بغض النظر عن الاسم ، فإن الأوراق الرسمية هي التي تبدأ عملية شراء منزل. على الرغم من أنه قد يبدو أنه قد تم أخذه إلى الأبد للوصول إلى هذه النقطة ، إلا أن بعض أهم الأعمال لا يزال قادمًا. في ما يلي قائمة تحقق لمساعدتك في عملية تقديم العروض.
[] أولاً ، إذا لم تكن قد فعلت ذلك من قبل ، فتأكد من موافقة مقرضك مسبقًا.
[] تحديد سعر عرض مبرر وعادل للمنزل الذي تهتم به. يمكن أن يستند هذا إلى مبيعات قابلة للمقارنة بالإضافة إلى معلومات السوق الأخرى من بحثك أو تحليل السوق المقارن الذي يقدمه وكيل عقارك.
[] تحقق من أن الدفعة المقدمة التي يطلبها المقرض الخاص بك هي في البنك وعلى استعداد للذهاب.
ببساطة ، لا يكفي وجود الأموال المخصصة لشراء منزل (بما في ذلك الأموال المطلوبة للإيداع الجاد ، أو الدفعة الأولى ، أو تكاليف الإغلاق ، إلخ). إن الوصول المباشر والفوري للنقد أمر ضروري. وهذا يعني ترك الوقت الكافي لبيع الاستثمارات و / أو التحويلات من البنوك أو السمسرة - أو حتى حسابات أفراد العائلة - لتصل إلى حسابك البنكي في المنزل.
[] تأكد من توفر الأموال اللازمة لتغطية تكاليف الإغلاق (حوالي 3٪ من سعر الشراء).
[] اطلب إيدك بحسن نية (أموال جادة). غالبًا ما يتراوح هذا بين 1٪ و 3٪ من سعر الشراء وقد يكون أكثر في السوق الساخنة.
[] تحقق من أن اتفاقية العرض تشرح بنود الأموال الجادة ، بما في ذلك تصرفها عند قبول العرض أو رفضه.
[] التفاوض على البائع (أو حتى المقرض) لدفع بعض تكاليف إغلاق أو غيرها من البنود المدفوعة مسبقا ، مثل الضرائب. قد بعض المقرضين الحد من مشاركة البائع في هذه النفقات.
[] تحديد الحالات الطارئة التي سيتم تضمينها في العرض الخاص بك. قد تشمل هذه:
- الموافقة النهائية على القرض.
- المنزل يمر تفتيش قياسي.
- إصلاح واستبدال و / أو تحسين القضايا التي تم الكشف عنها أثناء التفتيش.
- التحقق من قيمة المنزل بواسطة مثمن مرخص (سيصر المقرضون على ذلك).
- ما إذا كانت المعاملة مشروطة ببيع منزل تملكه حاليًا.
- أي حالات طوارئ أخرى قد يتطلبها المقرض أو قوانين الولاية أو القوانين المحلية.
[] إنشاء إطار زمني لتلقي الإفصاحات المناسبة من المالك فيما يتعلق بالتحسينات وحالة العقار. يمكن أن يشمل ذلك الكشف عن المخاطر الطبيعية ، وقضايا الجوار ، والتزامات ارتباطات مالك المنزل وأكثر من ذلك. قد تتطلب القوانين المحلية وقوانين الولايات إفصاحات إضافية أيضًا. يجب أن تتناول اتفاقية البيع أيضًا عدد الأيام التي يجب عليك فيها مراجعة الإفصاح ، بالإضافة إلى قدرتك على تعديل أو سحب عرضك بناءً على هذه الإفصاحات.
[] تقرر ما إذا كان سيتم إرفاق خطاب شخصي إلى المالك. (لا يشترط ذلك ، ولكن بعض المشترين يفعلون ذلك لشرح سبب العرض - أو لتقديم نداء شخصي لتقديم عرض إضافي).
[] ضع وقتًا وتاريخًا لانتهاء الصلاحية لعرضك. في الأسواق الساخنة ، يمكن أن يكون هذا مجرد ساعات - ولكن في معظم الحالات يكون يومًا أو يومين.
[] تحديد إطار زمني لتاريخ إغلاق القرض (غالباً ما يتراوح بين 30 إلى 60 يوماً).
[] حدد عدد الأيام بعد الإغلاق حتى يمكنك البدء في شغل العقار ، مع إتاحة الوقت الكافي لإخلاء الملكية التي يشغلها المالك.
في بعض الولايات ، يُطلب من المحامي إعداد العرض المكتوب أو على الأقل مراجعته. حتى لو لم يكن مفوضًا ، من الجيد التفكير. يتم إنشاء العديد من اتفاقيات الشراء باستخدام النماذج المعيارية المعتمدة من الدولة التي يقدمها الوكيل العقاري الخاص بك. مستندات Boilerplate مفيدة ، ولكن اعلم أنها لا يتم إنشاؤها خصيصًا لتحقيق أفضل فائدة لك. قد يكون امتلاك محام على جانبك من المعاملة يستحق التكلفة الإضافية.
بغض النظر عن كيفية إنشاء العرض الرسمي ، فأنت تريد التأكد من أنه يتوافق مع القوانين السائدة في منطقتك. هذه عملية شراء كبيرة جدًا لترك تفاصيل مهمة أو لغة مطلوبة قد تؤدي إلى نسف صفقتك.
أكثر من Investmentmatome كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟ الحصول على الرهن العقاري بريبروفال احصل على الصفحة الرئيسية شراء النشرة الإخبارية
هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick
