أفضل الأماكن لامتلاك المنازل في ولاية ماريلاند
بس٠اÙÙÙ Official CLIP BISMILLAH Edition 2013 ARABE
جدول المحتويات:
كتبه Cherise Fantus
تعتبر ولاية ماريلاند مكانًا رائعًا للاستقرار ، وهي موطنًا للوكالات الحكومية الرئيسية ، مثل المعاهد الوطنية للصحة وإدارة الأغذية والأدوية ، وهو أعلى دخل متوسط في البلاد في عام 2012 ، بالإضافة إلى مدارس رائعة واقتصاد قوي. ارتفعت مبيعات المنازل في ولاية ماريلاند خلال العام الماضي في حين أن معدلات الفائدة لا تزال أقل من 5 في المئة ، وفقا لاحصاءات المساكن الشهرية جمعية ماريلاند للوسطاء العقاريين.
نظرت Investmentmatome إلى مجتمعات 123 في ولاية ماريلاند مع أكثر من 10000 من السكان لتحديد ما هي أفضل لمشتري المساكن. معظم هذه المجتمعات يبلغ عدد سكانها 20000 أو أقل من السكان وتقع على بعد لا يزيد عن 35 ميلا بعيدا عن المدن الكبيرة.
فيما يلي أهم 10. قم بالتمرير إلى أسفل التقرير لأعلى 20.
| مرتبة | مدينة |
| 1 | الغار الشمالية |
| 2 | بيل اير نورث |
| 3 | ليك شور |
| 4 | Bensville |
| 5 | Rosaryville |
| 6 | المحيط بينس |
| 7 | Accokeek |
| 8 | كيترينج |
| 9 | باسادينا |
| 10 | ريفيرا بيتش |
يجيب تحليلنا على ثلاثة أسئلة رئيسية:
1. هل المنازل متوفرة؟ نظرنا إلى معدل تملك المنازل للمنطقة لتحديد مدى توفر المنازل. ومن المرجح أن يكون معدل انخفاض ملكية المنازل إشارة جرد تنافسي ومزيد من الخيارات للمستأجرين وليس للمشترين والمساكن باهظة الثمن. المناطق ذات معدل تملك مرتفع للوحدات السكنية أدت إلى درجة إجمالية أعلى.
2. هل تستطيع العيش هناك؟ نظرنا إلى متوسط دخل الأسرة ، والتكاليف الشهرية للمساكن ، وقيمة المنزل الوسطي لتقييم القدرة على تحمل التكاليف وتحديد ما إذا كان يمكن للسكان العيش بشكل مريح في المنطقة. استخدمنا تكاليف المنزل الشهري لقياس تكاليف المعيشة. سجلت المناطق ذات الدخل المتوسط العالي وانخفاض تكاليف المعيشة درجات أعلى.
3. هل تنمو المنطقة؟ قمنا بقياس النمو السكاني لضمان أن المنطقة تجذب سكان جدد وتبين علامات النمو القوي. من المحتمل أن تكون هذه إشارة على وجود اقتصاد محلي قوي ، والذي يعد سمة مميزة أخرى لمشتري المساكن.
لمزيد من التفاصيل حول منهجيتنا ، يرجى الاطلاع على قسم "المنهجية" في نهاية التقرير.
الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار. انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا. شهد هذا المكان المخصص للتعداد نموًا كبيرًا: فقد نما بنسبة 386٪ بين عامي 2010 و 2012 ، مما يضعه في أعلى هذه الفئة في قائمتنا بالكامل. في الوقت الذي ازداد فيه عدد السكان بالتأكيد ، كان النمو السكاني المتفجر يرجع في معظمه إلى التغير في حدود التعداد السكاني في الولايات المتحدة ، وهو ما أدى إلى توسيع المساحة التي تم تضمينها في المكان المخصص للتعداد الشمالي للغار. لديها أدنى معدل امتلاك المنازل في قائمتنا عند 59.9٪ ، وينفق أصحاب المنازل هنا 32.8٪ من دخل أسرهم على تكاليف المنزل ، وهو الأعلى في قائمتنا. بغض النظر ، فإن 3.7 ٪ فقط من الناس في لوريل لديهم دخل أقل من مستوى الفقر ، وفقا لمكتب الاحصاء في الولايات المتحدة. يتمتع المقيمون بالكثير للقيام به ، حيث تقع واشنطن العاصمة على بعد 22 ميلاً ، ويمكن الوصول بسهولة إلى Patuxent Research Refuge ومنتزه Fairland الإقليمي و Rocky Gorge Reservoir لصيد الأسماك والمشي لمسافات طويلة والحياة البرية. 2. بيل اير نورث يعتبر بيل إير نورث مجتمعًا متعلمًا للغاية ، حيث يمتلك 94٪ من سكانه شهادات الدراسة الثانوية على الأقل ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. ربما يرجع ذلك إلى المدارس الممتازة في بيل إير: بيل-إير ، التي تقع إلى الجنوب مباشرة من بيل إير نورث ، لديها تصنيف مدرسي كبير من 9 من أصل 10 ، والذي يعتمد على درجات اختبار موحدة. تعتبر بيل إير نورث مكانًا مناسبًا للعيش فيه ، حيث تبلغ تكاليف منزل مالك المنزل المختارة 2073 دولارًا ، ويدفع مالكو المنازل 25.6٪ فقط من دخلهم الشهري نحو هذه التكاليف ، وهو أقلها في قائمتنا. ويمتلك السكان بنسبة 5.3٪ بين عامي 2010 و 2012 ، و 90٪ من المنازل في المدينة ، بدلاً من استئجارها. مع بالتيمور على بعد أقل من ساعة و فيلادلفيا أقل من ساعتين ، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى المدينة. 3. ليك شور لا تدع الاسم يخدعك ؛ لا تقع بحيرة شور على ضفاف بحيرة ولكن على شواطئ خليج تشيسابيك ، والتي توفر للسكان كل أنواع الأنشطة الترفيهية. فيما يضم Downs Park رصيف لصيد الأسماك ومسارات للمشي لمسافات طويلة ومنتزه للكلاب. مع الترخيص المناسب ، يمكن للمقيمين حتى الذهاب إلى الاستيلاء على بعض من هذه السرطانات الشهيرة في خليج تشيسابيك أو الأسماك لبعض المأكولات البحرية الطازجة. يقع Lake Shore جنوب Baltimore ، بالقرب من مجتمعات Pasadena و Riverdale و Severna Park. معدل المنازل في ليك شور مرتفع بنسبة 93.1 ٪ ، ويدفع أصحاب المنازل فقط 2051 $ في تكاليف المنزل ، والتي تأخذ 26.3 ٪ من دخل أسرهم الشهري. 4. بنسفيل مجتمع ميسور التكلفة ، سكان بنسفيل لديهم دخل شهري متوسط دخل عالٍ يبلغ 9،812 $ ويدفع فقط 26،3٪ من ذلك في تكاليف المنزل. السكان هنا على مسافة قريبة من فرص العمل في واشنطن العاصمة في الشمال ، ولكن أقرب إلى المنزل ، وتشمل أرباب العمل الرئيسية مجلس التعليم مقاطعة تشارلز مع 3،430 موظف ، رئيس مرفق دعم البحرية الهندي ، وهي منشأة عسكرية توظف 3،404 شخص ، وحكومة مقاطعة تشارلز مع 1638 موظفًا. يتم تهجئة المنطقة كـ "Bensville" و "Bennsville".اختارت Investmentmatome تهجئة "Bensville" لأنها تتفق مع التهجئة الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي. 5. روزاريفيل يقع بالقرب من حديقة Rosaryville State Park ، يمتلك السكان مسارات المشي وركوب الدراجات ومسارات الفروسية في الفناء الخلفي. بالإضافة إلى ذلك ، تقع واشنطن العاصمة على بعد حوالي 20 ميلاً إلى الشمال الغربي ، مما يجعل الوصول إلى المعالم التاريخية والمتاحف سهلًا ، ناهيك عن الوظائف. ويبلغ متوسط دخل الأسرة الشهري من دخل الأسرة 9847 دولارًا ، ولا ينفق سوى 2،732 دولارًا أمريكيًا على تكاليف المنزل. سكانها من ذوي التعليم العالي ، مع 96.2 ٪ منهم من خريجي المدارس الثانوية أو أعلى ، ومستوى الفقر منخفض للغاية عند 2.4 ٪ ، وفقا لمكتب الاحصاء في الولايات المتحدة. 6. بينس المحيط يقع هذا المجتمع المخطط على 3000 فدان من المناطق المشجرة جنوب حدود ولاية ديلاوير مباشرة ، ولديه أكثر من 9 أميال من الواجهة البحرية. لديها نسبة امتلاك عالية من 91.7 ٪. لديها أدنى متوسط تكاليف المنزل الشهري المحدد في قائمتنا بسعر 1،730 دولار ، ولكن لديها أيضا متوسط دخل الأسرة الشهري المتوسط عند 6،107 دولار. هناك الكثير مما يمكن للمقيمين القيام به داخل المجتمع ، مع العديد من المتنزهات - بما في ذلك حديقة التزلج ومتنزه الكلاب - الممرات والمراسي للتجديف بالكاياك وركوب الزوارق والقوارب. إذا لم يكن ذلك كافياً ، فإن مجتمع منتجع الشاطئ في Ocean City يبعد بضعة أميال فقط. 7. Accokeek هذا المجتمع لديه ثاني أعلى معدل امتلاك المنازل على قائمتنا ، حيث إن 94.5٪ من مسكنه مملوك وليس مستأجرًا. كما أن لديها أعلى متوسط لمتوسط تكاليف المنزل على قائمتنا بسعر 2،991 دولار ، ولكن مع ثاني أعلى دخل شهري متوسط دخل الأسرة في قائمتنا عند 10،308 $ ، فإن هذا الرقم هو 29 ٪ فقط من دخل الأسرة. هذا ربما يفسر سبب انخفاض مستوى الفقر بنسبة 2.1٪ ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. يمتلك السكان هنا الجمال الطبيعي لـ Piscataway Park في مجتمعهم المحلي ، حيث يمكنهم التجديف بالكاياك ، أو المشي لمسافات طويلة ، أو صيد الأسماك أو الذهاب عبر نهر Potomac في قصر جورج واشنطن التاريخي والأراضي في Mount Vernon. تقع الوظائف في منطقة واشنطن العاصمة على مسافة ساعة واحدة (باستثناء حركة المرور السيئة!). 8. Kettering Kettering هو مجتمع بأسعار معقولة لأصحاب المنازل الواقعة إلى الشمال مباشرة من أعالي مارلبورو ، مقر مقاطعة برنس جورج. قيمة المنزل الوسطي هنا هي 296،700 دولار ، واحدة من أقل الأسعار على قائمتنا ، والتكاليف الشهرية لمتوسط المنزل المختارة منخفضة عند 2،198 دولار في الشهر. إنه مجتمع صغير ولكنه متنام - فقد نما بنسبة 4.7 ٪ بين عامي 2010 و 2012. بارك واتكنز الإقليمي هو صفعة في منتصف Kettering ، حيث يمكن للسكان ركوب دائري العتيقة ، ولعب الغولف المصغر أو الملعب خيمة للتخييم البدائي. للباحثين عن التشويق ، يقع ستة أعلام أمريكا شمال كيترينج. تقع المحطة الأخيرة من الخط الأزرق لمترو الأنفاق واشنطن العاصمة في Largo المجاورة ، مما يتيح لسكانها الوصول بسهولة إلى المدينة. 9. باسادينا ازداد عدد سكان باسادينا بنسبة 10٪ بين عامي 2010 و 2012 ، وتضمن السحب لسكان جدد بالقرب من بالتيمور وواشنطن العاصمة وخليج تشيسابيك. يوجد في باسادينا ، في مقاطعة آن أروندل ، مدارس ممتازة ، مع تصنيف المدارس الكبرى من 8 من أصل 10 على أساس درجات اختبار موحدة. كما لا توجد ضريبة مبيعات أو ضريبة دخل للشركات في المدينة. يشمل كبار أرباب العمل بالقرب من باسادينا في مقاطعة آن أروندل فورت ميد ، وهي منشأة عسكرية تضم 49132 موظفًا ، ومدرسة آن أرونديل كاونسل الحكومية التي يعمل بها 14000 موظف ، ومطار ثريغوود مارشال التابع لشركة BWI مع 9177 موظفًا. تعد القيمة الوسطية للمنزل في باسادينا من بين الأدنى في قائمتنا عند 293.600 دولار. 10. ريفيرا بيتش يقع فندق Riviera Beach ، وهو جوار Pasadena إلى الشرق ، على شواطئ خليج Chesapeake. وهي واحدة من عدد قليل من مجتمعات آن أروندل كاونتي حيث يمكن للمقيمين الوصول إلى جميع الممتلكات على الواجهة البحرية ، حيث يمكنهم المشي والأسماك والسرطان لسرطان البحر الشهير في خليج تشيسابيك. يمكن الوصول إلى الشاطئ من خلال الممرات في نهاية كل شارع متقاطع. يتوفر أيضًا منحدر للقوارب ورصيف باتس لمزيد من صيد الأسماك. يقع Riviera Beach في جنوب بالتيمور مع سهولة الوصول إلى المدينة في حوالي نصف ساعة. إن متوسط التكاليف الشهرية للمالك الذي تم اختياره هو 1،896 دولارًا أمريكيًا ولا يشغل سوى 27.2٪ من دخل الأسرة.
منهجية كانت النتيجة الإجمالية لكل مدينة مشتقة من كل من هذه التدابير: 1. معدل تملك المنازل تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل معدل أعلى على درجة أعلى. يأتي هذا المعدل من تقديرات 5-American Census American Survey Survey لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04. 2. تكاليف المالك الشهرية المختارة كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت نسبة أقل على درجة أعلى. شكلت تكاليف المنزل الشهري كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة نصف درجة من القدرة على تحمل التكاليف. متوسط دخل الأسرة يأتي من التقديرات الأمريكية لخمس سنوات للتعداد السكاني الأمريكي لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 03. تأتي التكاليف الشهرية لملاك المساكن من التقديرات الأمريكية لتعداد المجتمع الأمريكي لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP 04. 3. قيمة المنزل المتوسط تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت قيمة أقل على درجة أعلى.شكلت قيمة المنزل المتوسط نصف درجة القدرة على تحمل التكاليف. تأتي قيمة المنازل المتوسطة من تقديرات مسح المجتمع الأمريكي للتعداد الأمريكي لمدة خمس سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04. 4. تغير السكان من 2010 إلى 2012 تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل تغيير أعلى في المئة على درجة أعلى. يأتي سكان 2010 من التقديرات الخمسية للاستقصاء عن المجتمع الأمريكي لعام 2010 في جميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 05. تأتي بيانات السكان لعام 2012 من تقديرات عام 2015 لاستقصاء المجتمع الأمريكي لعام 2012 لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 05 Investmentmatome حسبت النسبة المئوية للتغيير. تم تضمين الأماكن التي يزيد عدد سكانها عن 10000 فقط في هذا التحليل. تم استبعاد المدن من أجل probelms البيئية وتم استبعاد Fort Meade CDP حيث لم تكن بيانات المتغيرات الثلاثة متاحة. الصورة: Charlie Stinchcomb / Flickr:
الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري
مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا
مرتبة
مدينة
معدل ملكية المنزل
الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل
متوسط دخل الأسرة الشهري
تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة
متوسط قيمة المنزل
النمو السكاني 2010-2012
النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل
1
الغار الشمالية
59.9%
$2,324
$7,082
32.8%
$332,100
386.0%
73.0
2
بيل اير نورث
90.0%
$2,073
$8,091
25.6%
$321,600
5.3%
59.8
3
ليك شور
93.1%
$2,051
$7,801
26.3%
$363,600
-1.6%
59.6
4
Bensville
92.7%
$2,576
$9,812
26.3%
$373,500
2.1%
59.6
5
Rosaryville
92.1%
$2,732
$9,847
27.7%
$342,100
2.3%
59.1
6
المحيط بينس
91.7%
$1,730
$6,107
28.3%
$296,400
-5.1%
58.8
7
Accokeek
94.5%
$2,991
$10,308
29.0%
$379,600
0.1%
58.7
8
كيترينج
90.6%
$2,198
$7,465
29.4%
$296,700
4.7%
58.5
9
باسادينا
85.5%
$2,010
$7,768
25.9%
$293,600
10.0%
58.4
10
ريفيرا بيتش
86.3%
$1,896
$6,970
27.2%
$270,300
0.5%
57.7
11
Eldersburg
90.8%
$2,328
$8,380
27.8%
$373,800
0.1%
57.7
12
سيفيرنا بارك
92.5%
$2,581
$9,959
25.9%
$485,800
2.5%
57.6
13
Colesville
94.8%
$2,676
$8,793
30.4%
$441,700
3.6%
57.3
14
حصن واشنطن
88.8%
$2,618
$9,230
28.4%
$354,000
-1.2%
56.6
15
باوي
85.6%
$2,385
$8,828
27.0%
$325,600
1.4%
56.5
16
دمشق
87.7%
$2,358
$8,849
26.6%
$390,300
-0.3%
56.4
17
بيل اير الجنوبية
82.9%
$1,952
$7,423
26.3%
$283,400
1.6%
56.4
18
ميتشلفيل
91.0%
$2,585
$9,099
28.4%
$381,300
-11.6%
56.3
19
أرنولد
86.7%
$2,248
$8,569
26.2%
$399,200
0.6%
56.0
20
كلينتون
86.3%
$2,440
$8,290
29.4%
$317,300
0.2%
55.6
