الصفحة الرئيسية البحث: فهم سوق الإسكان الخاص بك

شراء منزل مثير ومثير للخوف ، وبصراحة ، معقدة بعض الشيء. إذا كنت مثل معظم المتسوقين الشباب في المنزل ، فستقضي ما يقرب من ثلاثة أشهر في العثور على "منزلك".

انها السفينة الدوارة العاطفية. قد تجد ما يبدو أنه المكان المثالي ، فقط لمعرفة أنه يتجاوز السعر المستهدف. وأن "المثبت الأعلى" في ميزانيتك يشبه منطقة الهدم.

ولكن هناك بعض الاختصارات في البحث عن المنزل يمكنك استخدامها لمساعدتك على شراء ذكاء. كل شيء يبدأ بالبحث في السوق الخاص بك.

الأشياء التي يمكنك التحكم فيها والأشياء التي لا يمكنك التحكم بها

لقد استمعت بلا شك إلى عبارات "سوق المشتري" أو "سوق البائع". إذا كنت تبحث عن منزل ، فأنت تريد أن تكون على الجانب الأيمن من هذه المعادلة - في سوق المشتري. الأسعار معقولة ، هناك الكثير من الخيارات في حدود ميزانيتك والتمويل هو نسيم. The Goldilocks Zone. لا تنتظر ذلك. هذا مزيج نادر من الظروف.

من المرجح أنك ستصطاد المنزل في "سوق ساخن". تخيل المشي إلى منزل مفتوح. إنه منزل رائع في حدود ميزانيتك ، إنه في منطقتك المثالية - وهو محشور بأكثر من اثني عشر زوجًا آخر ، يقدم بالفعل على الطاولة. يحدث هذا في سوق البائع.

إذا قررت أن تدخل سوقًا ساخنة ، فإليك بعض النصائح للبقاء عاقلًا:

• كن صبورا. من المحتمل ألا تكون قادرًا على شراء المنزل الأول الذي يقع في غرامك. لكن علقوا هناك فرصة مثالية قد تكون قاب قوسين أو أدنى.
• من المحتمل أن تدفع أكثر قليلاً من سعر القائمة. ضع ذلك في اعتبارك عند التحقق من الأحياء التي تعتقد أنها قد تكون في نطاق سعرك.
• تذكر ، غالبا ما يتم تحديد السوق الساخنة من قبل شريحة السوق. في بعض المناطق قد تكون منازل أسرة واحدة في الضواحي. في الآخرين يمكن أن تكون الشقق السكنية من غرفة نوم واحدة في المناطق الحضرية.

يمكن أن يساعدك الوكيل العقاري في إرشادك إلى معرفة خصوصيات وعموميات السوق.

العثور على أفضل وكيل عقارات

فقط مدى قوة السوق الخاص بك؟

يمكنك أن تأخذ نبض السوق المحلية الخاصة بك الآن ونرى أين يقف. من خلال بعض المعلومات الداخلية ، ستتمكن من اتخاذ قرار ذكي بشأن الشراء.

تتمثل إحدى الطرق لقياس نبض السوق في إلقاء نظرة على إحصائيات المخزون المحلي للمنازل. تنشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تقريرًا شهريًا يشرح بالتفصيل عدد المنازل المعروضة للبيع في أفضل 300 مدينة بالولايات المتحدة ، وطول المدة التي قضتها في السوق ومتوسط ​​السعر في الطلب. يسمح لك تقرير القائمة بمقارنة السوق الخاص بك بالمعدل الوطني ويتم ترتيبه حسب حجم عمليات البحث - وهي فكرة جيدة لمستوى الاهتمام بالمنازل في منطقتك.

ستحصل أيضًا على فكرة عن أين تتجه الأسعار إلى مدينتك ، سواء كانت المنازل تبيع بسرعة أو كانت السوق ضعيفة ومدى ضيق المخزون. الاشياء المفيدة. معلومات الأسعار القائمة المتوسطة هي فتح العين بنفسها.

التحقيق في المبيعات المقارنة

تقدم المواقع العقارية الشهيرة مثل Zillow و Redfin تقديرات تقريبية لقيم العقارات الفردية. والحصول على مساعدة من وكيل العقارات يمكن حقا تخفيف هذه العملية.

يمكن للوكيل أن يزودك بتحليل مقارن للسوق حتى تشعر بالراحة لأن أي عرض تقوم به منافس ومعقول. وتظهر مبيعات الأحياء المماثلة - "comps" - كما يطلقون عليها - قيمة المنازل المماثلة في المنطقة ، سواء المباعة حديثًا أو المدرجة حاليًا أو التي انتهت صلاحية قوائمها. يمكن أن يكون ذلك مفيدًا للغاية في ضبط ميزانيتك وفي النهاية تقديم عرض مبدئي.

من خلال البحث عن بيع آخر ملكية - يمتلك مقيمو ضريبة الأملاك المحلية قواعد بيانات لهذه المعاملات - يمكنك الحصول على تقدير تقريبي للسعر الحالي للمنزل. تقدم وكالة التمويل الفيدرالي للاسكان حاسبة سعر منزل تقوم بذلك. عند إدخال آخر سعر وتاريخ شراء ، ستوفر الأداة قيمة مقيمة للمنزل اليوم ، استنادًا إلى متوسط ​​معدل تقييم جميع المنازل في منطقة ما. إلا أنه تقدير تقريبي إلى حد ما ، لأنه لا يأخذ في الاعتبار الحالة الفعلية للعقار أو التحسينات التي تم إدخالها أو حالة السوق العقاري المحلي.

العثور على المقرض للحصول على الموافقة المسبقة

المعرفة قوة في بحث منزلي

إن معرفة سوق الإسكان المحلي الخاص بك هو خطوة أولى أساسية في الحصول على منزل ستحبه - وتستطيع تحمل تكاليفه - دون دفع مبالغ زائدة أو فقدانها. الأمر أكثر أهمية إذا كنت تنتقل إلى مدينة جديدة وتحتاج إلى مساعدة في تعلم طبيعة الأرض. إذا كنت قد أجريت بعض إعادة التأهيل ، فستكون مستعدًا تقريبًا للوصول إلى بعض عمليات الصيد الجدية بالمنزل.

أكثر من Investmentmatome كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري الحصول على الرهن العقاري بريبروفال

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick