The Secret to Successful Real Estate Investing: Triple Net Leases |

كيف ترتبط عقود الإيجار الصافية ثلاثية والأرباح؟

ثلاثية غالباً ما تكون عقود الإيجار الصافية نتيجة لترتيب بيع العقارات وترتيبات إعادة الاستئجار. ويبيع بائع تجزئة مثل هوم ديبوت (NYSE: HD) ، التي تملك وتحتل مواقعها الخاصة ، العقار إلى REIT أو مستثمر آخر. يحل البيع عن طريق الموافقة على عقد إيجار طويل الأجل مع REIT على أساس عقد الإيجار الصافي الثلاثي.

إنها صفقة مربحة للجانبين - تحصل الشركة على أموال نقدية في حين أن REIT ومساهميها يحصلون على تيار دخل يمكن التنبؤ به

على سبيل المثال ، أوميغا للرعاية الصحية (NYSE: OHI) متخصصة في ترتيبات البيع / إعادة الاستئجار. انها تشتري العقارات المملوكة لمقدمي الرعاية الصحية ومن ثم يستدير ويؤجرهم مرة أخرى إلى تلك الشركات. أن يحرر مقدمي الرعاية الصحية من متاعب إدارة العقارات في حين يسمح لهم أيضا نقد أصولهم. وفي الوقت نفسه ، يمنح هذا الترتيب REITs مثل Omega تيارًا موثوقًا للتأجير ، والذي يولد عوائد استثمار قوية.

على الرغم من أن الإيجارات تميل إلى الانخفاض في عقود الإيجار الصافي الثلاثي ، إلا أن النفقات أقل أيضًا ، والعديد من الترتيبات تتطلب أيضًا زيادات في الإيجارات السنوية كتحوط ضد التضخم. ومن المزايا الأخرى لعقود الإيجار الصافية الثلاثية أنها تسمح بشكل عام لـ REIT بإنشاء خط ائتمان بشروط أكثر مواتاة حيث أنها مدعومة بأرباح آمنة.

معظم عقود الإيجار الصافية الثلاثية يتم الاحتفاظ بها عن طريق الرعاية الصحية وغيرها من صناديق REIT التي تعمل خارج نطاق واحد. المستأجر ، المباني القائمة بذاتها. الجانب السلبي لعقود الإيجار المستأجرين المستأجرين هذه هو خطر تعرض المستأجر للمتاعب ولم يعد قادراً على دفع الإيجار. ومع ذلك ، فإن صناديق REIT هذه عادة ما تحتفظ بمحفظة متنوعة من الأصول العقارية التي تحد من تعرضها لأي مستأجر. على سبيل المثال ، تمتلك شركة Omega حوالي 240 منشأة رعاية صحية تديرها العشرات من مقدمي الخدمة في 30 ولاية عبر الولايات المتحدة.

لماذا الاستثمار في REITs

يشتري معظم المستثمرين REITs لصناديق REIT الغنية. تحقق REITs عادة عائدات أرباح سنوية تتراوح ما بين 6٪ و 7٪ - أي ثلاثة أضعاف النسبة التي تم دفعها من قبل 374 حصة في الأسهم في مؤشر ستاندرد آند بورز 500 (S & P 500). فقط كن على علم أنه بما أن معظم صناديق الاستثمار العقاري لا تدفع ضرائب الدخل ، فإن أرباحها عادة ما تكون خاضعة للضريبة بشكل كامل.