كيفية إغلاق صفقة على منزل جديد: نصائح من الداخل

حتى بعد توقيعك على عقدك ، بعد أن يبدو أنك أبعدت كل شيء عن منزلك الجديد ، فمن الممكن أن تتعرض صفقة ما للتوتر. لنأخذ هذه العائلة في أنهايم ، كاليفورنيا على سبيل المثال ، حيث عمل سمسار العقارات بيفرلي ج. باول لعدة أشهر.

فعلوا كل ما كان من المفترض القيام به. بمساعدة باول ، استهدفوا بضعة أسواق عقارية. ثم كتبوا عدة عروض ، وجد أحدها بائعًا مهتمًا.

حتى أنهم ذهبوا إلى حساب الضمان ، وفي أي نقطة قدم باول وضابط القرض اقتراحًا حاسمًا: لا تقم بإجراء أي عمليات شراء رئيسية إلى أن يكون لديك مفتاح - فالمعاملة لم تنته بعد.

ومع ذلك اشترى شاحنة جديدة.

حجز إجازة كروز.

فتح بطاقة ائتمان بحد ائتمان قدره 3000 دولار.

حصل على رصيد قدره 2000 دولار.

لذلك ، على الرغم من التوقيع على وثائق القرض وإيداع أموال الإقفال في الضمان ، فقد خسر المقرض الصفقة ؛ لم يعد باستطاعة المصرف تمويل العملية نظرًا لأن رصيد الائتمان هذا للمشتري سيكون منخفضًا بهذه الرسوم الكبيرة والخط الائتماني الجديد.

لقد نسى البرقوق ما أخبره باول به.

من الواضح أنه من الأفضل لك اتباع نصيحة سمسار عقاراتك. تخطئ على جانب الحذر ، وتحويل أذنك للخبير. وهكذا ، دون أي تأخير إضافي ، سنترك الخبير يتحدث بنفسه:

الخطوات الأولى التي يجب على المشتري اتخاذها قبل شراء المنزل

1. حدد سمسار عقارات مؤهل للعمل مع.

اطلب من صديق أو أحد أفراد العائلة أو راعي أو زميل في العمل للحصول على توصية. القيام بأداء واجبك في اختيار السمسار الخاص بك. اطرح أسئلة ، واعرض موقع ويب الشركة وموقع السمسار إذا كان لديه أو لديها. اسأل عن المراجع وابحث عن قلبهم ونزاهتهم عند التحدث معهم.

2. قدم التزاما.

ما عليك سوى واحد سمسار عقارات محترف. قم بالتعهد للوسط العقاري الذي اخترته بتوقيع اتفاقية المشتري / الوكيل.

3. تأمين قرض الموافقة.

اسأل السمسار المفضل لديك إذا كان لديهم توصيات المقرض أو يمكنك استخدام المقرض المفضل لديك. تأكد من أن المقرض الخاص بك يمكن أن يسلم بطريقة احترافية وفي الوقت المناسب مع شروط تعليمات الضمان الخاصة بك واتفاقية الشراء. اختيار المقرض المناسب أمر بالغ الأهمية. تأكد من أن خطاب الموافقة الخاص بك واضح وموجز مع برنامج القرض وشروط القرض وسعر الفائدة وسعر الشراء ومبلغ القرض ومبلغ الدفعة المقدمة. كما أن المقرض يوفر لك توقعات ما لديكمجموع (PITI) الدفع الشهري للمنزل سيتم تضمين HOA إذا كان هناك واحد. إن الحصول على موافقة القرض مقدمًا سيضمن أن البائع قد أخذ عروضك على محمل الجد ، ويمكن أن يكون أحد النقاط الرئيسية التي تقبل عرضك.

أخيرا،الحصول على موافقة القرض يساعدك على معرفة ما يمكنك شراءه وأين.

4. اسأل المقرض الخاص بك و سمسار عقارات ما هي النفقات المتنوعة التي ينطوي عليها شراء منزل (أي رسوم التقييم ورسوم التفتيش ورسوم المقرض والنقاط وأي نفقات إضافية خارج الجيب). النظر أيضا في المسؤولية المالية لملكية المنازل (أي إصلاحات ، الضوء ، الغاز ، الماء والكابلات ، البستاني ، الخ.).

5. استعراض المناطق والمدن ذات الاهتمام مع السمسار الخاص بك الذي ترغب في شرائه. تحديد يجب على من يملكون في منزلك محتمل والسماح السمسار الخاص بك يعرفهم.

6. حدد ما إذا كانت ملكية المنزل لك بعد الخطوات 1-5.

7. بالإضافة إلى ذلك ، تحقق مع مجلس المدرسة إذا كان لديك أسئلة حول النظام التعليمي في مجالات الاهتمام.

8. استمع إلى المحترفين الذين اخترتهم للدخول في شراكة معك حيث لا تتشابه أي صفقتين. ما حدث لشخص آخر لا يحدد نتيجة معاملاتك.

9. اطرح أسئلتك. بغض النظر عن شعورك تجاه هذا السؤال ، أطلب منه على أي حال والعمل من خلاله مع السمسار الخاص بك.

10. كن مستعدًا لسوق عرض متعدد تنافسية على خصائص فردية

10. كن صبورا وتتعاون مع السمسار الخاص بك.

11. استمتع بالعملية واجعل السمسار الخاص بك يقوم بما لا يمكنه فعله إلا - اجعله يستحق كل شيء!

سعيد منزل الصيد!