صافي الدين لتقدير التقييم التقديري & مثال

ما هو:

صافي الدين إلى التقدير المقدر هو مصطلح يستخدم في البلدية عالم السندات لمقارنة قيمة الدين إلى القيمة السوقية لأصول المصدر. لا يختلف الأمر نفسه عن صافي الدين إلى التقييم المُقدر.

كيف يعمل (مثال):

الصيغة لصافي الدين إلى القيمة التقديرية هي:

صافي الدين إلى القيمة المقدرة = (الديون قصيرة الأجل + الديون طويلة الأجل - النقدية ومكافئات النقد) / إجمالي القيمة السوقية المقدرة للممتلكات أو الأصول

على سبيل المثال ، لنفترض أن مقاطعة XYZ لديها 100 مليون دولار من الديون قصيرة الأجل ، و 400 مليون دولار في المدى الطويل الديون المستحقة و 10 مليون دولار نقدًا وما في حكم النقد. وتبلغ القيمة السوقية للممتلكات العقارية والمرافق العامة والممتلكات الشخصية في المقاطعة 500 مليون دولار. ووفقًا للصيغة ، فإن صافي دين XYZ للمدينة إلى التقييم المقدَّر هو:

صافي الدين إلى القيمة المقدرة = (100 مليون دولار + 400 مليون دولار - 10 ملايين دولار) / 500،000،000 = 0.98

لماذا يهم الأمر:

كلما انخفضت صافي الدين إلى تقدير التقديرات ، أقل خطورة السندات الحكومية تميل إلى أن تكون. قد تشير النسبة الأعلى إلى موقف قد لا يكون فيه بيع الموجودات الأساسية كافياً لسداد الدين.

غالباً ما يكون من المفيد مقارنة صافي الدين بالتقييم المقدر لصافي الدين بالتقييم المُقيّم للكيان. ، خاصة عندما يكون سوق العقارات متقلبًا ويمكن أن تشهد قيمة ممتلكات البلدية تغيرات كبيرة.