أسعار الرهن العقاري ثابتة ، ولكن بناء المنازل الجديدة الأكشاك

مشتري المساكن لأول مرة لديهم معدلات الرهن العقاري على جانبهم - الآن إذا كان بناء المساكن فقط يمكن الحصول على هزة. معدلات ثابتة ، ولكن بدء تشغيل المساكن الجديدة توقفت في يناير كانون الثاني.

ويظهر التقرير الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك للتو عن المقرضين تغيرًا طفيفًا في المعدلات التالية لمتطلبات قرض السكن الأكثر شيوعًا:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسط ​​3.65 ٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة في الأسبوع المنتهي في 18 فبراير 2016. وقبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 3.76 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا وبلغ متوسطه 2.95٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.05 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.85٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.97 ٪.

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري

الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.

البدء

مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.

معدلات الاختيار

"بعد أسبوع آخر من التذبذبات في الأسواق المالية مدفوعا بشائعات عن حدود محتملة على إنتاج النفط ، ارتفع العائد على سندات الخزانة لأجل عشر سنوات بمقدار 5 نقاط أساس ، وظل معدل الرهن العقاري الذي دام 30 عامًا دون تغيير عند 3.65٪" ، هذا ما قاله شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في وقال فريدي ماك في بيان. "وعلى الرغم من ارتفاع عوائد سندات الخزانة هذا الأسبوع ، إلا أن العشر سنوات لا تزال أقل بـ 54 نقطة أساس عما كانت عليه في نهاية عام 2015 ، في حين انخفض معدل الرهن العقاري 36 نقطة أساس فقط خلال الفترة نفسها".

وفي الوقت نفسه ، يستمر الاندفاع إلى إعادة تمويل ، وفقا لتقرير الأسبوعية جمعية المصرفيين للرهن العقاري. بشكل عام ، ارتفعت طلبات الحصول على قروض عقارية بنسبة 8.2 ٪ عن الأسبوع السابق ، بقيادة زيادة بنسبة 16 ٪ في refis ، وهو أعلى حجم لإعادة التمويل في أكثر من عام.

انخفضت طلبات الشراء بنسبة 4٪ ، ولكنها لا تزال أعلى بنسبة 30٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

أكشاك البناء ، ولكن يبقى خبراء الصناعة متفائلين

الطلب على المساكن الجديدة آخذ في الارتفاع ولكن بناة بطيئة في زيادة البناء. شهد يناير انخفاضًا آخر في عدد المساكن ، حيث انخفض بنسبة 3.8٪ ، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ووزارة التجارة الأمريكية.

ومع ذلك ، لا يزال المطلعون على الصناعة متفائلين.

يقول ديفيد كرو ، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية لأصحاب بناة المساكن: "على الرغم من الانخفاض المتواضع في بداية هذا الشهر ، فإننا نتوقع أن نرى نمواً تدريجياً ومستمراً في إنتاج المساكن في عام 2016". "من شأن تحسن الاقتصاد ، وخلق فرص العمل الصلبة ، والطلب المكبوت على الإسكان أن يحافظ على تقدم السوق."

يقول براد هانتر ، كبير الاقتصاديين في شركة Metrostudy ، وهي شركة أبحاث واستشارات عقارية ، إن هناك أدلة على أن الشباب بدأوا في تكوين أسرهم بأنفسهم بأعداد أكبر في جميع أنحاء البلاد ، الأمر الذي قد يحفز شركات البناء على فتح آفاق جديدة.

ويضيف هانتر: "إن تطوير اللوت - وهو أفضل مؤشر قيادي لـ" البدء "- قد ارتفع بشكل حاد مقارنة مع عامين ، ولكن كان هناك انخفاض طفيف في هذا المقياس في نهاية العام والذي يتطلب مزيدًا من المراقبة". "تظهر بياناتنا نتائج متباينة في جميع أنحاء البلاد ، مع زيادة بنسبة 80٪ في أسواق كاليفورنيا والزيادات القوية في ولاية فلوريدا ، مقارنة بالعام السابق. إنها مجموعة معقدة من العوامل ، لكننا نتوقع أن الزيادة في التشكيلات المنزلية ستدفع البناء إلى أعلى.

كما يبحث جوناثان سموك ، كبير الاقتصاديين في شركة Realtor.com ، عن تعشيق مشترين جدد حديثًا لدفع عجلة البناء.

"إن شهر يناير هو أبطأ شهر في السنة للبناء الجديد ، لذا فهو ليس شهرًا جيدًا للحكم على الاتجاهات على المدى القريب" ، يقول سموك. "على الرغم من القراءات الأضعف من المتوقع في يناير ، تؤكد الاتجاهات على وجهة نظرنا بنمو قوي ولكن ليس في عام 2016. ولا يزال الطلب على الإسكان قوياً نتيجة لتشكيل الأسرة القوي".

أكثر من Investmentmatome:

• كم منزل يمكنك أن تقدم؟
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• حاسبة سداد الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick

صورة عبر iStock.