معدلات الرهن العقاري تبقى منخفضة ولكن لا يزال من الصعب شراء الشقق الخاصة بك. هنا لماذا

جدول المحتويات:

لماذا الشقق صعبة للغاية للشراء

يمكن أن يكون من الصعب شراء Condos - وليس لها علاقة بأسعار الفائدة. في الواقع ، في آخر استطلاع أجرته Freddie Mac للمقرضين ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري لكنها بقيت أقل من 4٪ بالنسبة لشروط قرض الإسكان الأكثر شيوعًا:

قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسطها 3.87٪ بمتوسط 0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 5 نوفمبر 2015. ومنذ عام مضى ، بلغ المعدل 4.02٪.
أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بلغ متوسط 3.09 ٪ بمتوسط 0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.21 ٪ في العام الماضي.
قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.96٪ بمتوسط 0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ARM نفسه 2.97 ٪.

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

"ارتفعت عوائد سندات الخزانة تقريبًا 20 نقطة أساس خلال الأسبوع الماضي ، حيث استحوذت على حركة السوق بعد اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة الأسبوع الماضي. ردا على ذلك ، شهد معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما أكبر زيادة منذ يونيو ، بزيادة 11 نقطة أساس إلى 3.87 ٪ ، "قال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين لفريدي ماك ، في بيان. "يشير التعليق الأخير إلى أن أسعار الفائدة قد ترتفع في المستقبل القريب".

وانخفض الطلب على القروض السكنية بشكل طفيف للأسبوع المنتهي في 30 أكتوبر ، وفقا لرابطة المصرفيين للرهن العقاري. انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.8 ٪ من أسبوع واحد في وقت سابق. انخفضت طلبات إعادة تمويل القروض بنسبة 1٪ خلال نفس الفترة.

ومع ذلك ، لا يزال حجم القروض أعلى بنسبة 10 ٪ عن العام الماضي.

لماذا الشقق صعبة للغاية للشراء

مع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري ، قد يبدو عمارات الحل الأمثل للعديد من أصحاب المنازل لأول مرة. ولكن قد يفاجأ المشترين المحتملين لتجد أن الحصول على قرض منزل في مسكن هو عقبة صعبة لتوضيح. وربما لا علاقة لها بمؤهلاتك للحصول على قرض.

حتى الائتمان الجيد ، والعمالة المتينة وتاريخ السداد الممتاز قد لا يكون كافياً للحصول على قرض مسكن. السبب: القواعد والقيود التي تحكم مشاريع عمارات.

يجب أن تتعامل لوحات كوندو مع قضايا مثل عدد الوحدات المستأجرة مقابل المملوكة ونسبة تخصيص المساحة المخصصة للبيع بالتجزئة ، والتي يمكن أن تقيد المبيعات للمشترين الأفراد. لكن العقبة الأكبر التي تواجه الملكية من المرجح أن حقيقة أن العديد من القروض السكنية لا يمكن أن تدعمها FHA ، الشركة التي ترعاها الحكومة التي تضمن الكثير من القروض لمالكي المنازل لأول مرة.

وتحث الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الكونغرس على تغيير قواعد FHA ، مما يخفف القيود التي تمنع القروض السكنية. وفي شهادته أمام لجنة فرعية بمجلس النواب في أكتوبر / تشرين الأول ، قال كريس بوليشر ، رئيس مؤسسة NAR ، إن إصلاحات المشرعين ضرورية لسياسات تمويل الشقق السكنية.

وقال بوليشر: "إن الوحدات السكنية هي في الغالب الخيار الأكثر ملاءمة لامتلاك المساكن للمشترين لأول مرة ، والأسر الصغيرة ، والأفراد العزاب ، والسكان الحضريين والأميركيين الأكبر سنا". "لسوء الحظ ، تمنع أنظمة FHA الحالية المشترين من شراء الوحدات السكنية ، وتؤذي مالكي المنازل الذين يحتاجون إلى بيع الوحدات السكنية الخاصة بهم ، وتحد من قدرة مشاريع السكن المشترك على جذب المشترين المقيمين".

أكثر من Investmentmatome: