معدلات الرهن العقاري تراجع مرة أخرى. انخفاض الجرد خلق معضلة للمشترين

فعلوا ذلك مرة أخرى. انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع السادس على التوالي - أعلى بقليل من أدنى مستوى في عام 2015 من 3.59 ٪ - بفضل سوق الأوراق المالية التي ما زالت متقلبة. وفي الوقت نفسه ، فإن عدم وجود مخزون من المساكن يضع الضغط على أصحاب المنازل المحتملين الذين يخاطرون بالتهميش من خلال زيادة أسعار المساكن وقلة عدد المنازل التي يمكن الاختيار من بينها.

يُظهر الاستبيان الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك والذي تم إصداره للتو عن المقرضين متوسط ​​المعدلات التالي لشروط قرض الإسكان الأكثر شيوعًا:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسط ​​3.65 ٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة في الأسبوع المنتهي في 11 فبراير 2016. قبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 3.69 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا وبلغ متوسطه 2.95٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. نفس المصطلح بسعر 2.99 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.83٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.97 ٪.

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري

الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.

البدء

مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.

معدلات الاختيار

في بيئة معدل الانخفاض ، غالباً ما تتكيف معدلات الرهن العقاري أبطأ من أسعار سوق رأس المال ، وقد تم تطبيق مبدأ "الوصول إلى الجودة" في أوائل عام 2016 على الشكل الصحيح "، وفقاً لما قاله شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك في بيان. "انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما 36 نقطة أساس منذ بداية العام ، في حين انخفض العائد على سندات الخزانة لأجل عشر سنوات بمقدار 59 نقطة أساس خلال الفترة نفسها. إذا كان العائد على سندات الخزانة سيجري عند المستويات الحالية ، فقد تنخفض أسعار الفائدة على القروض العقارية قليلاً قبل أن تستقر.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري 9.3٪ للأسبوع المنتهي في 5 فبراير من الأسبوع السابق ، وفقا للتقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

ارتفعت طلبات الشراء بنسبة 0.2٪ ، حيث ارتفعت طلبات refi بنسبة 16٪. وعموما ، تظل طلبات قروض شراء المساكن أعلى بنسبة 25 ٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام واحد.

انخفاض المخزون خلق عنق الزجاجة للمشترين المحتملين

أصبح مشترو المنازل المأمولون أكثر عرضة للتهميش بسبب الافتقار إلى المنازل المتاحة في السوق ، وهي مشكلة قائمة هنا للبقاء ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

دفع عدد أقل من المنازل في السوق متوسط ​​سعر منزل الأسرة الواحدة الحالي في 81٪ من الأسواق المقاسة ، مع وجود 145 من أصل 179 سوقًا للمترو تظهر زيادات على أساس الإغلاق في الربع الرابع ، حسبما أفاد الاتحاد.

وهذا يعني أن خيارات الإسكان آخذة في التقلص ، الأمر الذي يؤدي إلى تهميش الكثير من المشترين المحتملين ، حسبما ذكر لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في البنك المركزي.

وقال يون: "حتى مع وجود طلب قليل على التبريد ، أدى الاتجاه غير الثابت الذي لا يتسم بعدم كفاية العرض فيما يتعلق بالمجموع الكلي للمشترين المحتملين إلى زيادة الضغط على أسعار المنازل في العديد من مناطق المترو". "ونتيجة لذلك ، فإن ملكية المنازل لا تزال بعيدة عن متناول عدد من المشترين المؤهلين في إنتاج أعلى الوظائف ، ولكن أغلى ، أجزاء من البلاد - خاصة على الساحل الغربي وأجزاء من الجنوب.

"بدون زيادة كبيرة في بناء المنازل الجديدة والمزيد من أصحاب المنازل الذين يسردون منازلهم للبيع ، من المرجح أن يشهد المشترون القليل من الارتياح على شكل تباطؤ في نمو الأسعار في الأشهر المقبلة".

إذا كنت ترغب في شراء منزل عائلي واحد بسعر متوسط ​​وطني قدره 222،700 دولار ولديك 5 ٪ للدفع مقدمًا ، فستحتاج إلى دخل يبلغ حوالي 50،000 دولار سنويًا لتحمل تكلفة ملكية المنازل.

أكثر من Investmentmatome:

• كم منزل يمكنك أن تقدم؟
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية تحديد حان الوقت لشراء منزل

ديبورا هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.