معدلات الرهن العقاري تنخفض مرة أخرى ، حيث أن ريكسن - ريكس - ريسيرتش ريتينز لا يزال أقل من سنتين

تراجعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الخامس على التوالي ، مما أربك الخبراء ، وهي الآن عند أدنى مستوى لها منذ أواخر أبريل 2015. وفي الوقت نفسه ، يلاحظ تقريران عامين كمحور هام لمشتري المنازل المحتملين.

يُظهر الاستبيان الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك والذي تم إصداره للتو عن المقرضين متوسط ​​المعدلات التالي لشروط قرض الإسكان الأكثر شيوعًا:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا وبلغ متوسط ​​معدل النمو 3.72٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 4 فبراير 2016. ومنذ عام مضى ، بلغ متوسط ​​المعدل 3.59٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا متوسط ​​3.01 ٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. نفس المصطلح بسعر 2.92 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.85٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.82 ٪.

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري

الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.

البدء

مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.

معدلات الاختيار

وقال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، في بيان له: "استمر تقلب السوق - وما يرتبط به من رحلة إلى الجودة - دون هوادة هذا الأسبوع". "إن عوائد سندات الخزانة ومعدل الرهون العقارية الآن هي في حدود أدنى مستوياتها في مطلع عام 2015. هذه الانخفاضات ليست ما توقعه السوق عندما رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الفيدرالي في ديسمبر. في الوقت الحالي ، على الرغم من ذلك ، فإن معدلات الرهن العقاري تحت مستوى 4٪ توفر فرصة أطول من المتوقع للمقترضين من الرهونات العقارية لإعادة تمويلها ".

تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.6 ٪ للأسبوع المنتهي في 29 يناير من الأسبوع السابق ، وفقا للتقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وتعكس النتائج تعديلاً لعطلة مارتن لوثر كينغ.

انخفضت طلبات الشراء بنسبة 7٪ ، حيث ارتفعت طلبات refi بشكل متزايد ، 0.3٪. بشكل عام ، تظل طلبات الحصول على قروض شراء المنازل أعلى بنسبة 17٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

شراء يدق تأجير في أقل من 2 سنوات

في 70 ٪ من الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد ، يستغرق فقط 1.9 سنة حتى على شراء منزل ، مقارنة استئجار نفس المنزل. قام تحليل Zillow لتكاليف الإيجار مقابل الشراء بفحص البيانات خلال الربع الرابع لتحديد "أفق التعادل".

وبالنظر إلى أكبر 35 محطة مترو ، فإن نقطة التعادل لشراء منزل هي أطول في واشنطن العاصمة (4.5 سنوات) وأقصر في دالاس (1.3 سنة).

وستحتاج أيضاً إلى العيش في منزل لمدة ثلاث سنوات أو أكثر لكسر الإيجارات المماثلة في بالتيمور وبوسطن ونيويورك وسان خوسيه وسان دييغو ولوس أنجلوس ، وفقاً للتقرير.

لكن كليفلاند ، وسان أنطونيو ، وكانساس سيتي ، وهيوستن ، وأتلانتا ، وديترويت ، وإنديانابوليس - إلى جانب دالاس ، هي مدن تبلغ فيها فترة التعادل 1.5 سنة أو أقل.

ومع ذلك ، فقد تنخفض القدرة على تحمل التكاليف في المنزل خلال السنتين المقبلتين

لكن سنتان تعتبر أيضًا معيارًا لجدول زمني آخر مهم لشراء المنازل. في تحليل للارتفاع الوطني للأسعار ودخل الأسرة ، يجد بلاك نايت فايننشال سيرفيسز أن القدرة على تحمل التكاليف في المنزل مواتية في الوقت الحالي بالمعايير التاريخية ، ولكنها تتجه في الاتجاه الخاطئ خلال العامين المقبلين.

اليوم ، مطلوب 21 ٪ من متوسط ​​الدخل لشراء منزل متوسط ​​السعر مع الرهن العقاري لمدة 30 عاما بسعر ثابت. وهذا أقل من 33٪ في عام 2006 ولا يزال دون متوسط ​​26٪ في "السنوات المستقرة قبل فقاعة الإسكان" ، كما تقول شركة الأبحاث.

ومع ذلك ، وبالنظر إلى المعدل الحالي للارتفاع في أسعار المساكن ، إلى جانب الزيادة السنوية لنصف نقطة (0.5٪) في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، فإن التوقعات على المدى القريب ليست متفائلة.

يقول بن غرابوسكي ، نائب رئيس "بلاك نايت": "إننا نرى أنه في غضون عامين ، ستدفع القدرة على تحمل نفقات المنزل الحدود العليا لمعدل ما قبل الفقاعة". "على مستوى الولاية في ظل هذا السيناريو نفسه ، ستكون ثماني دول أقل تكلفة من مستويات 2000-2002 في غضون 12 شهرًا و 22 ولاية ستكون في غضون 24 شهرًا".

وتقول الشركة إن كل من هاواي وواشنطن العاصمة أقل تكلفة بالفعل مما كانت عليه في سوق العقارات قبل الفقاعة.

إذا استمرت أسعار المنازل وأسعار الفائدة في الارتفاع بنفس الوتيرة ، على الصعيد الوطني ، سيرتفع متوسط ​​الدفعة الشهرية على المنزل الوسيط بمقدار 114 دولارًا خلال 12 شهرًا وسيكون 240 دولارًا إضافيًا شهريًا خلال 24 شهرًا.

أكثر من Investmentmatome:

• كم البيت يمكن أن تتحمل حقا؟
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• ماذا تتوقع من عملية Homebuying

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick

صورة عبر iStock.