معدلات الرهن تتشبث بنسبة 4٪ بينما تخفض معايير الإقراض

تقرير سوق الرهن العقاري: أسعار الفائدة (8/13/15)

ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى لكنها بقيت بالقرب من 4٪ كبيانات اقتصادية متباينة وضغط اقتصاد مضطرب في الصين على أسعار الفائدة.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 3.94٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة للأسبوع المنتهي في 13 أغسطس 2015 ، وفقًا لمسح السوق الأسبوعي الذي أجرته Freddie Mac. قبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 4.12 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا ارتفع إلى 3.17٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.24 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل وبلغ متوسطها 2.93 ٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.97 ٪.

"أظهر تقرير الوظائف لشهر يوليو أن الاقتصاد أضاف 215،000 وظيفة ، تماشيًا مع التوقعات. لا يزال نمو الأجور متواضعًا عند 2.1٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، كما أن تقرير العمالة القوي الآخر إن لم يكن نجميًا يترك احتمال رفع سعر الفائدة على الطاولة في شهر سبتمبر. ومع ذلك ، فإن موضوع الاضطرابات الاقتصادية في الخارج هذا العام لا يزال مستمراً مع تحول التركيز إلى الشرق إلى الصين ، حسبما قال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك في بيان. "عند الدخول في الانخفاض ، من المحتمل أن نشهد توتر مستمر في أسعار الفائدة ، مع ارتفاع قيمة الدولار مقابل احتمال رفع أسعار الفائدة الفيدرالية مما يبقي توقعات معدل النمو محبطة".

[قراءة المزيد: مقارنة معدلات الرهن العقاري]

تستمر معايير الإقراض قرض المنزل لتخفيف

ارتفعت طلبات الرهن العقاري بشكل متزايد ، بزيادة 0.1 ٪ عن الأسبوع السابق ، وفقا لرابطة المصرفيين للرهن العقاري. ومع ذلك ، كان نشاط إعادة التمويل عند أعلى مستوى له منذ مايو من هذا العام ، بزيادة 3٪ خلال الأسبوع المنتهي في 7 أغسطس.

تقول شهادة الماجستير في إدارة الأعمال أن المقرضين مستمرون في تخفيف معايير الائتمان ، كما هو موضح في مؤشر توفر الائتمان العقاري. وقد ارتفع المؤشر إلى مستوى الأساس 100 ، وارتفع بنسبة 2.9٪ إلى 125.5 في يوليو. يشير الرقم القياسي الأعلى إلى معايير الإقراض الأكثر مرونة ، في حين أن الانخفاض سيشير إلى تشديد قيود الإقراض.

وقال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في إدارة الأعمال ، إن توافر الائتمان أكثر كان مدفوعًا في الغالب ببرامج القروض ذات التوازن العالي (التي يطلق عليها قروض "الجامبو") ، والزيادة في الطلب على تمويل المساكن ومن خلال برامج القروض المنخفضة.

أصبح الحصول على منزل أكثر صعوبة في معظم المدن

كانت أسعار المساكن أعلى في 93٪ من الأسواق الحضرية التي تم قياسها خلال الربع الثاني ، حيث سجلت واحدة من كل خمس مدن زيادات مزدوجة الرقم.

تقول الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن متوسط ​​سعر منزل العائلة الواحدة الذي يتعامل مع الأسرة الواحدة قد ارتفع بنسبة 8.2٪ عن الربع الثاني من عام 2014 ، ليصل إلى 229،400 دولار.

وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في البنك المركزي في بيان "مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات والأجور التي تظهر نموا متواضعا ، فإن انخفاض القدرة على تحمل التكاليف لا يزال يشكل عقبة أمام المستأجرين الذين يعتبرون أصحاب المنازل - خاصة في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة".

وقال يون إن زيادة القيم المنزلية تعود بالفائدة على المالكين الحاليين من خلال "زيادة ثرواتهم الأسرية" ، إلا أن المكاسب ستذهب إلى عدد أقل من الأسر ، مما يغذي عدم المساواة المتزايد في أمريكا.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المنازل
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• قرض الأسهم الرئيسية مقابل خط الائتمان: إيجابيات وسلبيات

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick

صورة عبر iStock.