أسعار الرهن العقاري مرة أخرى. 6 ملايين أصحاب المنازل تحت الماء

للمرة الثانية فقط هذا العام ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري ، لكنها لا تزال منخفضة بشكل جذري بالنسبة لمشتري المساكن الذين يتطلعون للقفز في موسم مبيعات الربيع المزدحم.

وفي الوقت نفسه ، يدين أكثر من 6 ملايين من مالكي المنازل بأكثر من منازلهم ، حيث لا تزال قيم المنازل المنكوبة تعصف ببعض المدن الكبرى مثل شيكاغو ولاس فيجاس.

يُظهر الاستبيان الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك والذي تم إصداره للتو عن المقرضين متوسط ​​المعدلات التالي لشروط قرض المنزل الأكثر شيوعًا:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسط ​​3.68 ٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة في الأسبوع المنتهي في 10 مارس 2016. قبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 3.86 ٪.
• قروض عقارية ثابتة لمدة 15 عامًاوبلغ متوسطه 2.96٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.10 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة خمس سنوات قابلة للتعديلبلغت أسعارها 2.92٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 3.01 ٪.

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري

الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.

البدء

مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.

معدلات الاختيار

"انتهى عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات أسبوع المسح بالضبط حيث بدأ. ومع ذلك ، عزز تقرير العمالة القوي لشهر فبراير العائد بشكل ملحوظ يومي الجمعة والاثنين ، "قال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، في بيان. "استقصاء معدل الرهن العقاري لدينا استوعب تأثير هذه الزيادة المؤقتة في العائد ، وارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما 4 نقاط أساس إلى 3.68 ٪. هذا يمثل الزيادة الثانية هذا العام. ومع ذلك ، لا يزال معدل الرهن العقاري أقل بمقدار 33 نقطة أساس عن مستواه في نهاية عام 2015 ".

ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.2٪ خلال الأسبوع المنتهي في 4 مارس ، وفقًا للتقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، مدفوعًا بالمقترضين الجدد الذين يدخلون السوق.

ارتفعت طلبات الشراء بنسبة 4٪ ، حيث انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 2٪ عن الأسبوع السابق.

بشكل عام ، تظل طلبات الحصول على قروض شراء المنازل أعلى بنسبة 30٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

Zillow: 6 ملايين من مالكي المنازل تحت الماء

اكتسحت قيم المنازل المرتفعة العديد من الأسواق في البلاد ، ولكن بالنسبة لملايين من مالكي المنازل في بعض المدن ، لا يكفي إنقاذهم من العدالة السلبية.

بحلول نهاية عام 2015 ، كان 6 ملايين من مالكي المنازل مقلوبين رأساً على عقب في قروضهم العقارية ، حيث كان أكثر من 820،000 من هؤلاء المقترضين يدينون للبنك ضعف قيمة منازلهم ، وفقاً لتقرير Zillow Negative Equity Report للربع الرابع.

على الصعيد الوطني ، انخفض معدل حقوق الملكية السالبة بشكل طفيف بنسبة 0.3 نقطة مئوية في الربع الرابع بسبب ارتفاع قيم المساكن. وقد جلب هذا الدعم 10 ملايين من أصحاب المنازل من الأسهم السلبية في السنوات الأربع الماضية ، وهذا أمر جيد عندما تنظر إلى الصورة العامة.

لكن زيللو وجد أن هذا عزاء قليل للمقترضين في أسواق مثل شيكاغو ولاس فيجاس حيث يدين واحد من كل خمسة من أصحاب المنازل بأكثر من منازلهم.

"على الرغم من أن عدد مالكي المنازل تحت الماء قد انخفض بشكل ملحوظ منذ ذروة أزمة السكن ، استمرت الأسهم السلبية في العديد من الأسواق ، حيث انخفضت في أبطأ وتيرة لها في عام واحد" ، قال زيلو رئيس الخبراء الاقتصاديين سفينيا غودل في بيان. "الأمور تسير في الاتجاه الصحيح ، ولكن بعض المالكين ما زالوا تحت الماء بعمق. ومع انتقالنا إلى موسم التسوق المنزلي ، أصبح المخزون منخفضًا بالفعل ، كما أن الأسهم السلبية تحافظ على المخزون الإضافي المحتمل من أن يصبح متاحًا.

أكثر من Investmentmatome:

كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟

مقارنة معدلات الرهن العقاري

العثور على سمسار الرهن العقاري

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns

صورة عبر iStock.