تعريف تجمع الرهن العقاري & مثال

ما هو:

أ تجمع الرهن العقاري هو مجموعة من الرهون العقارية في الأمن المدعومة الرهن العقاري (MBS).

كيف يعمل (مثال):

بمجرد إكمال المقرض صفقة الرهن العقاري ، فإنه عادة ما يبيع الرهن العقاري إلى كيان آخر. فالكيانات التي تشتري قروض الرهن العقاري - على سبيل المثال ، فاني ماي وفريدي ماك - تجمع مئات القروض العقارية معا في تجمع للرهن العقاري. بعد ذلك ، يعمل صندوق الرهن كضمان للحصول على ضمان مدعوم برهون عقارية.

لماذا يهم:

يتم ضمانة MBS بواسطة تجمع الرهن العقاري. الرهون العقارية في مجمع الرهن العقاري تميل إلى أن يكون لها خصائص مماثلة. على سبيل المثال ، قد تكون جميعًا قروضًا عقارية مدتها 30 عامًا وذات سعر ثابت.

لا ينبغي الخلط بين MBSs مع التزامات الدين المضمونة أو التزامات الدين المضمونة. يتم ضمان CDO بواسطة مجموعة من القروض ذات الخصائص المتفاوتة. على سبيل المثال ، قد يكون لها مصطلحات مختلفة (10 سنوات ، 15 سنة ، 30 سنة) ومعدلات قابلة للتعديل.