تعريف فائض رهن عقاري & مثال

ما هو:

فائض رهن عقاري هو النسبة الباقية من العائد السنوي على الرهن العقاري المدعوم الأمان (MBS) بمجرد أن يتم تخصيصه بين الحامل والخادم ومتعهد التأمين.

كيف يعمل (مثال):

ينقسم العائد السنوي على MBS إلى ثلاثة مكونات: الفائدة والرئيسي حاملي الرسوم والأجور للخدمة ومتعهد التأمين. خدمة الرهن العقاري الزائدة هي النسبة المئوية المتبقية التي انقضت بمجرد أن يتم دفع هذه المبالغ الثلاث إلى الأشخاص المناسبين.

على سبيل المثال ، لنفترض أن MBS تدفع عائدًا سنويًا 10٪. يتلقى الحائز 9٪ ، ويتلقى الخدمة 0.30٪ ، ويتلقى المكتتب نسبة 0.20٪. وستكون الخدمة الزائدة للرهن العقاري 0.50 ٪ (10 ٪ - 9 ٪ - 0.30 ٪ - 0.20 ٪ = 0.50 ٪).

لماذا يهم:

يتم توزيع خدمة الرهن العقاري الزائدة على الصيانة أو كضمان للدفع المؤمن. بسبب التقلبات في أسعار الفائدة ، قد تختلف خدمة الرهن العقاري الزائدة على MBS.