نسبة القرض إلى القيمة (LTV) التعريف & مثال
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
ما هو:
القرض إلى -القيمة (LTV) النسبة هي الحساب الذي يساعد المقرضين على قياس مخاطر الرهن العقاري. صيغة حساب نسبة القرض إلى القيمة هي:
القرض إلى القيمة = مبلغ الرهن / القيمة المقدرة للممتلكات
كيف يعمل (مثال):
على سبيل المثال ، دعنا نقول أن جين دو تريد شراء منزل مقابل 500000 دولار. وتعتزم خفض مبلغ 70،000 دولار وتمويل الباقي (430،000 دولار) برهن عقاري. باستخدام الصيغة المذكورة أعلاه ، ستكون نسبة القرض إلى القيمة:
قيمة القرض = ($ 500،000 - $ 70،000) / $ 500،000 = 86٪
المقترضين الذين تزيد نسبتهم عن LTV على 100٪ يعتبرون "رأسًا على عقب" رهونهم. وهذا يعني أنهم مدينون أكثر على المنزل أكثر مما يستحق المنزل.
لماذا الأمور:
جميع الأشياء الأخرى متساوية ، كلما كانت نسبة الليف الليزرية أعلى ، كلما كان الرهن العقاري أكثر خطورة من وجهة نظر المقرض. هذا لا يعني دائما أن المقرض سوف يرفض المقترض. بدلا من ذلك ، قد يعني ذلك أن المقرض قد يفرض سعر فائدة أعلى أو يتطلب من المقترض أن يشتري تأمين الرهن العقاري.
عادة ، يطلب المقرضون من المقترضين شراء تأمين الرهن العقاري إذا تجاوزت قيمة المركبة LTV 80٪. قد تتطلب المقرضين FHA نسب LTV من 96.5 ٪ أو أقل. قد تسمح المقرضين VA للحصول على LTV 100 ٪ ، وهذا يعني أن هؤلاء المقرضين على استعداد لقبول مخاطرة كبيرة (عادة لأن الحكومة تضمن القرض كليا أو جزئيا)
