Leasehold Improvement Definition & Example

ما هو:

التحسينات المستأجرة تجعل الأصول أكثر استخدامًا ، وفي كثير من الحالات أكثر قابلية للتسويق. في بعض الأحيان ، سيدفع أصحاب العقارات تحسينات مستأجرة من أجل إغراء المستأجر باستئجار مكان لفترة طويلة من الزمن.

التحسينات المستأجرة هي في الغالب أصول يسجلها المالك في ميزانيته العمومية. نظرًا لأن هذه الأصول عبارة عن أصول ، فعادةً ما يتم خفضها. عادة ، يكون المستأجر مسؤولاً عن الحفاظ على التحسينات المستأجرة عندما تكون في مكانها.

كيف يعمل (مثال):

على سبيل المثال ، لنفترض أن شركة XYZ هي شركة مطاعم. انها تستأجر بعض المساحة من المالك الذي يملك مركز تجاري. من أجل جعل المساحة في أحد المطاعم ، يجب على شركة XYZ إضافة بعض الجدران إلى المساحة المؤجرة ، ورسم المكان ، وتركيب مصابيح مخصصة ، وتثبيت شريط ، وتثبيت بعض التغييرات على السباكة ، وتثبيت فريزر سيرا على الأقدام في الخلف. هذه التغييرات هي التحسينات المستأجرة.

التحسينات المستأجرة ، كما يمكنك أن تتخيل ، تمتد على نطاق واسع. يمكن أن تكون جدران ونوافذ جديدة أو أرضيات جديدة أو أجزاء أو ميزات إضافية على آلة أو دهان أو معدات متصلة بالمبنى. المناظر الطبيعية يمكن حتى العد. إذا كان من الممكن إزالة العنصر بسهولة من المبنى ، فإنه لا يتم عادةً اعتباره تحسناً مستأجراً.

لماذا يهم ذلك:

A تحسين الإيجار هو تغيير إلى أصل مؤجر.