Investment Real Estate Definition & Example

ما هو:

الاستثمار العقاري يشير إلى أي مبنى سكني مملوك فقط لغرض توليد الاستثمار عوائد ، إما من خلال إيرادات الإيجار أو من خلال ارتفاع قيمة السوق.

كيف يعمل (مثال):

في كثير من الأحيان ، قد يمتلك الفرد العديد من العقارات السكنية ويعيش في واحدة منها فقط. يمكن استخدام الخصائص الإضافية لتوليد إيرادات أو أرباح تأجير من الزيادات في القيمة السوقية. عند استخدامها لهذه الأغراض ، فإن هذه العقارات مؤهلة لتكون عقارات استثمارية.

للتوضيح ، يمتلك الشخص X منزلاً لعائلتين بالإضافة إلى المنزل الذي يعيش فيه الشخص X على مدار السنة. يستأجر الشخص إكس المنزل المكون من عائلتين ويتلقى 1000 دولار كل شهر من دخل الإيجار. وهذا يؤهل البيت المكون من عائلتين باعتباره عقارًا استثماريًا.

للتوضيح ، من منظور السوق ، لنفترض أن الشخص X يبقي عينيك الساهرة على القيمة السوقية لهذا المنزل المكون من عائلتين. يوم واحد شخص يرى قفزة كبيرة في قيمة المنزل ، ويقرر أن الوقت قد حان للبيع. حتى لو لم يكن المنزل مستأجرا للمستأجرين في ذلك الوقت ، فإنه سيظل مؤهلا كعقار استثماري ، لأن الشخص X لا يسكنه ويبيعه من أجل تحقيق ربح.

لماذا يهم:

الاستثمار العقاري ، على الرغم من السكني ، موجود فقط لغرض توليد الدخل للمالك (ق) إما عن طريق الإيجار أو المضاربة في السوق. ولهذا السبب ، تخضع العقارات الاستثمارية للضريبة بشكل مختلف عن العقارات (مثل المنزل الخاص) التي يسكنها المالك.