كيف لا تكتسب أمي المشاركة بالوقت

يستمتع ملاك شركة "تايم" James and Barbara Ruh بعطلهم السنوية في هاواي ، لكنهم لا يريدون أن تلزم بناتهم بتسلم العقود عندما يموتون. لذا فإن آل روه ، الذين هم محامون لهم مكاتب في سانتا باربارا ، كاليفورنيا ، وإدواردز ، كولورادو ، قد أنشأوا الثقة ليحافظوا على مصالحهم الخاصة بالوقت.

وتقول بربرا روه إن البنات ، اللواتي يعملن مع الأمهات المشتركات ، يمكنهن الاحتفاظ بالوقت ، أو بيعهن أو التخلي عنهن بعد وفاة الوالدين. تم تصميم الثقة لمنع مطور المنتجعات بالوقت من متابعة بناتهم لأي تكاليف غير مدفوعة أو مستمرة.

تقول روه: "إذا كانت بناتنا لا يرغبن في المشاركة بالوقت ، فلن يتحملن مسؤولية فردية عن أي رسوم".

يقول خبراء Timeshare أنه من غير الضروري عادةً إنشاء ثقة ، مع ما يصاحب ذلك من متاعب وتكاليف ، لتجنب توريث ملكية أحد الوالدين. للعائلات مجموعة متنوعة من الخيارات لضمان عدم حصول أي شخص على التزام لا يريده.

بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون ، المشاركة بالوقت هي طريقة لاستخدام خاصية الإجازة لمدة أسبوع في كل عام. اشتملت الأوقات المشار إليها تقليديا على صك العقارات ، ولكن الآن تباع عادة كعقد "الحق في الاستخدام" "وهذا هو أشبه عضوية الصالة الرياضية" ، ويقول المحامي تيمين مايكل فين من لارغو ، فلوريدا.

بالإضافة إلى التكلفة المبدئية للشراء ، يجب على المالكين دفع رسوم صيانة سنوية ، والتي يبلغ متوسطها حاليًا حوالي 900 دولار ، ولكن يمكن أن يبلغ إجماليها 3000 دولار أو أكثر للخصائص الراقية. قد يواجه المالكون أيضًا تقييمات خاصة لتغطية الإصلاحات أو الضرر الناجم عن الكوارث الطبيعية.

وبما أن عقود المشاركة بالوقت عادة تشمل بنود "الأبدية" ، يمكن للمالكين أن يظلوا على قيد الحياة مقابل هذه الرسوم مدى الحياة - والالتزام بدفع تذاكر لكل من يرث العقود عند وفاة المالك.

الخبر السار: لا أحد يجب أن يرث مشاركة غير مرغوبة.

يقول جيف وير ، كبير المراسلين في RedWeek ، وهو موقع للتأجير وإعادة البيع بنظام المشاركة بالوقت ، "تؤكد شركات المشاركة في الوقت الحالي أنها ستطارد أبناءها ورثة ديونها ، [لكن] لم أسمع أبداً قصة واحدة عن هذا يحدث".

إليك ثلاثة أشياء مهمة يجب معرفتها:

1. لا يجب أن تكون المشاركة بالوقت في الحياة

إذا كان من الواضح أن أيًا من الأطفال لا يرغب في المشاركة بالوقت ، فيمكن للمالكين بيع أو التخلي عن فوائدهم قبل الوفاة ، بافتراض أن أي تمويل يستخدم لشرائها قد تم سداده. (راجع العمود السابق ، "كيفية التخلص من المشاركة بالوقت").

في بعض الحالات ، كان الملاك الذين هم ضعيفون أو فقراء للسفر قد حققوا النجاح ببساطة ، وطلبوا من المنتجع استعادة مواعيدهم اليومية ، كما يقول برايان روجرز ، مالك مجموعة "تايمز" ، وهي منتدى لمالكي خاصية المشاركة بالوقت. إذا رفض المنتجع ، يمكن للمالك التخلي عن المشاركة بالوقت ، على الرغم من أن ذلك قد يؤدي إلى إجراءات التحصيل والضرر في رصيد المالك. من غير المحتمل أن تقاضي المنتجعات العملاء كبار السن بسبب المهجرون الذين يتم دفع أجورهم ، كما يقول روجرز ، كما أن العديد من المالكين الكبار لا يهتمون بما يحدث لائتمانهم على أي حال.

2. يجب ألا تكون أسماء الأطفال على أساس الفعل

قد يشجع مندوبي المبيعات بالوقت على وضع أسماء الورثة على الفعل "كوسيلة راحة" لتسهيل الأمر على أطفال المالكين استخدام العقار بمفردهم ، كما يقول الفنلندي. ما يفعله هذا هو اصطياد الأطفال إلى إرث المشاركة بالوقت. يمكن للآباء الذين وقعوا في هذه المناورة أن يطلبوا من مطور المنتجع إزالة تلك الأسماء من الفعل ، ومن المرجح أن يمتثل المطور إذا لم يكن هناك قرض قائم مقابل المشاركة بالوقت ، كما يقول. نصيحة أخرى: يجب على الأطفال عدم دفع رسوم الصيانة من أي وقت مضى ، حتى إذا كانوا يتعاملون مع بقية أموال الوالدين. يجب أن تأتي هذه الرسوم دائمًا من الحساب البنكي الخاص بالوالد ، على حد قول Finn.

3. الورثة يمكن أن تفصح عن المشاركة بالوقت

إذا كان نوع المشاركة بالوقت هو "حق استخدام" ، يجب على الورثة توجيه المنفذ لإبلاغ المنتجع بأن المالك قد توفي ، لذلك يمكن للمنتجع اتخاذ خطوات لاستعادة المشاركة بالوقت ، كما يقول فين.

إذا كان لعقد المشاركة بالوقت ملكية عقارية أو وجود وصية محددة في وصية المالك - "أعطي عملي للزوار إلى بناتي سالي وسيمون" ، على سبيل المثال - يوصي الفنلنديون الورثة ملف إخلاء مسؤولية مكتوب مع محكمة الوصاية التي تتعامل مع ممتلكات الوالدين.

"أنت تدع الجميع يعلمون ، ليس لدي أو أرغب في أي مصلحة في هذا العقار. إذا كان لدي أي وقت مضى ، فأنا أخل بذلك أي اهتمام الآن ، "يقول الفنلندي.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل The Associated Press.