"مليون دولار قائمة سان فرانسيسكو نصائح لمشتري المساكن

جاستن فيشلسون هو نجم "قائمة بمليون دولار سان فرانسيسكو" برافو وأحد كبار وكلاء العقارات في المدينة. في مكان يشهد تدفقًا لعمليات زرع الخلايا خارج الولاية ، يتمتع بميزة كبيرة: فهو من مواطني سان فرانسيسكو. ولد وترعرع في منزل فيكتوري في دوبوس تراينجل ، لديه فهم عميق للمدينة وأفضل طريقة للذهاب لشراء العقارات في واحدة من أكثر المناطق الحضرية تميزًا في الولايات المتحدة.

أحضرناه إلى استوديونا Investmentmatome لمشاركة بعض النصائح لشراء منزل في سان فرانسيسكو. هذا ما قاله.

الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري

نصيحة واحدة لـ Fichelson ، خاصة لمشتري المنازل لأول مرة: "الحصول على موافقة مسبقة من قبل بدء عملية البحث المنزلي ، لذلك عندما تجد العقار المثالي ، فأنت على استعداد للقفز مباشرة إليه".

للتقييم المسبق ، سوف يقوم المقرض بتقييم تاريخك المالي قبل أن تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. سيعطيك المقرض مسبقًا إذا كان تاريخك نظيفًا ، الأمر الذي سيسهل عليك الحصول على قرض بسرعة عندما تحتاج إليه.

العثور على المقرض للحصول على موافقة مسبقة

تأكد من أن وكيلك على دراية

العثور على العقار المناسب يعني وجود الوكيل المناسب. يمكن أن يكون هذا وكيل عقارات - شخص يعمل لدى شركة ولديه حق الوصول إلى عقارات من خلال تلك الشركة - أو وكيل المشتري - وهو الشخص الذي يعمل لدى شركة غير تابعة لأي بائع بعينه وبالتالي فهو غير مقيَّد بشركة معينة. اختيار القوائم.

يقول فيشلسون إن الوكيل الصحيح هو الشخص الذي يمكن أن يجعل حياتك أسهل. "أنت لا تريد شخصًا سيجد لك ما يمكنك العثور عليه بنفسك" ، كما يقول. "أنت تريد شخصًا لديه إمكانية الوصول إلى قوائم خارج السوق من خلال الشركات ، من خلال معرفة وكلاء آخرين.

"هذا هو الشخص الذي يشاهد 30 موقعًا في الأسبوع ، ويذهب إلى جميع المنازل المفتوحة ، والذي سيذهب إلى جولات يوم الثلاثاء. فهم يعرفون المخزون ، وهم يعرفون ما يظهر في المخزون ، لأنهم موجودون هناك ".

فكر صغيرًا ولكن حصريًا

ليس هناك طريقة رخيصة لشراء العقارات في سان فرانسيسكو. عندما سئل عما يمكن أن يفعله بمليون دولار للاستثمار في العقارات ، كان فيشلسون براغماتيًا.

"إذا كنت في هذا النطاق السعري ، فلا يكفي أن يكون لديك منزل جميل في سان فرانسيسكو" ، كما يقول. "أوصي بشراء غرفة نوم صغيرة ، أو حتى استوديو ، في مبنى رئيس الوزراء cachet. شخص ما سيريد دائمًا الحصول على مكان للإقامة ، وسيحصل دائمًا مبنى سكني في موقع جيد على إيجار مرتفع ويكون بارزًا جدًا ".

إذا فشلت كل الأمور الأخرى ، فهناك ميزة واحدة مهمة يجب أن يتوفر بها هذا العقار: "هل يوجد به موقف للسيارات ، أو هل من الممكن إضافة مرآب بسهولة؟"

الأمر كله يتعلق بالحي

في مدينة معبأة مثل سان فرانسيسكو ، أين يجب أن يشتري مالك العقار الطموح؟

يقول فيشلسون: "إنك تبحث عن أحياء تتمتع بموقع مركزي ، مع طقس جيد ، ووصول سهل إلى الطريق السريع إلى وادي السليكون ، والكثير من المطاعم والحانات". حتى لو لم يكن لديك المال لشراء مكان ما مثل البعثة ، يقول أنه قد يكون هناك أمل في الأحياء الأخرى.

"شاطئ المحيط أو ريتشموند الخارجي قد تغير بالتأكيد في العامين الماضيين" ، كما يقول. إنهم "أرخص و … على قمة الشاطئ". إذا كنت على استعداد للانتظار لمدة 15 إلى 20 عامًا لتحقيق عائد كبير من استثمارك ، فيقول Fichelson لمواصلة البحث عن عقارات في Tenderloin ، Mid-Market ونقطة الصيادين.

سوف يحصل السوق فقط أكثر سخونة

الإيجار متروك ، السكن نادر ، والمشترين يتساءلون عما إذا كان السكن في سان فرانسيسكو في فقاعة. في مارس ، تراجعت أسعار المنازل في سان فرانسيسكو بنسبة 1.8 ٪ ، وهو أول انخفاض له على مدار العام في أربع سنوات ، وفقا لتقرير من Redfin. ماذا يعني هذا بالنسبة للعقارات في المدينة؟

يقول فيشلسون: "أعتقد أننا في حالة طبيعية من التصحيح في جميع أنحاء البلاد". "وهذا يشمل الأسواق الأكبر مثل لوس أنجلوس ونيويورك وسان فرانسيسكو. إنه مجرد تصحيح طبيعي وصحي."

على المدى الطويل ، يقول: "أرى أن سوق العقارات هنا أصبح أكثر سخونة وسخونة."

الحصول على مزيد من المعلومات حول الرهون العقارية والعثور على وكيل عقاري هنا.

العثور على المقرض للحصول على موافقة مسبقة

فيرونيكا راميريز هي كاتبة موظفين في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: veraudrey.