أفضل المدن للمستأجرين في ولاية اريزونا

إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى مدينة أكبر في ولاية جراند كانيون ، فلن يكون من المستحيل العثور على إيجار بأسعار معقولة.

وجد تحليل موقعنا لأفضل الأماكن للإيجار في ولاية أريزونا أن من أعلى 20 مدينة أربعة بالقرب من توكسون ، موطن لجامعة أريزونا ، وغيرها الكثير في مقاطعة ماريكوبا ، حيث يقع فينيكس.

إلا أن الإيجارات في فينيكس تتزايد أيضا مع اختيار المزيد من الناس استئجار ، وليس شراء ، خلال الانتعاش البطيء لسوق الإسكان في الولاية. في عام 2014 ، شهد المستأجرون زيادة بنسبة 5.7 ٪ في تكلفة السكن في أكبر مدينة في الولاية ، وفقا لتقرير جامعة ولاية أريزونا. في تحليلنا ، على الرغم من ذلك ، ركزنا على إيجاد المناطق التي فعل لديها وحدات إيجار بأسعار معقولة.

لتحديد ما يدخل السوق التي تفضل المستأجرين ، نظرنا في العوامل التالية:

1. هل وحدات الإيجار متاحة؟باستخدام بيانات مكتب التعداد السكاني لعام 2013 ، قمنا بتقييم النسبة المئوية للمساكن التي يشغلها المستأجر ومتوسط ​​معدل الإيجار. تم وزن نسبة عالية من المستأجرين إيجابيا ، في حين تم تقييم معدلات الإيجارات الشاغرة بشكل إيجابي أكثر عندما كان السعر الأقرب إلى المتوسط. أدى الانحراف عن المعدل في أي اتجاه إلى خفض درجة المدينة.
2. هل الوظائف قريبة؟ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﺑﻴﺎﻧﺎت ﻣﻦ ﺗﻌﺪاد ﻋﺎم 2013 ، ﻗﻤﻨﺎ ﺑﺘﻮزﻳﻊ ﻣﺘﻮﺳﻂ أوﻗﺎت اﻟﻄﺮد ودرﺟﺎت اﻷﺳﺮ اﻟﻤﺘﻮﺳﻄﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ إذا آﺎن اﻟﻤﻘﻴﻤﻮن ﻳﺴﺘﻄﻴﻌﻮن اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻟﻮﻇﺎﺋﻒ اﻟﻤﺠﺎورة. تميل أوقات الرحلات القصيرة والدخول الأعلى إلى عكس القدرة التنافسية لسوق الإيجار المحلي.
3. هل الإيجار في متناول اليد؟من موقع Zillow العقاري ، قمنا بتجميع المتوسطات الخاصة بنسب السعر إلى الإيجار (متوسط ​​سعر المنزل مقسومًا على قيمة تكاليف الإيجار لعام) والإيجارات الشهرية المتوسطة من يوليو إلى سبتمبر 2014. استخدام هذا الإيجار المتوسط ​​وتعداد عام 2013 بيانات عن متوسط ​​دخل الأسرة ، حسبنا الإيجار كنسبة مئوية من الدخل لكل منطقة. قيمنا بالتساوي نسبة السعر إلى الإيجار والإيجار كنسبة مئوية من الدخل ، حيث سجلت نسبة أعلى ونسبة مئوية أقل إيجابية.

تريد أن تعرف عن دراسات Investmentmatome المستقبلية أولا؟ انقر هنا لإرسال التحديثات إلى بريدك الوارد.

كشف تحليلنا عن ثلاثة اتجاهات رئيسية:

• تتوفر وحدات الإيجار. يوجد في ولاية أريزونا معدل شغور إيجاري أعلى بنسبة 3٪ تقريبًا من المعدل الوطني البالغ 7.3٪ بناءً على أرقام تعداد عام 2013. أكبر المدن ، بما في ذلك فينيكس وتوكسون ، لديها أكبر المساكن المتاحة للمستأجرين.
• تأجير بأسعار معقولة. ﺳوف ﯾﺟد اﻟﻣﻘﯾﻣون ﻓﻲ 18 ﻣن أﮐﺑر 20 ﻣدﯾﻧﺔ أن إﯾﺟﺎرات اﻟوﺳﯾط ھﻲ أﻗل ﻣن 30٪ ﻣن دﺧﻟﮭﺎ ، واﻟﺗﻲ ﯾوﺻﻲ ﺑﮭﺎ Investmentmatome ﮐﻣﺑﻟﻎ ﺻﺣﻲ ﯾﺳﺗﻐرﻗﮫ. تراوحت الإيجارات المتوسطة في عام 2014 من 550 دولار في نوغاليس إلى 1،833 دولار في سكوتسديل.
• مدن حول فينكس ترتفع فوق. هذه المنطقة الحضرية في مقاطعة ماريكوبا هي موطن 11 من أفضل 20 مدينة على قائمتنا.

طغى Investmentmatome البيانات عن 56 مكان في ولاية أريزونا - المدن والبلدات والأماكن المخصصة للتعداد. تم تحليل الأماكن التي يزيد عدد سكانها عن 5000 نسمة فقط. لمشاهدة مجموعة البيانات الكاملة ، انقر هنا.

أفضل المدن للإيجار في ولاية اريزونا

1. سييرا فيستا

وبوصفها المركز الثقافي والتجاري لمقاطعة كوتشيس ، تقوم سييرا فيستا بإدراج القائمة جزئيًا لأن متوسط ​​وقت تنقلها للمقيمين هو 15.8 دقيقة ، وهو واحد من الأقصر بين أفضل 20 موظفًا لدينا. كما أن الإيجار بأسعار معقولة هنا أيضًا ، نظرًا لأن المقيمين في المتوسط ​​ينفقون فقط 20 ٪ من دخلهم للسكن. تشتهر المنطقة بقرب Fort Huachuca ، وهو موقع تابع للجيش الأمريكي.

2. تيمبي

وتعد هذه المدينة ، التي تعد موطنا لجامعة ولاية أريزونا وواحدة من أكبر المجموعات الجامعية في البلاد ، أكثر من نصف (55.7 ٪) من وحداتها السكنية التي يشغلها المستأجرون. تبلغ إيجارات تيمبي 27.5٪ من متوسط ​​الدخل ، والذي يأتي تحت عتبة 30٪ للقدرة على تحمل التكاليف.

3. سفوح كاتالينا

تقع Catalina Foothills بين جبال سانتا كاتالينا ومتنزه ساجوارو الوطني ، وهي ضاحية توكسون الغنية مع متوسط ​​دخل للأسرة يبلغ 79.135 دولار. توضح نسبة السعر إلى الإيجار بنسبة 17.6٪ - وهي ثالث أعلى نسبة في أعلى 20 - أن استئجارها هنا أرخص من الشراء.

4. جوديير

جوديير هي رابع في قائمتنا بسبب قدرتها على تحمل التكاليف واستئجار معدل الشغور ، والذي يكاد يكون بالضبط في متوسط ​​معدل الدولة من 10 ٪. يدفع المستأجرون هنا 19.5٪ من متوسط ​​دخل الأسرة الذي يبلغ 70670 دولارًا. كانت المدينة التي تستضيف فرق البيسبول كليفلاند إنديانز وسينسناتي ريدز خلال تدريب الربيع أيضا العاشر على قائمتنا لأفضل الأماكن لامتلاك المنازل في ولاية أريزونا.

5. الملكة كريك

على بعد حوالي ساعة بالسيارة جنوب شرق فينيكس ، تملك كوين كريك أجرة أكثر بأسعار معقولة في أعلى 20. هنا ، يدفع المستأجرون حوالي 14٪ من دخلهم مقابل الإيجار ، والذي يبلغ في المتوسط ​​982 دولارًا. ومع ذلك ، فإن نسبة صغيرة فقط من الوحدات السكنية ، 18.9 ٪ ، متاحة للمستأجرين. كما احتلت كوين كريك المركز العاشر في الدراسات التي أجريناها حول مدن تحتل الصدارة في ولاية أريزونا وأفضل الأماكن لملكية المنازل في ولاية أريزونا.

6. سيدونا

تشتهر هذه الوجهة السياحية الشهيرة بمناظرها الخلابة المذهلة الحمراء. وفقًا لنسبة السعر إلى الإيجار في سيدونا ، وهي الأعلى في أعلى 20 ، فمن الأفضل استئجارها من الشراء هنا. ولكن عند نسبة 8.9٪ ، يكون معدل شغور المدينة الإيجاري أقل من معدل الولاية البالغ 10٪.

7. اريدو

في هذه الضاحية غرب فينيكس بالقرب من نهري أغوا فريا وجيلا ، يعيش المستأجرون في أكثر من ثلث الوحدات السكنية في المدينة ويبلغ معدل الشغور 10.4٪. ومع ذلك ، فإن المنطقة لديها نسبة منخفضة إلى سعر الإيجار ، مما يعني أن الشراء يمكن أن يكون أكثر بأسعار معقولة من التأجير.

8. تشاندلر

تشاندلر ، وهي أكبر مدينة في أفضل 10 لدينا ، تبعد حوالي 35 دقيقة بالسيارة عن فينيكس. مع شركة إنتل أكبر جهة توظيف في المدينة ، يحقق سكان تشاندلر حوالي 71 ألف دولار سنوياً ، وهو مبلغ جيد أكثر من متوسط ​​الدولة البالغ 49.774 دولار.ومع ذلك ، لا تتوفر وحدات الإيجار على نطاق واسع - حيث يبلغ معدل شغور الإيجار البالغ 5.9٪ في تشاندلر أقل من متوسط ​​كل من الدولة والمعدلات الوطنية.

9. سكوتسديل

إلى الشمال مباشرة من فينيكس ، تفتخر سكوتسديل بمشهد نابض بالحياة مع الفنادق والتسوق والحياة الليلية ، لكنه مكان غالي للعيش فيه. متوسط ​​الإيجار هو 1800 دولار ، وهو أعلى مستوى في أعلى 20 دولار. ومع ذلك ، فإن الإيجار معقول نسبياً إذا كان لديك دخل أعلى - حيث وضع السكان ما يزيد قليلاً عن 30٪ من متوسط ​​دخل أسرهم البالغ 72.154 دولارًا من الإيجار. بنسبة 8.2٪ ، يكون معدل الشغور في المدينة أقل من معدل الولاية.

10. تانك فيردي

تتميز هذه الضاحية في توكسون بأعلى دخل متوسط ​​في أفضل 20 مركزًا لدينا ، حيث تبلغ 93،382 دولارًا أمريكيًا ، ويقضي المقيمون في المتوسط ​​حوالي 21.8٪ من هذا المبلغ على الإيجار. لكن تانك فيردي لديها أيضا أقل نسبة من السكان (7.9 ٪) الذين يعيشون في وحدات سكنية للإيجار.

تحقق من هذه الخريطة التفاعلية لأعظم عشر مدن لدينا للمستأجرين في ولاية أريزونا. انقر على كل رمز لمشاهدة النتيجة الإجمالية لمكان.

أعلى 20 مدينة للمستأجرين في ولاية اريزونا

	مدن	نسبة المساكن المستأجرة في عام 2013	معدل شغور الإيجار في عام 2013	متوسط ​​دخل الأسرة في عام 2013	متوسط ​​زمن الرحلة في عام 2013	نسبة السعر إلى الإيجار في يوليو حتى سبتمبر 2014	متوسط ​​الإيجار في يوليو حتى سبتمبر 2014	الإيجار كنسبة مئوية من الدخل	المجموع النهائي
1	سييرا فيستا	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	تيمبي	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	كاتالينا التلال	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	سنة جيدة	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	الملكة كريك	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	سيدونا	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	اريدو	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	الشماع	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	سكوتسديل	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	تانك فيردي	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	رجل ملك	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	كورونا دي توكسون	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	بيوريا	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	ميسا	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	عنقاء	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	يوما	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	باكاي	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	نوغاليس	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	توكسون	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	جيلبرت	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

منهجية

النتيجة لكل مكان هي من البيانات التالية:

1. نسبة المساكن التي يشغلها المستأجر هي 20 ٪ من النتيجة. هذه الأرقام مأخوذة من سجل ACS لمكتب التعداد السكاني لعام 2013 في الولايات المتحدة ، مجموعة البيانات DP04.
2. معدل شغور الإيجار متوسط ​​هو 20 ٪ من النتيجة. هذه الأرقام مأخوذة من سجل ACS لمكتب التعداد السكاني لعام 2013 في الولايات المتحدة ، مجموعة البيانات DP04.
3. متوسط ​​دخل الأسرة المعيشية 10٪ من الدرجة ، وهي من مكتب ACS لعام 2013 في الولايات المتحدة ، مجموعة البيانات DP03.
4. متوسط ​​أوقات الانتقالات هو 10٪ من الدرجة ، ويتم الحصول عليها من مكتب ACS بمكتب الإحصاء لعام 2013 ، مجموعة البيانات DP03.
5. نسبة السعر إلى الإيجار هي 20 ٪ من النتيجة. البيانات من Zillow ، والتي يجمعها موقع العقارات من القوائم التاريخية.
6. الإيجار كنسبة مئوية من الدخل هو 20 ٪ من النتيجة. تمثل هذه النسبة المئوية متوسط ​​إيجار Zillow المتوسط ​​في الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2014 ، ومتوسط ​​دخل الأسرة لعام 2013 في مكتب التعداد السكاني في الولايات المتحدة. وتشمل المساكن الإيجار منازل من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم ، وإقامات للأسرة الواحدة ، ومساكن مشتركة ومساكن تعاونية.

طغى Investmentmatome البيانات عن 56 مكان في ولاية أريزونا - المدن والبلدات والأماكن المخصصة للتعداد. تم تحليل الأماكن التي يزيد عدد سكانها عن 5000 نسمة فقط. استبعدنا 33 مكانًا تفتقر إلى بيانات Zillow للإيجار ، وهو مكان لم يكن يحتوي على بيانات وقت التنقل ومساحتين تفرضان قيود الإقامة. على الرغم من أن بيانات التعداد توفر نظرة مفصلة على المساكن عبر ولاية أريزونا ، فإن الأرقام تقدم صورة محدودة لسوق الإيجار الحالي.

أفضل المدن للإيجار في ولاية اريزونا (قوائم متكاملة)

	مدن	نسبة المساكن المستأجرة في عام 2013	معدل شغور الإيجار في عام 2013	متوسط ​​دخل الأسرة في عام 2013	متوسط ​​زمن الرحلة في عام 2013	نسبة السعر إلى الإيجار في يوليو حتى سبتمبر 2014	متوسط ​​الإيجار في يوليو حتى سبتمبر 2014	الإيجار كنسبة مئوية من الدخل	المجموع النهائي
1	سييرا فيستا	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	تيمبي	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	كاتالينا التلال	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	سنة جيدة	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	الملكة كريك	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	سيدونا	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	اريدو	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	الشماع	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	سكوتسديل	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	تانك فيردي	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	رجل ملك	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	كورونا دي توكسون	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	بيوريا	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	ميسا	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	عنقاء	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	يوما	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	باكاي	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	نوغاليس	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	توكسون	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	جيلبرت	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	سارية العلم	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	وادي اورو	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	غليندال	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	بولهيد سيتي	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	فلورنسا	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	وادي الذهب	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	فيل	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	بيسبي	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	ندفة الثلج	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	بريسكوت	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	فاونتن هيلز	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	مفاجأة	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	كازا غراندي	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	دوغلاس	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	مارانا	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	نشيد وطني	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	الميراج	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	كيف كريك	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	وادي بريسكوت	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	مفرق اباتشي	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	يانجتاون	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	كاتالينا	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	مدينة ليك هافاسو	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	إلوي	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	بنسون	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	كوليدج	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	ساهوريتا	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	ليتشفيلد بارك	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	سافورد	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	إظهار منخفض	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	توكسون إستيتس	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	دريكسيل هايتس	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	ريو ريكو	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	الوادي الأخضر	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	الآبار المتدفقة	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	فالنسيا الغربية	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

غروب الشمس في سكوتسديل ، أريزونا ، صورة عبر Shutterstock.