3 عوامل لا يمكنك أن تدرك أنها يمكن أن تجعل أو تكسر ملكيتك الإيجار |
اجمل 40 دقيقة للشيخ عبدالباسط عبد الصمد تلاوات مختارة Ù…Ù
في حيّ المريح في في جيب هادئ في شيكاغو ، حصلنا على كلمة مفادها أن كل من Gap (NYSE: GPS) و Target (NYSE: TGT) سيتم فتح متاجر جديدة
كان رد الفعل مختلطة.
البعض قال انها كانت خسارة البراءة لمنزل حي لكثير من تجار التجزئة الخاصين. ورحبت أخرى بأنها المجيء الثاني لشرائح الخبز: "الهدف؟ لديهم صفقات كبيرة ، وأنا أحب ملابسهم."
بغض النظر عن أي رد فعل ، فإن أي شخص يملك عقارات في جوارنا يرى سعر الزيادة في الأصول … مثلما فعلت ستاربكس (NASDAQ: SBUX) افتتحت قبل 10 سنوات ، Whole Foods (NASDAQ: WFM) قبل ثماني سنوات وأنتروبولوجي منذ ست سنوات.
هل هذا الصوت مثل حي حيث الإيجارات ترتفع أو تنخفض؟
الملاك قد تم قتلها.
في الواقع ، لا يقف جوارى وحده. تنفجر الإيجارات في جميع أنحاء البلاد.
إنها العاصفة المثالية لخفض أسعار المنازل ، بالإضافة إلى الإيجارات المرتفعة والطلب غير المستساغ لإسكان المستأجر ، ولديها بعض من أغنى الشركات في وول ستريت اللعابية في إمكانات الربح الهائلة.
هي ظاهرة جديدة. كان الاستثمار في العقارات يتم من قبل الأفراد المتعثرين ، وليس من قبل الشركات الكبيرة. لكن على مدار العام الماضي ، تغير كل هذا. وهذا التغيير البحري يفتح الأبواب أمام بعض الفرص الاستثمارية المدهشة لمستثمري الأسهم مثلك. حتى أن زميلنا ناثان سلوتر - رئيس تحرير نشرة أخبار StreetAuthority High-Yield Investing - قد وجد بعض الاستثمارات تحت الرادار التي تسمح لك بأن تكون "مالكًا افتراضيًا" وجمع عوائد تصل إلى 8.6٪ دون امتلاك عقار واحد مؤجر.. (من خلال النقر على المزيد من المعلومات .)
كون المالك الفعلي لا يزال مربحًا أيضًا ، مع ذلك. ومع ذلك ، قبل الاستثمار في الممتلكات ، هناك ثلاثة أشياء تحتاج إلى معرفتها ، ولن تجدها دون إلقاء نظرة جيدة. لا يكفي أن يعطيك المفتش المنزل مرة واحدة أو أن يتم مسح العقار. هذه هي الأشياء الملموسة التي يجب عليك اكتشافها بنفسك.
سأخبركم عنهم لأن المستثمرين العقاريين المستأجرين لا يريدون أن يجدوا أنفسهم يقولون: "أتمنى لو كنت أعلم ذلك" بعد غرق استثمار كبير إلى فئة الأصول الأكثر شعبية.
Walk Score
آخر مرة تحققت فيها من البنزين لم أحصل على أي أرخص. وقد أدى ذلك إلى تقييد الأشخاص لاستخدام السيارات لصالح المشي أو ركوب الدراجات إلى النقاط الساخنة المحلية المفضلة لديهم. وهذا الاتجاه نحو النقل الموفر للوقود والصديق للبيئة جيد بالفعل وسيعزز المضي قدماً. وانها تؤثر على التقييمات العقارية. عقارات الإيجار قريبة من المرافق المحلية العزيزة مثل المقهى الجيد ، المطعم اللذيذ أو محطة القطار المريحة في موقع يسمح لهم بمشاهدة مكاسب رأس المال الضخمة والإيجارات المتميزة.
معدلات البطالة
معدل البطالة الوطني كما ذكرت من قبل المكتب الفيدرالي إحصاءات العمل (BLS) هي 7.2 ٪. ولكن إذا قمت بكسر هذا المتوسط على أساس الدولة ، فهناك اختلافات حادة على المستوى الإقليمي. على سبيل المثال ، فإن ازدهار الغاز الطبيعي المحلي قد أبلغت ولاية نورث داكوتا عن معدل بطالة في البلاد بنسبة 3.0٪. لكن الصناعة التحويلية المتروكة قد تركت ديترويت بمعدل بطالة جدير بالاهتمام يصل إلى 14٪.
هناك اتجاهات إقليمية وعملية محددة للغاية من شأنها أن يكون لها تأثير كبير على المسار الطويل الأجل للطلب على الإيجار وزيادة رأس المال. ليست كل أسواق التأجير والعقارات متشابهة.
معدلات الجريمة
في حالة التحدث عن البطالة ، فإن المناطق ذات معدلات البطالة العالية تميل إلى ارتفاع معدلات الجريمة. الآثار هنا خطيرة لأي مستثمر مستأجر تأجير العقارات. يمكن للاختلافات الصغيرة في معدلات الجريمة أن يكون لها تأثير كبير على الطلب على الإيجار وكذلك النفقات الطرفية مثل تكلفة التأمين ، وأنظمة الأمن والأقفال الإضافية.
جواب الاستثمار: كما هو الحال مع أي استثمار ناجح ، فإن الفوز بعقار مستأجر يتطلب عناية جدية. التحدث إلى أصحاب العقارات تأجير الحالية. تحدث إلى الأشخاص الذين يعيشون في حي يحظى باهتمامك. لا تخاف من وضع قدميك على الأرض وقضاء يوم في التحقق من المشهد. هذا هو نوع أبحاث السوق التي لا تظهر في الإحصاءات.
