Section 1031 Exchange Definition & Example>
All About 1031 Tax Deferred Exchanges - Real Estate Investment Tips
جدول المحتويات:
ما هو:
A القسم 1031 exchange هو معاملة عقارية يكون فيها المشتري البائع والبائع بتبادل بفعالية من أجل تجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال على البيع.
كيف يعمل (مثال):
على سبيل المثال ، لنفترض أن John Doe يريد بيع ممتلكاته التجارية مقابل 600،000 دولار ، وهو ما اشتراه مقابل 400000 دولار كاستثمار. وهو يعلم أن بيع ممتلكاته سيحقق ربحًا بقيمة 200 ألف دولار يخضع للضريبة.
إذا قام جون بإجراء عملية تبادل 1031 ، يمكنه تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية هذه عن طريق استبدال العقار بخاصية "نوع مماثل": عقار آخر مشابه في طبيعته للذي يبيعه. ومع ذلك ، إذا قام جون ببيع ممتلكاته وأكثر من 45 يومًا دون الحصول على عقار بديل ، فقد يخضع جون لضريبة أرباح رأس المال ، بالإضافة إلى ضريبة أرباح رأس المال. لتسريع الأمور وضمان الامتثال ، يمكنه الاتصال بوسطاء مؤهلين وإقامة ترتيب مؤهل لتبادل الإيصالات. يشبه الوسيط المؤهل شركة الضمان في نقل ملكية جون إلى المشتري ونقل ملكية الاستبدال إلى John.
من خلال استخدام ترتيبات الإقامة التبادلية المؤهلة ، تحمل "جهة الإقامة" ملكية John Doe مؤقتًا (أو يمكن أن تحمل خاصية الاستبدال مؤقتًا). يتم تسميته كمدير في بيع العقار والشراء اللاحق للممتلكات البديلة.
سبب ذلك:
يسمح القسم 1031 الصرف بشكل أساسي للمستثمر بتأجيل الربح أو الخسارة الرأسمالية على بيع حقيقي العقارات إذا كان المستثمر يتبادلها من أجل خاصية "من نوع". باستخدام ترتيب مؤهل لتبادل العملات ، يمكن للمستثمر تجنب لمس عائدات بيع العقار قبل إعادة استثمار العائدات ، مما يساعد على تجنب دفع أي ضرائب على أرباح رأس المال والمساعدة في المعاملة.
