الدفع المسبق & مثال |

ما هو:

عندما يقوم المقترض بدفع قرض ، يقوم المقترض بتوفير الكثير من الفائدة. ولكن هذا يعني أن المقرض يفتقد أيضًا كل هذا الاهتمام. وبناءً على ذلك ، يمكن أن يأتي الدفع المسبق أحيانًا بعقوبة ، ويتم الإفصاح عنها في مستندات القرض.

الأشخاص الذين يستثمرون في الأوراق المالية الممررة هم أيضًا قلقون دائمًا بشأن الدفع المسبق. ذلك لأن تلك الأوراق المالية التي تتلقى مدفوعات من وسيط يجمع المدفوعات من مجموعة من الأصول. وأشهرها هو الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية (MBS) ، والتي تمثل مصلحة في مجموعة من قروض الرهن العقاري.

عندما يتحرك الناس ، كما رأينا ، يبيعون منازلهم ، ويصرفون رهونهم العقارية مع العائدات ، وشراء منازل جديدة برهون عقارية جديدة. عندما تنخفض أسعار الفائدة ، يقوم العديد من أصحاب المنازل بإعادة تمويل رهونهم العقارية ، مما يعني أنهم يحصلون على قروض عقارية جديدة منخفضة السعر ويسددون رهنهم العقاري ذي السعر الأعلى مع العائدات. وهذا يعني أن المقرضين والمستثمرين في MBS يفوتون على دخل الفائدة بسبب الدفع المسبق.

كيف يعمل (مثال):

على سبيل المثال ، دعنا نقول أن جون دو يقترض 300،000 دولار لشراء منزل في فينيكس. القرض هو رهن عقاري لمدة 30 عاما بنسبة فائدة 5 ٪. يعيش جون في المنزل لمدة خمس سنوات ويقوم بسداده في الوقت المحدد كل شهر. ومع ذلك ، في السنة السادسة ، يحصل على عرض عمل في فيلادلفيا ويقرر الانتقال إلى هناك. وفقا لذلك ، يبيع منزله. في الختام ، يعطي المشتري جون 500000 دولار لمنزله. يستخدم جون 250،000 دولار لتسديد الرصيد المتبقي على القرض بدلا من 25 سنة من السداد. قام جون بدفع القرض مقدمًا.

سبب أهميته:

الدفع المسبق يحدث عندما يدفع المقترض قرضًا في وقت مبكر عما هو متوقع.