أسعار الرهن العقاري اليوم ، الخميس ، 10 نوفمبر: معدلات الرهن العقاري ترتفع بعد فوز ترامب

مشتري المساكن تواجه معضلة القدرة على تحمل التكاليف

فقط الوقت سيحدد ما إذا كانت الزيادة في معدلات الرهن العقاري ستلتزم. إذا كان الأمر كذلك ، فإنه يمكن أن يسبب مشاكل لبعض مشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​، الذين سيواجهون ضررًا مزدوجًا: قروض عقارية ذات تكلفة مرتفعة وأسعار منازل مرتفعة.

كان متوسط ​​سعر المنزل الحالي في الولايات المتحدة في شهر سبتمبر ، وهو آخر شهر تتوفر له بيانات كاملة ، هو 234،200 دولار ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. ارتفع هذا بنسبة 5.6٪ من 221،700 دولار في سبتمبر 2015.

ويقول ستيفن بوغان ، المدير الإداري الإقليمي لدى Glendenning Mortgage Corp في تومز ريفر بولاية نيوجيرسي ، إن الارتفاع الكبير في معدل النمو مثل هذا المستوى عادة ما يكون "رد فعل غير محسوب" لعدم اليقين. كان السوق قد اعتمد على فوز هيلاري كلينتون استناداً إلى جميع استطلاعات الرأي والتغطية الإعلامية ، وكانت رئاسته استمراراً للأنظمة والسياسات الحالية في أسواق السندات ، كما يقول.

يقول بوغان: "من خلال فوز ترامب ، كل ذلك يخرج من النافذة". "بما أن الناس يدرسون التأثيرات المحتملة ، فإن الأمور تتحرك في اتجاهات مختلفة. ومن المرجح أن تؤدي الكثير من سياساته الخاصة بنمو البنية التحتية والضرائب إلى التضخم في المستقبل. ولهذا السبب تتفاعل الأسواق وتسعر بأسعار أعلى لتعويض التضخم المستقبلي.

كيف سيؤثر ارتفاع أسعار المستهلكين

كما هو الحال مع تصويت خروج بريطانيا ، حيث اختار الناخبون في المملكة المتحدة مغادرة الاتحاد الأوروبي ، كانت الاستجابة الفورية في الأسواق سريعة وشديدة. بعد ذلك ، ومع مرور الوقت ، أدرك الجميع أن العالم لن ينتهي ، كما يقول بوغان. وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري قفزت هذا الأسبوع ، إلا أنها لا تزال منخفضة إلى حد ما مقارنة مع معدلات الرهن العقاري قبل بضع سنوات.

تقول بوغان: "سياستي العامة هي إذا كانت أرقامك تشير إلى أنه لصالحك لإعادة تمويلها أو شرائها ، ومن المحتمل أن تقوم بذلك". "تحاول الانتظار أو الانتظار في السوق … أحيانًا ستفوز ، لكنك ستفقد أحيانًا".

بالنسبة لبعض المقترضين ، قد تجعل أسعار الفائدة الأقل فائدة لإعادة التمويل إن كانوا على الحافة ، كما تقول بوغان. على سبيل المثال ، من خلال قرض قيمته 200 ألف دولار ، يمكن أن يزيد الفارق بمقدار ربع نقطة في سعر الفائدة على الدفعة الشهرية بمقدار 29 دولارًا ، ويزيد ذلك على مدى فترة القرض ، كما يقول.

ولعل التأثير الأكبر لارتفاع الأسعار هو على مشتري المنازل بالفعل في خضم عملية تقديم طلب القرض. إذا كنت قد أغلقت سعرك وتحاول الحصول على مستنداتك ، فأنت في أزمة وقت لإغلاق القرض قبل انتهاء صلاحية قفل السعر.

إذا انتهت مدة صلاحيتها ، فقد يكون ارتفاع الأسعار كافياً لتحريكك من التأهل إلى عدم التأهل. وهذا من شأنه أن يضع قرضك بأكمله في مأزق إذا كنت تحاول أن تكسب المال لدفع رسوم تمديد التأمين أو دفعة أولى أكبر للحفاظ على دفعاتك الشهرية بأسعار معقولة ، كما يقول بوغان.

يمكن لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى خفض معدل الرهن العقاري تسوقهم من أجل إعادة تمويل المقرضين هنا.

معدلات الرهن العقاري اليومية Investmentmatome هي متوسط ​​معدل سنوي للنشر المنشور مع أدنى النقاط لكل مدة القرض التي تقدمها عينة من المقرضين الوطنية الرئيسية. تعكس أسعار النسبة المئوية السنوية معدل الفائدة بالإضافة إلى النقاط والرسوم والنفقات الأخرى ، وتوفير عرض أكثر دقة للتكاليف التي قد يدفع المقترض.

أكثر من Investmentmatome حساب دفع الرهن العقاري الخاص بك مقارنة معدلات الرهن العقاري كم منزل يمكنك أن تقدم؟

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.