أسعار الرهن العقاري ارتفاع أسعار المنازل في الولايات 15

تقرير سوق الرهن العقاري: أسعار الفائدة (8/6/15)

وانخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع ، في حين قام المقرضون بتعديل حجم أكبر من الأوراق لطلبات القروض الجديدة وإعادة تمويل قروض السكن.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسطه 3.91٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة للأسبوع المنتهي في 6 أغسطس 2015 ، وفقًا لمسح السوق الأسبوعي الذي أجرته Freddie Mac. قبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 4.14 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا انخفض إلى 3.13٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.27 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بقي ثابتًا عند 2.95٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت بلغ متوسط ​​ARM نفسه 3.27 ٪

"ارتفع مؤشر تكلفة التوظيف بنسبة 0.2 ٪ في الربع الثاني ، وهو أدنى زيادة ربع سنوية في تاريخه منذ 33 عاما ، وبيانات التوظيف الخاصة في ADP قد أخطأت التوقعات للوظائف الخاصة في يوليو" ، وقال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين لفريدي ماك ، في إطلاق سراح. "ساعد عدم اليقين بشأن الاقتصاد على انخفاض عائدات الخزانة في وقت مبكر من الأسبوع ، وبالتالي انخفضت معدلات الرهن العقاري 7 نقاط أساس إلى 3.91٪ ، وهو أدنى مستوى منذ 4 يونيو".

[قراءة المزيد: مقارنة معدلات الرهن العقاري]

زيادة طلبات قرض المنزل

كانت الأعمال نشطة بالنسبة للمقرضين خلال الأسبوع الماضي ، حيث ارتفعت طلبات التمويل العقاري بنسبة 4.7٪ في الفترة المنتهية في 31 يوليو. كما وجد المسح الأسبوعي لمؤسسة المصرفيين للرهن العقاري أن نشاط إعادة التمويل يتسارع ، بارتفاع بنسبة 6٪ عن الأسبوع السابق.

"على الرغم من المخاوف الأخيرة بشأن الاقتصاد ، ازدادت طلبات الشراء وإعادة التمويل بقوة استجابة لأسعار الفائدة المنخفضة في الأسبوع الماضي" ، قال لين فيشر ، نائب رئيس إدارة الأعمال ، في بيان. "كان نشاط إعادة التمويل هو الأعلى منذ مايو عندما كانت الأسعار عند هذا المستوى. كانت الزيادة في نشاط الشراء ملحوظة أيضًا في هذا الوقت من العام ، بزيادة 23٪ مقارنةً بالعام الماضي."

بلغت أسعار المنازل أعلى مستوياتها على الإطلاق في 15 ولاية

مرة أخرى العديد من أصحاب المنازل يتمتعون بأصول مرتفعة ، في حين أن المشترين المحتملين قد يواجهون بعض الصدمة. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6.5 ٪ على أساس سنوي في يونيو ، وفقا ل CoreLogic ، مع 15 ولاية تشهد أعلى قيم لها على الإطلاق.

وقال أناند نالاثامبي ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة CoreLogic ، في بيان له: "إن الدورة الحالية لارتفاع أسعار المنازل تقترب من عامها الرابع دون وجود نهاية واضحة في الأفق". "إن الشراء المتراكم بين الطلب والقدرة على تحمل التكاليف ، إلى جانب ارتفاع ثقة المستهلك مدعومًا بسوق عمل أكثر قوة ، يمثل مزيجًا قويًا يعزز قفزة بنسبة 6.5٪ في أسعار المنازل حتى يونيو مع المزيد من الزيادات المحتملة".

وقد شملت الدول التي حققت أعلى معدلات ارتفاع في أسعار المنازل ما يلي: ألاسكا وأركنسو وكولورادو وهاواي وأيوا وكنتاكي ونبراسكا ونيويورك وكارولينا الشمالية ونورث داكوتا وأوكلاهوما وساوث داكوتا وتينيسي وتكساس وايومنج ، بالإضافة إلى المقاطعة كولومبيا.

أصحاب المنازل الذين لديهم أعلى ديون غير الرهن العقاري في 10 سنوات

وقد ذهب أصحاب المنازل على نظام غذائي بطاقة الائتمان والديون ، ولكن أشكال أخرى من الديون ذات الصلة بعدم الرهن العقاري نمت إلى أعلى مستوى لها في 10 سنوات ، وفقا لتقرير جديد من خدمات بلاك نايت المالية.

تقول شركة الأبحاث إن الاتجاه إلى ارتفاع أعباء الديون يمكن أن يكون له تأثير سلبي على صناعة الإسكان في المستقبل.

خلال شهر يونيو ، بلغ متوسط ​​الديون غير الرهن العقاري 25000 دولار أمريكي لكل منزل ، وهو أكبر معدل في أكثر من 10 سنوات ، ومعظمها بسبب قروض السيارات. وبلغ متوسط ​​الزيادة 1400 دولار مقارنة بالعام السابق و 2،600 دولار أكثر من عام 2011.

"الديون غير الرهن العقاري هي جزء رئيسي آخر من لغز القدرة على تحمل التكاليف في المنزل - كلما زاد عدد المقترضين الذين يحتملون الديون الإجمالية ، والمدفوعات الشهرية غير المرتفعة التي يحصلون عليها ، قل المال الذي يتعين عليهم دفعه نحو شراء منزل جديد ، أو حتى على الأرجح التزامات الرهن العقاري الحالية ، وقال بن Graboske ، بلاك نايت البيانات ونائب رئيس التحليلات ، في بيان.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المنازل
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• قرض الأسهم الرئيسية مقابل خط الائتمان: إيجابيات وسلبيات

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick

صورة عبر iStock