رهن المسرع تعريف & مثال |

ما هو:

ألف الرهن العقاري مسرع هو نوع من التحقق من الحساب الذي يسمح للمقترض لسداد رهن عقاري بسرعة أكبر باستخدام الرصيد الشهري من الراتب بدلا من الدفعات المتكررة المتكررة.

كيف يعمل (مثال):

عام في المملكة المتحدة وأستراليا ، مسرع الرهن العقاري هو فحص حساب متصل مباشرة إلى حساب الرهن العقاري. يقوم المقترضون بإيداع رواتبهم مباشرة في حسابات التدقيق. في البداية ، يطبق البنك الراتب الكامل للرصيد العقاري. يقوم البنك بعد ذلك بزيادة المبلغ المستحق على الرهن من خلال مجموع الشيكات والسحوبات المكتوبة على الحساب الجاري خلال الشهر. في نهاية كل شهر ، يقلل البنك من الرصيد الرئيسي للرهن بمقدار المبلغ المتبقي.

على سبيل المثال ، لنفترض أن بوب لديه مسرع الرهن العقاري مع بنكه ، بنك إيه بي سي. في 5 يناير ، قام صاحب عمل بوب بإيداع راتب بوب بمبلغ 3 آلاف دولار في حسابه. بنك ABC في وقت لاحق يقلل من ميزان الرهن العقاري المعلقة بوب من 153،000 دولار إلى 150،000 دولار. بحلول 30 يناير ، كتب بوب شيكات من حسابه بمبلغ 1500 دولار. بنك ABC يعيد ضبط رصيد الرهن من $ 150،000 إلى $ 151،500. في 31 كانون الثاني (يناير) ، يتقاضى بنك ABC مبلغ الـ 1500 دولار المتبقي في حساب شيك الخاص ببوب. هذا يترك بوب مع رصيد الرهن العقاري 151،500 دولار (انخفض من 153000 $ في بداية الشهر) حتى يقوم صاحب العمل بإيداع راتبه التالي في فبراير.

[إذا كنت مستعدًا لشراء منزل ، فاستخدم حاسبة الرهن العقاري لمعرفة سيكون المبلغ الرئيسي وقيمة الفائدة الشهرية.]

لماذا هو الأمر:

على عكس المدفوعات المطفأة عن طريق الشيك لفترة محددة ، يسمح مسرع الرهن العقاري للمقترض بإجراء دفعات أكبر بكثير وتسوية إجمالي الرهون العقارية بشكل أسرع. من المهم أن يفهم المقترضون أن البنوك تفرض فائدة أعلى على مسرّعات الرهن العقاري مقارنة بالرهن العقاري التقليدي. ومن المهم أيضًا عدم الخلط بين مسرع الرهن العقاري وبين بند التسريع العقاري ، وهو شرط في الرهن العقاري التقليدي الذي يسمح للبنك المقرض بالاتصال برصيد التمويل العقاري في وقت واحد في سياقات معينة.