خمسة أشياء تحتاج إلى أن تكون مالك العقار الناجح

بريان فريدريك

تعرف على المزيد حول Brian على Investmentmatome’s Ask a Advisor

السؤال الذي سيظهر من وقت لآخر أثناء اجتماعات العميل هو ما إذا كان امتلاك العقارات المؤجرة أمرًا منطقيًا. موقفي من كونك مالك العقار هو أنه يمكن أن يكون عظيماً بالنسبة لبعض الناس ولكن كارثة للآخرين. كما قال روس شميدت ، مستشار مالي زميل ، "وقد خلقت العقارات معظم المليونيرات ولكن أدى أيضا إلى معظم حالات الإفلاس’.

ما هي بعض المتطلبات الأساسية التي تحتاجها لتكون ناجحة كمالك العقار؟

• زمن. في حين أن العقارات المؤجرة غالباً ما تم وصفها باستثمار سلبي ، لا تخطئ في ذلك ، كونك مالك العقار يستغرق وقتاً طويلاً. في الواقع ، غالباً ما تتطلب أنواع العقارات التي لديها أعلى دخل مثل الشقق والإيجارات قصيرة الأجل عطلة أكبر التزام بالوقت. هل لديك ما يكفي من الوقت لتكون مالك العقار؟ هل أنت محامي أو طبيب يتقاضى أجره بالساعة بسعر مرتفع بالساعة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فستكسب المزيد من المال من خلال العمل في وظيفتك اليومية من كونك مالكًا للعقار.
• قسوة. سيبدو هذا قاسيًا ، لكن هناك احتمالية أن يكون لديك مالك في وقت ما بصفتك مالكًا ، وسيكون لديك مستأجر لا يمكنه تأجيره في الوقت المحدد ، وسيطلب منك قبول الدفعة المتأخرة أو نوع آخر من خطة الدفع المعدلة. كيف سيكون رد فعلك؟ تعتمد ربحية المؤسسة المستأجرة الخاصة بك على وجود مستأجرين يدفعون إيجارهم في الوقت المحدد. إذا كنت مثلي ومتحمسًا لأي قصة متواصلة ، فبإمكانك إنشاء التوقعات من جانب المستأجر بأن دفع قيمة الإيجار هو نشاط اختياري. أفضل الملاك هو أولئك الذين يوضحون أن دفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد هو شرط للعيش في الممتلكات.
• خطة. تماما مثل أي نوع من الاستثمار ، هناك العديد من الطرق لتحقيق النجاح مع تأجير العقارات. كم عدد العقارات التي تريد امتلاكها؟ كم خطر تريد أن تأخذ؟ أي نوع من الممتلكات؟ أين سيكون موجودا في؟ من سيديرهم؟ سوف تجعل أموالك من قبل الممتلكات تقدر أو عن طريق التخلص من التدفق النقدي كل شهر؟ في حين أنك لا تحتاج إلى الحصول على إجابات لكل هذه الأسئلة محفورة بحجر ، فأنت بحاجة إلى التفكير في هذه الأنواع من الأسئلة ولديك فكرة عما تريد تحقيقه وكيف ستنجزه.
• سيولة. على الرغم من أنه من السهل نسبياً تمويل بيوت الإيجار السكنية الفردية ، فإنك ستظل بحاجة إلى المال لتغطية أشياء مثل الإصلاحات والوظائف الشاغرة. يجب أن تكون هذه السيولة فوق أي أموال طوارئ تحملها لأموالك الشخصية. كحد أدنى ، يجب أن يكون لديك شهرين من النفقات (دفع الرهن العقاري بالإضافة إلى المرافق) في البنك لكل الممتلكات التي تمتلكها. يجب أن يرتفع هذا الحد الأدنى أيضًا مع عدد العقارات التي تملكها. في حين أنه من غير المحتمل ، يمكن أن تمتلك عشرة عقارات مؤجرة وأن تكون جميعها شاغرة في وقت واحد.
• مهارات الإدارة والتنظيم. في خطر السبر الواضح ، يجب أن تكون منظمًا ولديك مهارات إدارية جيدة لتكون مالكًا ناجحًا. هناك مليون تفاصيل صغيرة تحتاج إلى تتبعها لأغراض العمل والضرائب. إذا كان لديك أكثر من عقار مستأجر ، فيجب أيضًا أن تكون قادرًا على تحديد اقتصادات الحجم المحتملة. مثال على ذلك هو استخدام نفس لون الطلاء والسجاد في جميع العقارات المؤجرة - ليس فقط سوف يبسط حياتك ولكن يمكنك أن تشتري بكميات كبيرة.

إذا كنت تملك عقارًا مستأجرًا ، فما الذي يدفعك إلى النجاح في كونك مالكًا ناجحًا؟ شارك أفكارك في التعليقات أدناه.