هل استعادت ما يكفي من المال لإعادة تمويل؟

ستراقب Investmentmatome قيمة منزلك و حقوق المسكن حتى لا تضطر إلى ذلك.

اطلب من وكيل عقاري أو مقرض للحصول على تقييم خبير

الطريقة الثانية للعثور على قيمة منزلك هي استشارة وكيل عقارات نشط في منطقتك. يمكن لوكلاء العقارات تقديم تحليل سوق مقارن ، والذي ينظر إلى القوائم المباعة حديثًا والمنازل المشابهة حاليًا في السوق. تسمح لك CMA بقياس قيمة منزلك بناءً على الحجم والحالة ووسائل الراحة والسمات الرئيسية الأخرى. سيوفر معظم الوكلاء CMA عند الطلب بدون مقابل.

ومن الطرق الأخرى ذات التكلفة المنخفضة أن تطلب من بنك إعادة تمويل محتمل الحصول على تقرير نموذج التقييم الآلي ، كما يقول بارسونز. إن AVM أكثر موثوقية بكثير من التقديرات عبر الإنترنت ، والتي عادة ما يكون لها سياق ضئيل أو لا. معظم المقرضين (إن لم يكن جميعهم) ينتجون تقارير AVM ، والتي تكلف حوالي 20 دولار.

تسحب هذه التقارير البيانات نفسها كما يفعل المثمن المنزل ، لكنها تكلف جزءا لا يتجزأ من ما يقوم به التقييم. تعد تقييمات العقارات هي الطريقة الأكثر دقة ودقة لمعرفة قيمة منزلك ، ولكن نظرًا لأن تكلفته تبلغ حوالي 500 دولار أمريكي في المتوسط ​​، فإنك لا تريد أن تدفع مقابل ما لم تكن جادًا في متابعة إعادة التمويل.

المساواة الإيجابية؟ يمكنك المضي قدما في اعادة تمويل

إذا كنت واثقًا إلى حدٍ ما من أن لديك قراءة جيدة لقيمة منزلك وأنه يستحق أكثر من المبلغ المستحق عليك حاليًا على الرهن العقاري ، فابحث عن وسيط عقاري لمساعدتك في بدء عملية إعادة التمويل.

أولا ، سيطلب منك المقرض تقييم الممتلكات من مثمن العقارات المهنية ، الذي سيفحص منزلك من الداخل والخارج. سوف ينظر المثمن إلى حجم منزلك وحالته وموقعه والتحسينات والعيوب ، بالإضافة إلى القوائم المباعة حديثًا والبيوت الحالية في السوق ، من أجل التوصل إلى قيمة رسمية لمنزلك. (نصيحة: يمكنك المساعدة في تقييم قيمة منزلك عن طريق إجراء بعض التحسينات الأساسية).

المفتاح هو الحصول على الكرة الآن في حين أن المعدلات لا تزال منخفضة ولديك أسهم إيجابية ، ويقول مات DeCesaro ، مدير فرع Homebridge للخدمات المالية في جونز كريك ، جورجيا.

"هناك الكثير من الناس يجلسون على الهامش لأنهم لا يعرفون خياراتهم" ، يقول دي كسارو. "الجلوس مع محترف الرهن العقاري لمدة ساعة أو ساعتين يمكن أن يكون مغيراً كبيراً للعبة."

إذا كنت تحت الماء ، فهناك مساعدة

لنفترض أن أحد التقديرات عبر الإنترنت وتقرير AVM يرى أن قيمة منزلك أقل من المبلغ المستحق عليك. فرص هي تقييم سيعكس نتائج مماثلة. إذا كنت تواجه صعوبات في الدفع ولا يمكنك إعادة تمويلها لأن لديك رصيدًا سلبيًا ، فهناك خيارات لتخفيف بعض العبء عن كتفيك.

ويهدف برنامج حكومي - برنامج إعادة تمويل المساكن بأسعار معقولة ، المعروف أيضا باسم HARP - إلى مساعدة مالكي المنازل الذين قد يكونون في خطر فقدان منازلهم. تنتهي صلاحيته في 31 كانون الأول (ديسمبر) 2018. ويمكنك العثور على مزيد من المعلومات على موقع ويب الحكومة على HARP.

أكثر من Investmentmatome: يجب إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بي؟ كيفية إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك مع درجة الائتمان منخفضة كم هو بلدي قيمتها المنزل؟

تم التحديث في 20 أيلول 2017.