تقرير ماذا تفعل مع منزل الأسرة بعد الطلاق

بقلم ماري بالين ، CFP

تعلم المزيد عن ماري على موقعنا اسأل مستشار

بيت العائلة هو المكان الذي تخلق فيه الذكريات وتخزنها. تجمع العائلات في العطلات ، ويعود الأطفال إلى المنزل من المستشفى ، والأطفال والحيوانات الأليفة من خلال الفناء الخلفي وأكثر من ذلك بكثير. إنه المكان الذي نتراجع إليه عندما نشعر بالتعب أو المرض. هذا هو المنزل.

ولكن عندما يقرر الزوجان الطلاق ، يجب عليهما معرفة ما يجب فعله مع المنزل. يجب أن تزن الإيجابيات والسلبيات قبل اتخاذ قرار قد يكون ضارًا مالياً لك على الطريق.

اعتمادا على ما تقرر القيام به مع المنزل ، وهنا القضايا المالية الرئيسية التي يجب مراعاتها.

شريك واحد يحافظ على المنزل

ضع في اعتبارك أن أي قرض عقاري في المنزل سيحتاج إلى إعادة تمويله باسم الزوج الذي يحتفظ بالمنزل ، وقد يحتاج الزوج إلى شراء الآخر على أساس الإنصاف في المنزل. مثل كل شيء آخر في الطلاق ، فإن مبلغ الاستحواذ قابل للتفاوض. تأكد من النظر في التقدير المحتمل للمنزل وأي ضرائب أو رسوم قد تنتج عن عملية بيع مستقبلية.

قبل الموافقة على الاستحواذ ، ستحتاج إلى تقييم. من أجل الحصول على تقييم يمكن لكل منكما الاتفاق عليه ، أود أن أقترح على الأقل تقييمين. إذا كانت مختلفة تمامًا ، فقد تحتاج إلى الحصول على ثلث أو الموافقة على رقم في مكان ما في المنتصف.

إذا كنت ترغب في الاحتفاظ بالمنزل ، فكر في ما إذا كنت تستطيع تحمله. يمكنك شراء من السابق الخاص بك؟ بعد الطلاق ، هل سيكون لديك ما يكفي من الأصول والدخل للعيش والمحافظة على المنزل؟ النظر في جميع تكاليف امتلاك منزلك ، وليس فقط الرهن العقاري الخاص بك ، والضرائب العقارية ودفعات التأمين.

اعتمادًا على اتفاقية الطلاق ، قد يحصل أحد الشركاء على المنزل والشريك الآخر حصة أكبر من الأصول الأخرى. لا تنس: المال هو الملك. لا يمكنك دفع ثمن البقالة مع لبنة من المنزل. تذكر أنه على الرغم من أنك قد تتلقى نفقة أو دعمًا للأطفال ، فمن المحتمل ألا تحصل عليها إلى الأبد.

كلاكما تحافظين على المنزل

إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق حتى يتمكن شخص واحد من امتلاك المنزل ، فبإمكانكما الاستمرار في امتلاكه كأصل مشترك بعد الطلاق. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك ما إذا كنت ترغب في البقاء ملتصقين ببعضكما البعض من الناحية المالية وما إذا كنت متأكداً من أنك تستطيع الاعتماد على زوجك السابق لمواصلة نهايته في الصفقة المالية - مدفوعات المنازل والصيانة والمصروفات الضرائب.

كنت تبيع المنزل

إلى جانب الاعتبارات العاطفية - تاركين وراءهم ذكريات ، يتنقلون ويخلقون ذكريات جديدة في مكان آخر - هناك اعتبارات مالية مهمة لتبحر بيع منزلك. إذا كان المنزل قد ارتفع بشكل ملحوظ ، فقد يكون هناك مكاسب رأسمالية مستحقة على عملية البيع. على سبيل المثال ، بالنسبة للزوجين في كاليفورنيا ، سيكون المبلغ الخاضع للضريبة مكاسب رأسمالية تتجاوز 500000 دولار ، ومن المحتمل أن تكون تلك الضرائب مشتركة بين الزوجين المطلقين. سيكون مشروع القانون مستحقًا عند تقديم ضرائب الدخل الخاصة به للسنة. وينبغي أن تكون بقية المعاملة مباشرة ، ويمكن توجيه تقسيم العائدات إلى الحساب المصرفي لكل زوج. لاحظ أيضًا أن البائعين يدفعون عمولات السماسرة بوجه عام للطرفين في المعاملة.

ركز على المستقبل

لا توجد إجابة واحدة صحيحة ، ولكن يمكن أن يكون هناك إجابة خاطئة إذا لم تفكر في الإيجابيات والسلبيات. لا تريد أن تكون عالقاً بمنزل تشعر أنه محاصر مالياً ، مصطحباً بالنفقات. وإذا كنت تبيع المنزل ، أو إلى حبيبتك السابقة أو طرف آخر ، فإنك لا تريد أن تمضي دون مال كافٍ لمستقبلك.

إن العمل من خلال هذه القرارات مع محترف مالي موثوق به يمكن أن يساعدك على إبقاء عينيك على نجاحك المالي. سيعرف المستشار كيفية العمل مع محامي الطلاق أو محاسبك ، إذا لزم الأمر ، لضمان وجود خطة تناسبك وحياتك الجديدة.

حدد ميزانيتك لكل سيناريو سكني قبل المتابعة. تحليل ماليتك بعد الطلاق ، ما ستحتاج إلى إنفاقه يومًا بعد يوم وما ستحتاج إلى توفيره لك ومستقبل عائلتك.

ماري بالين هو مستشار العميل شركاء المالية الفسيفساء. لمزيد من النصائح نحو الرفاه المالي ، انضم إلى تحدي اللياقة المالية الفسيفساء.

هذه المقالة تظهر أيضا في ناسداك.