أفضل الأماكن للمستأجرين في المدن التوأم

مع وجود فرص عمل فوق المتوسط ​​وتكلفة معيشة أقل من المتوسط ​​، كانت المدن التوأم في مينيسوتا وجهة للكثير من الأمريكيين الذين يتطلعون إلى الاستقرار في بيئة مليئة بالإمكانيات.

تعزّز مينيابوليس وسانت بول أحد أقوى أقاليم الولايات المتحدة وأكثرها ديناميكية ، وهو مكان يضمّ أكثر من 500 شركة من نصيب الفرد في فورتشيون أكثر من أي منطقة أخرى في البلاد ، وفقًا لإدارة التوظيف والتنمية الاقتصادية بولاية مينيسوتا. وقد ساعد ذلك المدن التوأم في الحفاظ على معدل البطالة أقل بنحو 1.5 نقطة مئوية عن المعدل الوطني هذا العام.

منطقة بأسعار معقولة

المنطقة أيضا بأسعار معقولة بشكل استثنائي ، وخاصة بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض. وفقا لمقال نشره مؤخرا ديريك طومسون في المحيط الأطلسي ، "يمكن للأسر ذات الدخل المنخفض أن تستأجر منزلا وتتنقل للعمل بشكل أكثر تكلفة في مينيابوليس- سانت. بول في كل شيء باستثناء منطقة مترو رئيسية أخرى (واشنطن العاصمة)."

بالنسبة إلى نصف مليون شخص جديد من المتوقع أن يسميوا هذه المنطقة المتروبولية على مدار العقود المقبلة ، سيبحث العديد منهم عن استئجار منزل بأسعار معقولة. للعثور على أفضل الأماكن للمستأجرين في المدن التوأم ، درست Investmentmatome هذه العوامل:

1. هل وحدات الإيجار متاحة؟ باستخدام بيانات مكتب تعداد الولايات المتحدة لعام 2013 ، قمنا بتقييم نسبة المساكن التي يشغلها المستأجر ومتوسط ​​معدل الإيجار. تم وزن نسبة عالية من المستأجرين إيجابيا ، في حين تم وزن الإيجارات معدلات إيجابيا أكثر إيجابية عندما كان سعر أقرب إلى المتوسط. أدى الانحراف عن المعدل في أي اتجاه إلى خفض درجة المدينة.
2. هل الوظائف قريبة؟ باستخدام بيانات مكتب الإحصاء لعام 2013 ، قمنا بتقييم متوسط ​​أوقات الرحلات ودخل الأسرة المتوسط ​​لتحديد ما إذا كان السكان يستطيعون الوصول إلى الوظائف القريبة. تميل أوقات الرحلات القصيرة والدخول الأعلى إلى عكس القدرة التنافسية لسوق الإيجار المحلي.
3. هل الإيجار بأسعار معقولة على أساس الدخل المتوسط ​​لكل مدينة؟ باستخدام بيانات من استطلاع رأي المجتمع الأمريكي التابع لمكتب التعداد الأمريكي ، جمعنا متوسطًا لنسب السعر إلى الإيجار ، وهو متوسط ​​سعر المنزل مقسومًا على قيمة استئجار لمدة عام. لقد قمنا كذلك بتأجير متوسط ​​الإيجار الاسمي في كل مدينة. قمنا بتقييم نسبة السعر إلى الإيجار وتكاليف الإيجار الوسطي بالتساوي ، حيث سجلت نسبة أعلى وانخفاض الإيجار إيجابياً.

تريد أن تعرف عن دراسات Investmentmatome المستقبلية أولا؟ انقر هنا لإرسال التحديثات إلى بريدك الوارد.

الوجبات الرئيسية

المدن الكبيرة والصغيرة. وصنفت كل من مينيابوليس وسانت بول ، أكبر مدينتين في الولاية التي يزيد عدد سكانها على 389000 و 288000 ، على التوالي ، في أعلى 10. على الرغم من ذلك ، قامت ثلاث مدن تضم أقل من 10000 نسمة بوضع القائمة ، مما يعني أن المستأجرين لديهم خيارات.

الايجارات بأسعار معقولة. يمكن للمستأجرين أن يتوقعوا دفع حوالي 825 دولار في الشهر ، وهو متوسط ​​متوسط ​​الأسعار في أفضل 10 مدن. هذا أقل بكثير من المعدل الإقليمي البالغ 964 دولارًا.

المستأجرين توفير الوقت والمال. يقول بعض الاقتصاديين إنه من الأفضل استئجارها من شراء منزل إذا كانت نسبة السعر إلى الإيجار أعلى من 15 أو 20. وبالنسبة لأفضل 10 أماكن في قائمتنا ، فإن متوسط ​​سعر الإيجار هو تقريبا 24. كما يبلغ متوسط ​​زمن الرحلة في المدن الكبرى 22.6 دقيقة ، وهو أقصر من المتوسط ​​الإقليمي الذي يبلغ 25.6 دقيقة.

قام برنامج Investmentmatome بتجميع البيانات في 96 منطقة - مدن وبلدات وأماكن مخصصة للتعداد - في منطقة المدن التوأم. تم تحليل الأماكن التي يزيد عدد سكانها عن 5000 نسمة فقط.

أفضل الأماكن للمستأجرين في المدن التوأم

1. فالكون هايتس

القدرة على تحمل التكاليف والراحة هي التي دفعت واحدة من أصغر المجتمعات في دراستنا إلى قمة القائمة. متوسط ​​الإيجار الشهري في فالكون هايتس هو 861 دولار ، وهو أعلى بقليل من أعلى 10 متوسط ​​825 دولار. ومع ذلك ، 47.9 ٪ من جميع الوحدات السكنية هي الإيجارات ، والمدينة لديها معدل شغور الإيجار بنسبة 8.1 ٪ ، مما يعني أن المستأجرين المحتملين يجب أن يجدوا الكثير من الخيارات في المدينة. السكان في فالكون هايتس لديهم أيضا رحلة تستغرق في المتوسط ​​19.7 دقيقة ، واحدة من الأقصر في المنطقة.

2. فيكتوريا

فيكتوريا ، حوالي 25 ميلا جنوب غرب مينيابوليس ، هو مجتمع ذات المناظر الخلابة على الشاطئ الجنوبي لبحيرة Minnetonka. بينما يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة المعيشية 122.171 دولار ، وهو الأعلى في المنطقة ، إلا أن المدينة لا تزال في المتناول: متوسط ​​الإيجار 866 دولار ، أي أعلى بنسبة 5٪ من المتوسط ​​الإقليمي البالغ 825 دولارًا. ومع ذلك ، قد يتطلب العثور على مكان للعيش بعض الجهد ، حيث لا تمثل سوى 8.4٪ من الوحدات السكنية الإيجارات ، وهي أدنى نسبة في أعلى 10 وحدات.

3. سانت الغيمة

تضم ضاحية توين سيتيز هذه اقتصادًا محليًا قويًا ، حيث توفر صناعة الرعاية الصحية العديد من الوظائف ، وفقًا لغرفة التجارة في منطقة سانت كلاود. متوسط ​​الإيجار الشهري 703 دولار ، والثاني هو الأدنى في أعلى 10. سكان 65،996 من هذه المدينة ، التي تقع على بعد 65 ميلا شمال غرب مينيابوليس ، يتمتعون أيضا بأقصر وقت سفر متوسط ​​للعمل في الولاية: 17.8 دقيقة.

4. مينيابوليس

كانت أكبر مدينة في مينيسوتا نقطة جذب إقليمية للمقيمين الجدد في السنوات الأخيرة ، بل إنها تفوق قوة مركز شيكاغو الأوسط التقليدي. مع زيادة فرص العمل ومناطق الجذب الثقافية ، ازدهرت الأحياء مثل نورث لوب وأبتاون. ولكن حتى مع استمرار نمو المدينة وازدهارها ، فإنها لا تزال في المتناول على نحو غير معتاد: متوسط ​​الإيجار الشهري على مستوى المدينة هو 836 دولارًا ، وهو أعلى بقليل من أعلى 10 متوسطًا وهو 825 ​​دولارًا.

5.نورثفيلد

تقع نورثفيلد على بعد 43 ميلاً إلى الجنوب من مينيابوليس ، وهي موطن لكلية كارلتون وكلية سانت أولاف ، وهما مدرستان رائدتان في الفنون الحرة. كمدينة جامعية ، لديها نورثفيلد الكثير من خيارات الإيجار بأسعار معقولة المتاحة. متوسط ​​الإيجار الشهري 713 دولار هو أقل بكثير من أعلى 10 متوسط ​​قدره 825 دولار ، وما يقرب من ثلث الوحدات السكنية مشغولة.

6. سانت بول

كانت ثاني أكبر مدينة في مينيسوتا وجهة جذابة بشكل متزايد للمهنيين الشباب لعدة سنوات ، مع اكتساب حي Lowertown الاهتمام كنموذج للتصميم الحضري. لا توفر St. Paul بيئة ملائمة للعيش فحسب ، ولكنها أيضًا بيئة ملائمة للمستأجرين أيضًا. متوسط ​​الإيجار البالغ 810 دولارات هو أقل من المتوسط ​​العشر الأعلى ، و 49.6٪ من جميع الوحدات السكنية هي الإيجارات ، وهي ثاني أعلى نسبة في المراكز العشرة الأولى.

7. ديلانو

على الرغم من أن ديلانو تقع على حافة المنطقة المتروبولية ، على بعد حوالي 29 ميلاً إلى الغرب من مينيابوليس ، لا ينبغي للمستأجرين أن يغضوا عن هذه المدينة التي يبلغ عددها 5222. متوسط ​​الإيجار الشهري في ديلانو هو 657 دولار ، وهو أدنى مستوى في أعلى 10 ، على الرغم من أن متوسط ​​دخل الأسرة هو 79355 دولار ، وهو أعلى بكثير من أعلى متوسط ​​10 $ 66،047. Delano هو خيار ممتاز لأولئك الذين يتطلعون إلى تحقيق أقصى قدر من جودة حياتهم مع تقليل تكاليف السكن.

8. ريفر فولز

تقع شلالات النهر ، التي تقع على بعد 37 ميلاً إلى الشرق من مينيابوليس في ويسكونسن ، وتوفر مجتمعًا بأسعار معقولة مع الكثير من خيارات التأجير. وباعتبارها موطنًا لجامعة ويسكونسن-ريفر فولز ، فإن وحدات الإيجار تكثر في المدينة بنسبة 47.5٪ من المنازل التي يشغلها المستأجرون. يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري 783 دولارًا ، وهو ما يقل بحوالي 5٪ عن المتوسط ​​الإقليمي.

9. روزفيل

تقع Roseville على مسافة واحدة تقريبًا من مينيابوليس وسانت بول ، لذلك توفر مستوى من الراحة لا مثيل له من قبل أي مدينة أخرى في القائمة. بالنسبة إلى الموقع ، يدفع المستأجرون في Roseville قسطًا طفيفًا - حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري المتوسط ​​885 دولارًا ، مقارنةً بأعلى 10 متوسطات 825 دولارًا. ومع ذلك ، يمكن بسهولة اختلاف فرق التكلفة عن طريق توفير الوقت ، لأن متوسط ​​مدة الرحلة 20.7 دقيقة هو من بين الأقصر في المنطقة.

10. ادينا

اصبحت ادينا ، التي تقع على بعد 10 أميال جنوب مينيابوليس ، مجتمعا شعبيا للعائلات في المنطقة. سجلت المدارس المحلية 10 مراكز في GreatSchools.org ، وهي أعلى علامة في الولاية ، وفقاً لدراسة أفضل موقع لأفضل الأسر في الأسر في مينيسوتا. يدفع المستأجرون قسطًا من المال ، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري 1139 دولارًا ، ولكن الموقع ووسائل الراحة تجعل من إيدنا خيارًا استثنائيًا.

تحقق من هذه الخريطة التفاعلية لأفضل 10 أماكن للمستأجرين في Twin Cities. انقر على علامة لرؤية النتيجة الإجمالية لكل مدينة.

أفضل الأماكن للمستأجرين في المدن التوأم

منهجية

تعتمد النتيجة لكل مكان على بيانات من استطلاع المجتمع الأمريكي لعام 2013 لمكتب الولايات المتحدة الأمريكية:

1. نسبة المساكن التي يشغلها المستأجر هي 20 ٪ من النتيجة.
2. معدل شغور الإيجار متوسط ​​هو 20 ٪ من النتيجة.
3. متوسط ​​دخل الأسرة يشكل 10 ٪ من النتيجة.
4. متوسط ​​أوقات الانتقالات هو 10٪ من النقاط.
5. نسبة السعر إلى الإيجار هي 20 ٪ من النتيجة.
6. تكلفة الإيجار متوسط ​​20 ٪ من النتيجة.

قام Investmentmatome بتجميع البيانات لـ 96 مكان - المدن والبلدات والأماكن المخصصة للتعداد - في منطقة المدن التوأم. تم تحليل الأماكن التي يزيد عدد سكانها عن 5000 نسمة فقط.

قم بإنشاء استبيان ملاحظات المستخدم الخاصة بك سانت بول ، مينيسوتا ، الأفق صورة عبر iStock.