6 خطوات لشراء التعويق - وتحول الربح

ابن عمي رجل ذكي.

عندما كان على استعداد للترقية إلى منزل مختلف ، لم يحضر منازل مفتوحة أو ينظر في الإعلانات المبوبة. لم يطلب حتى من وكيل عقاري أن يريه منازل. بدلا من ذلك ، وجد سمسار عقارات متخصص في قوائم الرهن.

بدلا من دفع "سعر السوق" للمنزل ، قرر ابن عمي شراء حبس الرهن الذي يحتاج فقط إلى القليل من العمل التجميلي. كان قادرا على الحصول على صفقة جيدة في منزله ، وقد تم سداده بالفعل ؛ منزله يستحق أكثر بكثير مما دفع.

من أجل الحصول على صفقة كبيرة خاصة به ، اتبع ابن عمي ست خطوات. وسأخبركم بما هي عليه ، لكن يجب أن تفكر أولاً: قد تنفد الوقت.

إليك ما أقصده …

وفقًا لتقرير RealtyTrac حديث ، فإن إجمالي طلبات الإيداع انخفضت بنسبة 35 بالمائة فترة 12 شهرًا في يونيو 2013. ومع ذلك ، لا تزال عمليات إيداع الرهن أعلى من مستويات ما قبل التعطل. في المعدل الذي يسقطون فيه ، هناك فرصة جيدة أن تعود الإيداعات إلى مستويات ما قبل التصادم بحلول نهاية العام.

وهذا يعني أن الوقت قد ينفد ، وقد تحتاج إلى التعجيل الحصول على بعض الصفقات الكبيرة.

الأمر بهذه البساطة: الاستثمار في حبس الرهن يمكن أن يكون مربحا. لكنك لا تريد ضغط العمل بسرعة ليقودك إلى ارتكاب بعض الأخطاء الكبيرة. وهنا يأتي دور ابن عمي. وقبل أن تفعل أي شيء ، اقرأ نصائحه الست:

1. العثور على سمسار عقارات على دراية.

هناك سماسرة العقارات الذين يتخصصون في حبس الرهن. يعمل بعض السماسرة مع البنوك التي لديها منازل ممنوعة في مخزوناتها. في كثير من الأحيان ، يطلق على الرهن ملكية "ملكية عقارية". وتملك البنوك هذه البنوك ، لذا فإن العمل مع وسيط لديه اتصالات مع المقرضين يمكن أن يساعدك في العثور على المنازل المستردة بسهولة أكبر.

2. الحصول على الموافقة المسبقة للحصول على قرض.

إذا كان هذا هو المنزل الثاني بالنسبة لك ، قد يكون لديك المزيد من الأطواق للانتقال من خلاله لإثبات قدرتك على تحملها. سيكون عليك أن تدع المقرض يعرف كيف تخطط لدفع المبلغ ؛ ويشمل هذا تقديم خطة لتأجيره ، إذا كان هذا هو ما اخترت القيام به.

3. تحقق من المنزل.

إذا كان الرهن قد ظلت شاغرة لفترة طويلة ، قد يكون هناك ضرر. ويقوم بعض الملاك السابقين بتخريب المنازل قبل أن يتم إجبارهم على الخروج ، وهناك أيضاً احتمال أن يتسبب المستقطنون وغيرهم في الضرر. يجب عليك أيضا معرفة ما إذا كان المنزل قد تم فصل الشتاء - يمكن أن يؤدي فصل الشتاء سيئة واحدة في انفجار الأنابيب وغيرها من المشاكل.

4. Budget For Repairs.

تذكر أنه بمجرد شراء المنزل ، فمن المرجح أن تكون مغامرة الاستثمار العقاري قد بدأت للتو. على أقل تقدير ، سوف يحتاج حبس الرهن إلى درجة من اللمسات التجميلية. في بعض الحالات ، على الرغم من حصولك على صفقة جيدة ، قد تكون هناك مشاكل أكثر خطورة مع المنزل.

عند وضع ميزانية للإصلاحات ، ضع في الاعتبار أنك قد تحتاج إلى استئجار مقاولين ، وزيادة التكلفة والقطع في أرباحك الإجمالية. بغض النظر عن ما تنوي فعله مع الموقع عند الانتهاء ، تأكد من استيفاء الرموز والمتطلبات.

5. اسأل عن التفتيش.

على الرغم من أنه قد تكون هناك عمليات تفتيش سابقة ، إلا أنها قد لا تعكس أحدث الحقائق حول المنزل. يمكن أن يوفر لك الفحص الخاص ، الذي تم إجراؤه قبل الدخول في عملية شراء الرهن ، أحدث المعلومات. قد تكتشف حتى مشاكل هيكلية خطيرة في المنزل ، مما يؤدي إلى زيادة النفقات التي يمكن أن تقلل من أرباحك. يمكن أن يساعدك الفحص على تقدير ما يجب أن تخصصه للميزانية بشكل أفضل.

6. ابحث عن HUD Homes.

تقدم وزارة الإسكان والتطوير الحضري برنامجًا سكنيًا يؤمن شراء المنازل. حتى تلك المنازل يمكن ممنوع. الحكومات المحلية تحصل على أول ديبس على حبس الرهن HUD ، وأولئك الذين يوافقون على العيش في المنزل يحصلون على الخيار الثاني. بعد ذلك ، يحصل المستثمرون على حقنة في المنازل. أنت على الأرجح العثور على حبس الرهن في HUD الأسواق تضررت بشدة من جراء الأزمة العقارية. عند شراء أحد هذه المنازل ، ضع في اعتبارك قربك من المنزل. قد يكون من المنطقي تعيين مدير عقارات محلي لمساعدتك إذا كنت تعيش في ولاية أخرى.

الجواب الاستثمار: مع تراجع المخزون من حبس الرهن ، يجب عليك التفكير في التحرك بسرعة للحصول على صفقة جيدة. إذا كان لديك القدرة على شراء منزل بالنقود ، أو إذا كان يمكنك الحصول على الموافقة على الرهن العقاري ، يمكن أن يوفر لك الرهن فرصة استثمارية جيدة ، ويمكن أن يكون وسيلة جيدة لبدء الاستثمار في العقارات أقل قليلا.