5 خطوات للوصول إلى المستأجرين المثاليين للحصول على العقار الذي تستأجره

في السنوات الأخيرة ، كان هناك طفرة في مبيعات العقارات الاستثمارية. مع انخفاض أسعار العقارات في أعقاب الأزمة المالية ، ومع حالات حبس الرهن التي أجبرت مالكي المنازل على الخروج من منازلهم وإيجاراتهم ، لم يكن هذا المالك عقارًا جذابًا أبدًا.

يبدو أن المسار المثالي للدخل السلبي. شراء ممتلكات بأسعار منخفضة ، والحصول على بعض المستأجرين والتمتع بالمال الذي يتدفق.

لسوء الحظ ، فإنه لا يعمل دائما بهذه الطريقة. إذا لم تكن حذراً ، يمكن للمستأجرين أن يسببوا لك متاعب أكثر مما يستحقون.

قبل أن تصبح مالكاً ، فكر في كيف ستتدرب على المستأجرين.

مع المستأجرين الجيدين ، يتم الدفع لك كالساعة ، ولا داعي للقلق بشأن الأضرار التي لحقت بالممتلكات الخاصة بك. غير أن المستأجرين السيئين يتسببون في مشاكل لا تنتهي أبدا وتتراوح بين دفعات الإيجار المتأخرة وتدمير المنزل بحيث يصعب تأجيره لشخص آخر.

هل تريد الخيار الأول؟ إليك ما يجب فعله.

1. إلقاء نظرة على رصيدهم

هل تريد مستأجراً يدفع إيجاره في الوقت المحدد؟ يتطلب التحقق من الائتمان قبل الموافقة على الطلب. يمكنك الحصول على إذن من المستأجرين المحتملين للنظر في رصيدهم.

أظهر شخص لديه تاريخ ائتماني جيد أنه قادر على التعامل مع الشؤون المالية بطريقة مسؤولة. كلما كان التاريخ الائتماني أفضل ، كلما زاد احتمال قيام المستأجر الخاص بك بسداد دفعات الإيجار في الوقت المحدد كل شهر.

يجب عليك دفع شيك ائتمان ، ولكن إذا تم السماح لك بتحصيل رسوم الطلب في منطقتك ، فيمكنك لديك المستأجر المرتقب مشروع القانون.

2. تشغيل الشيكات الخلفية الأخرى ، أيضا

هناك الشركات التي سيتم تشغيل التحقق من الخلفية على المستأجرين المحتملين. هذا يمكن أن يكون يستحق التكلفة (مرة أخرى ، والنظر في تعديل رسوم طلبك لتغطية النفقات). من خلال التحقق من الخلفية ، يمكنك معرفة المشكلة القانونية والمشاكل الأخرى التي ينطوي عليها المستأجر المحتمل.

وهناك أيضًا شركات متخصصة في فحوصات خلفية الشبكات الاجتماعية. تعرف على المزيد حول المستأجر المحتمل من خلال أنواع الأشياء التي ينشرها عبر الإنترنت. أيضا ، جوجل المستأجر المرتقب.

3. تحقق دائمًا من المراجع

تابع المراجع المتوفرة في طلب التأجير. تتطلب أن يكون أحد المراجع على الأقل مالكًا سابقًا. اﺳﺄل ﺻﺎﺣب اﻟﻌﻘﺎر ﻋن ﮐﯾﻔﯾﺔ ﺗﺻرف اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر وﮐﯾف ﺗرك اﻟﻣﻟﮐﯾﺔ ﻋﻧدﻣﺎ ﺗﺧرج.

ﺗﺄﮐد ﻣن اﻟﻌﻣل واﻟرﺟوع إﻟﯽ ﻋﻣل اﻟﻣراﺟﻊ. على سبيل المثال ، تأكد من أن مقدم الطلب لديه وظيفة آمنة إلى حد معقول.

4. ﺷﺣن رﺳوم طﻟب

إذا ﮐﻧت ﺗرﻏب ﻓﻲ ﺗﺧﻟص اﻷﺷﺧﺎص اﻟذﯾن ﻟﯾﺳت ﺧطﯾرة ﺑﺷﮐل ﺧﺎص وأوﻟﺋك اﻟذﯾن ﻗد ﯾﺳﺑﺑون ﻣﺷﮐﻟﺔ ﻋﻟﯽ اﻟطرﯾق ، ﯾﻣﮐﻧك ﺷﺣن رﺳوم طﻟب. (تذكر ، مع ذلك ، قد تكون هناك لوائح حول رسوم طلب الإيجار في مدينتك أو ولايتك ، لذا قم بواجبك المنزلي أولاً.)

ستحتاج إلى رسم طلب مرتفع بما يكفي لإيقاف شخص ما ، لكن ليس كذلك عالية بحيث يمكنك القضاء على جميع الاحتمالات. يمكنك تغطية بعض التكاليف المرتبطة ببحث المستأجر ، بالإضافة إلى التأكد من أن المتقدمين ذوي الجودة العالية فقط هم الذين يظهرون اهتمامهم. عرض تطبيق الرسم مقابل مبلغ التأمين.

5. تجنب المقابلات الشخصية

يمكنك أيضًا مقابلة المتقدمين المحتملين. ومع ذلك ، تجنب المقابلات الشخصية ، والتي يمكن أن تفتح الباب لبدلات الإسكان العادلة.

The Investing Answer: يمكن أن عملية فحص المستأجر لعقار تأجير الخاص بك أن تكون مستهلكة للوقت وأموال التكلفة. ومع ذلك ، فمن المنطقي على المدى الطويل إذا كنت ترغب في الحصول على مستأجرين جيدين. يمكن أن يعني الوقت والجهد في المقدمة علاقة تأجير سلسة لاحقًا.