شراء منزل لقضاء العطلات: كيفية العثور على منطقة الراحة الخاصة بك

بالنسبة إلى الموسيقي ، لا يوجد شيء أفضل من اللعب "في الجيب". هذا هو الإيقاع والنبرة والشعور - كل شىء هو مجرد حق ؛ أنت في المنطقة. يمكنك أيضا أن تكون "في الجيب" من الناحية المالية ، مع الحد الأدنى من الديون ، وفورات الكثير من التقاعد وتدفق نقدي واف. إذا كان الأمر كذلك ، فربما تفكر في إنشاء منزل ثانٍ.

امتلاك منزل لقضاء العطلات هو بالتأكيد علامة على النجاح. ويمكن أن تستمر الفوائد مدى الحياة إذا كنت تشتري ذكيًا وتبقى في منطقة راحتك.

مبيعات المنازل الثانية ترتفع

سوق المنازل الثانية على النار. ارتفعت المبيعات أكثر من 57 ٪ في العام الماضي ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفضت اسعار المساكن في الاجازات. تقارير NAR التي باعت بيت العطلة المتوسط ​​ل 150،000 دولار في العام الماضي ، بانخفاض 11 ٪ عن عام 2013.

المساومات يمكن العثور عليها أيضا. كان ما يقرب من نصف (45 ٪) من المنازل الثانية التي تم شراؤها ما يسمى خصائص المتعثرة - سواء في حبس الرهن أو بيع قصيرة.

خمسة أسئلة أن تسأل نفسك

إذا كنت تبحث عن الربيع لهذا المنزل الريفي على الشاطئ أو في المقصورة في الجبال ، جرب قبل أن تشتري. استئجار الممتلكات المجاورة وقضاء بعض الوقت في المنطقة. اسأل نفسك هذه الأسئلة أيضًا:

• من سيراقب مكانك وأنت لست موجودًا؟ إذا لم يكن لديك أصدقاء أو أفراد عائلة أو جيران موثوقين في الجوار ، ففكر في استئجار مدير عقارات لرعاية المنزل في حالة غيابك.
• سوف تقضي وقتك عطلة قيمة تنظيف والقيام بالصيانة؟ يقول مالك العطلة في منتدى Bogleheads: "قمت أنا وزوجتي بشراء منزل لقضاء العطلات على بعد 12 ساعة بالسيارة على شاطئ فلوريدا المشمس. كان رائعاً أن أقول "أنا في السادسة والعشرين من عمري ، ولدي بيت لقضاء العطلة" ، لكن في نفس الوقت ، فإن الصيانة هي كابوس وإيجاد أي مساعدة جيدة صعبة في مدن المنتجعات ". ويضيف:" اشترت صديقي منزل بحيرة. يقضي وقتًا أطول بكثير في دفع الفواتير ودفعها ثم إخراج قاربه ".
• إذا كنت تستأجر المنزل ، فهل ينتهك الوقت الذي تقضيه هناك؟ من المحتمل أن ترغب في قضاء بعض الوقت في منزلك الثاني خلال موسم الذروة في المنطقة - وهذا قد يعني فقد الحجوزات القيمة.
• كم من الوقت سيستغرق الهروب؟ تقول NAR أن المشتري النموذجي لمنزل ثانٍ قام بشراء عقار كان متوسط ​​المسافة 200 ميل من المنزل الرئيسي. ومع ذلك ، يذكر المالك المذكور أعلاه على بعد 12 ساعة بالسيارة إلى الشاطئ. هذا بعيد تمامًا عن عطلة نهاية الأسبوع الباهرة.
• هل ستتغير اهتماماتك بمرور الوقت؟ قد يكون ركوب الدراجات في الجبال أو التزلج على الجليد شغوفًا الآن ، ولكن يمكن أن تخلفك ركبة سيئة في وقت لاحق عن العمل. وقد يضيع هذا المنظر البانورامي إذا قضيت معظم وقتك في قراءة كتاب على الأريكة.

إيجابيات وسلبيات

كل الأشياء متساوية ، قد ينتهي القرار بالتعلق أكثر على الاعتبارات المالية أكثر من المتعة. البيوت الثانية أكثر صعوبة في الشراء من المساكن الأولية. سوف المقرضين إلقاء نظرة عن كثب على المتقدمين الذين يأخذون على الديون الإضافية.

زائد: معدلات الرهن العقاري غالبا ما تكون أعلى في المنازل الثانية ، والمدفوعات إلى أسفل أكبر. في حين أنه يمكن الحصول على قروض المنازل الأساسية بأقل من 3٪ ، إلا أنه يتوقع أن يكون هناك 10٪ على الأقل في منزل لقضاء العطلات. من المرجح أن يكون التأمين أكثر تكلفة أيضًا ، خاصة إذا كان عليك شراء سياسة سكن للإيجار.

ثم هناك مسائل إدارة الممتلكات والصيانة. يمكن لخدمات إدارة العقارات السحب من 20 ٪ من 50 ٪ من إيرادات الإيجار. والقاعدة الأساسية الجيدة لمصاريف الصيانة هي تخصيص 1.5٪ إلى 2٪ من قيمة المنزل كل عام لإجراء الإصلاحات.

من منظور ضريبي ، لا يزال بإمكانك خصم فائدة الرهن العقاري - إذا كان إجمالي قروض المنازل المشتركة أقل من 1.1 مليون دولار. بالطبع ، هذا يتطلب نفقات تتجاوز الخصم القياسي. إذا كنت تستأجر المنزل لمدة تزيد عن 15 يومًا في السنة ، فيجب عليك المطالبة بأرباح ضريبية كأرباح رأسمالية. قد يكون هناك أيضا ضرائب الملكية وضرائب السكن المحلية للنظر فيها.

الخط السفلي

وجود ملاذ مريح بالتأكيد مزاياه. لكن هناك مسائل مالية ولوجستية تزن. إنه لأمر ذكي ألا تتسرع في أي عملية شراء - وأن تحرص على عدم خفض ميزانيتك. ومع ذلك ، فإن كونك "في الجيب" من الناحية المالية يمنحك قدراً معيناً من المرونة.

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick

صورة عبر iStock.