كم بيت يمكن أن أفعل في أفضل 100 متر؟
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- أمور الموقع
- الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري
- مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا
- الوجبات الرئيسية
- أعلى 10 مناطق مترو حسب عدد السكان
- 1. نيويورك-نيوارك-جيرسي سيتي
- 2. لوس أنجلوس لونج بيتش - أنهايم
- 3. شيكاغو نابرفيل إلجين
- 4. دالاس فورت وورث أرلينغتون
- 5. هيوستن- The Woodlands-Sugar Land
- 6. فيلادلفيا - كامدن ويلمنجتون
- 7. واشنطن العاصمة ، أرلينغتون ، الإسكندرية
- 8. ميامي-فورت لودرديل-ويست بالم بيتش
- 9. اتلانتا ساندي سبرينغز روزويل
- 10. بوسطن-كامبردج-نيوتن
- منهجية
إنها قاعدة غالبًا ما يتم تجاهلها: لا تشتري منزلًا لا يمكنك تحمل نفقاته. وكما أوضحت أزمة الرهن العقاري لكثير من مالكي المنازل ، فإن العيش خارج نطاق إمكاناتك يمكن أن يحول ذلك الحلم الأمريكي إلى كابوس الديون.
لمساعدة المستهلكين في البحث عن المنزل ، قام Investmentmatome بتقييم مدى القيمة التي يمكن أن توفرها العائلة بشكل نموذجي في كل واحدة من أفضل 100 منطقة مترو في البلاد. باستخدام بيانات عن الديون ، متوسط الدخل ، تكاليف السكن وأسعار المساكن ، تمكنا من التوصية بكمية الأسر التي يمكن إنفاقها مع البقاء في حدود معايير الميزانية الصحيحة.
أمور الموقع
حتى مع تعديل أسعار المنازل للدخل المحلي ، من الواضح أن هناك تباينًا كبيرًا في القدرة على تحمل نفقات المنازل حسب المساحة. على سبيل المثال ، على الرغم من أن متوسط الدخل في مناطق لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، وكليفلاند ، أوهايو ، يقدر بنحو 85 ألف دولار ، يستطيع سكان كليفلاند شراء 3،503 قدم مربع ، بينما في لوس أنجلوس لا يستطيعون سوى 757 قدم مربع.
حتى في المجتمعات ذات الدخل المرتفع مثل سان خوسيه ، كاليفورنيا ، منطقة المترو ، حيث يبلغ متوسط دخل الأسرة ما مقداره 126،037 دولار ، فإن أسعار المساكن مرتفعة للغاية - حيث بلغت قيمة المنازل المتوسطة 898،000 دولار في العام الماضي - حيث وجدت حساباتنا أن العائلات يمكنها تحمل تكلفة 1،019 مربع أقدام.
الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار. انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا. معظم الدولة بأسعار معقولة: ولاية أوهايو هي الدولة الأكثر قدرة على تحمل التكاليف عندما يتعلق الأمر بالمقدار المربع الذي تستطيع الأسرة تحمله. تفتخر الدولة بست مناطق مترو في أفضل 10 مناطق بأسعار معقولة. الحالات الأقل تكلفة: تعد كاليفورنيا وفلوريدا من أقل الدول قدرة على تحمل التكاليف ، حيث توجد عشرات مناطق المترو حيث تستطيع العائلات توفير 1500 وحدة سكنية أو أقل. معظم منطقة مترو بأسعار معقولة: سيجد سكان منطقة إنديانابوليس ، إنديانا ، أفضل مزيج في البلاد من القدرة على تحمل التكاليف وحجم المنزل. كم لكل قدم مربع؟ في سان فرانسيسكو وسان خوسيه وهونولولو في هاواي ، كان سعر القدم المربع أكثر من 400 دولار في العام الماضي. يبلغ متوسط سعر أفضل 100 منطقة مترو 107 دولارًا. لقد أبرزنا بيانات المناطق العشر الأكثر انتشارًا في الولايات المتحدة للمترو ، كما أدرجنا أيضًا صور بطاقات البيانات من موقع Zillow.com والتي يمكن للعائلة العادية تحمل تكاليفها. تم تصنيف كل منطقة مترو من خلال القدرة على تحمل التكاليف ، والتي تعتمد على عدد الأمتار المربعة التي يمكن أن تشتريها العائلة. كلما زاد العدد ، كانت المساحة أقل تكلفة. و "سعر المنزل المقترح" هو المبلغ الذي يمكن للأسرة تحمله بناء على حساباتنا. للاطلاع على البيانات الموجودة في جميع مناطق مترو الولايات المتحدة البالغ عددها 100 في تحليلنا ، انقر هنا. دخل الأسرة المتوسط: $104,685 سعر المنزل المقترح: $314,177 عدد من قدم مربع: 1,243 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 92 من أصل 100
1430 Bay St.، Staten Island، NY 10305 قد يكون لمنطقة نيويورك للمترو بعض من أعلى المكاسب في أمريكا ، ولكن لديها أيضًا بعض المنازل الأقل سعرًا في البلاد. حتى مع دخل من ستة أرقام ، يمكن للأسرة نموذجية تحمل مكانا مع حوالي 1200 قدم مربع. دخل الأسرة المتوسط: $85,210 سعر المنزل المقترح: $256,736 عدد من قدم مربع: 757 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 99 من أصل 100
1164 E. 83rd St.، Los Angeles، CA 90001 منطقة مترو لوس انجليس لديها ثالث أدنى متوسط دخل في هذه القائمة. اجمع ذلك مع سعر للقدم المربع الواحد 339 دولار ، وهو الأعلى في هذه القائمة ، والأسرة النموذجية هنا قادرة على تحمل 757 قدم مربع. دخل الأسرة المتوسط: $93,163 سعر المنزل المقترح: $293,626 عدد من قدم مربع: 2,250 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 59 من أصل 100
2269 Wildhorse Dr.، Aurora، IL 60503 شيكاغو ، وهي ثالث أكبر منطقة مترو في البلاد من حيث عدد السكان ، أفضل قليلاً من نظيراتها الساحلية عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب على العائلات الشابة أن تجد مكانًا هنا ، مع أفضل الفرص في المدن الصغيرة خارج شيكاغو. دخل الأسرة المتوسط: $88,252 سعر المنزل المقترح: $277,205 عدد من قدم مربع: 2,748 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 28 من أصل 100
10204 Shadow Way، Dallas، TX 75243 مع سعر للقدم المربع الواحد 100 دولار ، والثاني الأقل في هذه القائمة ، يمكن للعائلة النموذجية أن تشتري في منطقة مترو دالاس فورت وورث. تحتل المنطقة المرتبة الثالثة بين أفضل الأسعار في القائمة ، وتتميز بالعديد من الخيارات الجيدة لمشتري المساكن لأول مرة. دخل الأسرة المتوسط: $87,709 سعر المنزل المقترح: $274,540 عدد من قدم مربع: 2,693 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 34 من أصل 100
2806 Cleburne St.، Houston، TX 77004 ما الفرق بين هيوستن ومنطقة مترو سبرينجفيلد في ولاية ماساتشوستس؟ يمكن أن متوسط الدخل المقدر بنحو 88،000 دولار ، وهو نفس الشيء بالنسبة لكلا المجالين ، شراء 700 قدم مربع أكثر في منطقة هيوستن. قد تكون المساكن بأسعار معقولة هنا جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يعملون في مجالات العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات. تعتبر هيوستن المركز التاسع الأفضل لخريجي STEM. دخل الأسرة المتوسط: $102,002 سعر المنزل المقترح: $366,891 عدد من قدم مربع: 2,837 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 24 من أصل 100
1608 Ashbourne Road، Elkins Park، PA 19027 يمكن للمقيمين في منطقة مترو فيلادلفيا الاستفادة من كل من الدخل المرتفع وتكاليف السكن المنخفضة نسبيا ، بعض من أكبر المنازل في قائمتنا. تعتبر القدرة على تحمل التكاليف في فيلادلفيا استثناءً في مدن الشمال الشرقي ، حيث أن العديد من المترو الأكثر تكلفة في الجنوب أو الغرب الأوسط. دخل الأسرة المتوسط: $130,388 سعر المنزل المقترح: $511,656 عدد من قدم مربع: 2,517 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 40 من أصل 100
5904 Edson Lane، Rockville، MD 20852 في حين أن السعر 203 دولارات للقدم المربع الواحد أعلى من العديد من الأماكن الأخرى في البلاد ، فإن متوسط دخل الأسرة المتوسط هنا يساعد السكان على شراء المنازل الأكثر غلاءً بين أكبر مناطق المترو. أما بالنسبة للدخل المتوسط ، فإن واشنطن العاصمة ، المنطقة كانت في المرتبة الثانية بعد ستامفورد ، كونيتيكت ، من بين أفضل 100 منطقة مترو. دخل الأسرة المتوسط: $71,749 سعر المنزل المقترح: $183,136 عدد من قدم مربع: 1,141 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 94 من أصل 100
1122 NW 4th Ave.، Fort Lauderdale، FL 33311 ميامي لديها أدنى متوسط الدخل المقدرة واقترح سعر المنزل على قائمتنا ، لكنها تحتل المرتبة الثانية أقل منطقة معقولة ، وراء فقط لوس انجليس ، من بين أكبر مناطق المترو. تعد ميامي هي أغلى منطقة في فلوريدا ، حيث يبلغ سعرها 167 دولارًا للقدم المربعة تفوق بكثير متوسطها البالغ 114 دولارًا على مستوى الولاية. دخل الأسرة المتوسط: $84,896 سعر المنزل المقترح: $287,607 عدد من قدم مربع: 3,032 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 14 من أصل 100
420 Creekview Trail SE، Smyrna، GA 30082 من بين أكبر مناطق المترو ، تفتخر أطلنطا بأقل سعر للقدم المربع بسعر 95 دولار وأفضل ترتيب للأسعار. دخل الأسرة المتوسط: $114,017 سعر المنزل المقترح: $402,276 عدد من قدم مربع: 1,794 القدرة على تحمل تكلفة المترو: 77 من أصل 100
22 Hartz St.، Gloucester، MA 01930 سعر المنزل المقترح بأسعار معقولة لمنطقة بوسطن هو تقريبا نفس متوسط سعر منزل منطقة المترو ، مما يشير إلى أن هناك منازل يمكن للعائلات تحملها بشكل مريح. جميع أسعار المنازل الموصى بها هي من حسابات القدرة على تحمل التكاليف لموقعنا. وقدرت قيمة البيت الإجمالي الموصى بها كمجموع الدفعة المقدمة والحد الأقصى للقرض التقليدي مع التأمين على الرهن العقاري. ثم تم تقسيم سعر المنزل من قبل متوسط سعر Zillow لعام 2014 للقدم المربع الواحد لحساب الحجم التقديري. حساب الدفعة الأولى استخدمنا متوسط دخل عام 2013 للعائلات المتزوجين في كل منطقة مترو من مكتب الإحصاء الأمريكي وقمنا بتعديل الأرقام باستخدام مؤشر تكلفة التوظيف BLS لعام 2015. ثم تم تعديل الدخل لتشمل ضريبة الدخل الفيدرالية ، وضرب رقم ما بعد الضريبة في معدل الادخار الشخصي للولايات المتحدة لمدة 10 سنوات من 4.8 ٪ لحساب المدخرات السنوية. افترضنا أن فترة الادخار لشراء منزل هي 10 سنوات. وخصمت تكاليف الإغلاق ، التي تقدر بحوالي 3 في المائة من قيمة المنزل الوسطي ، من المدخرات لحساب الدفعة النهائية. تقرير العديد من مشتري المساكن تلقي هدية من العائلة للمساعدة في الدفعة الأولى ، لذلك قد تكون حساباتنا أقل قليلاً من المتوسط الفعلي. حساب قيمة قرض المنزل افترضنا أن جميع القروض عبارة عن قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا مع أسعار فائدة استنادًا إلى متوسطات الولاية 2013-2015 من شركة Zillow. تم تحديد نسبة الدين إلى الدخل عند 36 ٪ ، وهو الحد الأقصى المعياري للمبلغ المستخدم في معظم الآلات الحاسبة للشبكات بأسعار معقولة. تم حساب الديون المتجددة باستخدام إحصاءات ديون بطاقات الائتمان الوطنية من Investmentmatome ، وبيانات قروض السيارات من نادي الإقراض. يتم احتساب ضريبة العقارات المتوسطة من خلال منطقة المترو من بيانات التعداد لعام 2013 ، والتأمين على المنازل من خلال الولاية من Zillow. صورة عبر iStock. 
الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري
مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا
الوجبات الرئيسية
أعلى 10 مناطق مترو حسب عدد السكان
1. نيويورك-نيوارك-جيرسي سيتي
2. لوس أنجلوس لونج بيتش - أنهايم
3. شيكاغو نابرفيل إلجين
4. دالاس فورت وورث أرلينغتون
5. هيوستن- The Woodlands-Sugar Land
6. فيلادلفيا - كامدن ويلمنجتون
7. واشنطن العاصمة ، أرلينغتون ، الإسكندرية
8. ميامي-فورت لودرديل-ويست بالم بيتش
9. اتلانتا ساندي سبرينغز روزويل
10. بوسطن-كامبردج-نيوتن
منهجية
